Tách thửa đất trồng cây lâu năm là một thủ tục pháp lý quan trọng trong lĩnh vực đất đai và pháp luật. Đây là quy trình giúp chia tách một mảnh đất đã được sử dụng để trồng cây trong thời gian dài thành các thửa riêng biệt, tạo điều kiện cho việc quản lý, sử dụng và giao dịch đất hiệu quả.
Để hiểu rõ hơn về vấn đề trên hãy để đội ngũ luật sư chuyên nghiệp của Luật Thiên Mã sẽ giải đáp thông qua bài viết dưới đây. Trường hợp có nhu cầu cần được các Luật sư tư vấn khẩn cấp, hãy nhấc máy gọi đến đường dây nóng 1900.6174 để được hỗ trợ nhanh chóng nhất!
>>>Luật sư tư vấn miễn phí các quy định liên quan đến tách thửa đối với đất trồng cây lâu năm. Gọi ngay: 1900.6174
Tách thửa đất trồng cây lâu năm là gì?
Theo quy định của Luật Đất đai 2013, đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp và được sử dụng chủ yếu cho việc trồng cây công nghiệp, cây ăn quả, cây dược liệu, ươm giống và các loại cây lâu năm khác.
Quá trình tách thửa đối với đất trồng cây lâu năm là việc phân chia một mảnh đất trồng cây lâu năm thành nhiều mảnh nhỏ hơn. Để thực hiện quá trình này, cần tuân thủ đúng quy định của pháp luật để đảm bảo tính hợp pháp và tuân thủ quy trình quy định.
>>>Luật sư giải đáp miễn phí tách thửa đất trồng cây là gì? Gọi ngay: 1900.6174
Đất trồng cây lâu năm có tách thửa được không?
Đất trồng cây lâu năm, một phần quan trọng trong diện tích đất nông nghiệp, có thể chia thành các thửa nhỏ hơn thông qua quá trình tách thửa. Quy định về tách thửa đối với đất trồng cây lâu năm phụ thuộc vào các quy định của pháp luật đất đai và quy định cụ thể của địa phương.
Theo quy định hiện hành, việc tách thửa đối với đất trồng cây lâu năm có thể thực hiện nếu đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật đất đai. Các yêu cầu và quy định này có thể khác nhau tùy theo từng khu vực và địa phương cụ thể. Điều này nhằm đảm bảo sự hợp pháp và tuân thủ quy trình trong quá trình tách thửa, đồng thời đảm bảo quyền và lợi ích của các bên liên quan.
Việc tách thửa đối với đất trồng cây lâu năm không chỉ đáp ứng nhu cầu sử dụng đất hiện tại mà còn mang lại nhiều lợi ích khác như tăng cường hiệu quả sản xuất nông nghiệp, tạo điều kiện thuận lợi cho việc quản lý và phát triển khu vực nông thôn. Tuy nhiên, việc tách thửa cần được thực hiện đúng quy định, tuân thủ quy trình và các điều kiện cần thiết để đảm bảo tính hợp pháp và bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan.
Vì vậy, trước khi tiến hành tách thửa đối với đất trồng cây lâu năm, cần nắm rõ quy định pháp luật đất đai và quy định cụ thể của địa phương để đảm bảo tuân thủ đúng quy trình và bảo đảm tính hợp pháp của quá trình này.
>>>Luật sư giải đáp miễn phí đất dùng trồng cây lâu năm có tách thửa được không? Gọi ngay: 1900.6174
Diện tích tối thiểu tách thửa đất trồng cây lâu năm ?
Theo quy định của Khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, diện tích tối thiểu để tách thửa đối với đất trồng cây lâu năm được quyết định bởi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
Các địa phương sẽ có quy định khác nhau về diện tích tối thiểu để tách thửa đối với đất trồng cây lâu năm, dựa trên tình hình thực tế về quỹ đất, phát triển kinh tế, và dân cư trong khu vực.
Tuy nhiên, trong một số trường hợp, có thể xảy ra việc tách thửa đối với đất trồng cây lâu năm với diện tích nhỏ hơn so với quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, nhưng vẫn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Các trường hợp này bao gồm:
- Thửa đất trồng cây lâu năm đã tồn tại trước khi văn bản quy định về diện tích tối thiểu của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có hiệu lực.
- Diện tích thửa được tách nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, nhưng đồng thời người xin tách thửa cũng được phép hợp nhất thửa đất đó với thửa đất liền kề khác để tạo thành một thửa đất mới.
Tách thửa đối với đất trồng cây lâu năm là quy trình pháp lý quan trọng trong lĩnh vực đất đai. Mặc dù diện tích tối thiểu tách thửa có sự định rõ theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và các quy định địa phương, nhưng vẫn tồn tại những trường hợp đặc biệt được cấp phép tách thửa với diện tích nhỏ hơn.
Qua việc tách thửa đối với đất trồng cây lâu năm, người dân có cơ hội tận dụng và quản lý đất một cách hiệu quả. Điều này đồng nghĩa với việc mở rộng khả năng phát triển nông nghiệp, tăng cường sản xuất cây trồng và nâng cao thu nhập của các hộ gia đình nông dân.
>>>Luật sư giải đáp miễn phí về diện tích tối thiểu tách thửa đất dùng trồng cây lâu năm. Gọi ngay: 1900.6174
Điều kiện tách thửa đất trồng cây lâu năm?
Để được thực hiện quá trình tách thửa đất dùng trồng cây lâu năm, rất nhiều yếu tố cần được xem xét và tuân thủ. Dưới đây là những điều kiện quan trọng cần đáp ứng:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Thửa đất trồng cây lâu năm phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp để đảm bảo quyền lợi và trách nhiệm của chủ sở hữu.
- Tranh chấp và khiếu nại: Thửa đất trồng cây lâu năm không nên đang trong tình trạng tranh chấp hoặc bị khiếu nại. Điều này đảm bảo tính ổn định và pháp lý cho quá trình tách thửa.
- Không có thông báo thu hồi đất: Thừa đất trồng cây lâu năm không được thông báo hoặc quyết định thu hồi đất từ cơ quan nhà nước. Điều này đảm bảo rằng thửa đất có thể tiếp tục sử dụng và được tách thửa một cách hợp pháp.
- Tuân thủ quy định về luật đất đai: Chủ sở hữu của thửa đất trồng cây lâu năm không được vi phạm các quy định liên quan đến luật đất đai. Điều này bao gồm việc tuân thủ quy định về sử dụng, chuyển nhượng và quản lý đất.
- Tuân thủ quy định về tách thửa: Thửa đất trồng cây lâu năm không nằm trong các trường hợp bị cấm tách thửa theo quy định của pháp luật. Điều này đảm bảo rằng việc tách thửa được thực hiện theo quy trình và quy định pháp lý.
- Diện tích tối thiểu: Khi tách thửa, thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đáp ứng diện tích tối thiểu được quy định bởi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Điều này đảm bảo rằng các thửa đất mới có diện tích phù hợp và tuân thủ quy định về tách thửa.
- Không bị kê biên: Thửa đất trồng cây lâu năm không được kê biên để bảo đảm thi hành án. Điều này đảm bảo tính pháp lý và khả năng sử dụng đất của chủ sở hữu.
Việc đảm bảo đủ các điều kiện trên sẽ tạo ra một quá trình tách thửa đối với đất trồng cây lâu năm trơn tru và đáng tin cậy, đồng thời đảm bảo tuân thủ quy định của pháp luật và quyền lợi của các bên liên quan.
>>>Xem thêm: Tách thửa đất nông nghiệp cần những điều kiện gì?
Thủ tục tách thửa đất trồng cây lâu năm?
Để tiến hành quá trình tách thửa đối với đất trồng cây lâu năm, bạn cần tuân thủ các bước sau đây:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Trước khi tách thửa, bạn cần chuẩn bị hồ sơ gồm:
- Đơn xin tách thửa theo mẫu 11/ĐK.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất (bản gốc).
Bước 2: Nộp hồ sơ
Hồ sơ xin tách thửa có thể được nộp tại các cơ quan sau:
- Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.
- Ủy ban nhân dân xã (nếu có yêu cầu).
Bước 3: Xử lý hồ sơ
Sau khi nhận hồ sơ, văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiếp nhận và xử lý theo quy định pháp luật.
Bước 4: Trả kết quả
Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành trả kết quả trong vòng không quá 15 ngày. Tuy nhiên, đối với các vùng sâu, vùng xa, miền núi, hải đảo hoặc vùng có điều kiện kinh tế-xã hội khó khăn, thời gian trên có thể kéo dài lên tới 25 ngày.
Lưu ý, trong trường hợp người sử dụng đất phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính, vi phạm pháp luật hoặc cần trưng cầu giám định, thời gian xử lý hồ sơ có thể kéo dài hơn so với thông thường.
>>>Luật sư giải đáp miễn phí hồ sơ chuẩn bị để tách thửa đất dùng trồng cây lâu năm? Gọi ngay: 1900.6174
Lệ phí tách thửa đất trồng cây lâu năm?
Chi phí liên quan đến quá trình tách thửa đối với đất trồng cây lâu năm bao gồm các khoản sau:
- Lệ phí trước bạ:
Lệ phí trước bạ được tính dựa trên công thức sau:
Lệ phí trước bạ = 0,5% x Diện tích đất x Giá đất
Diện tích đất được tính theo mét vuông (m2), và giá đất được quy định bởi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tại địa phương có đất.
- Phí đo đạc và lập bản đồ địa chính:
Phí đo đạc sẽ khác nhau tùy thuộc vào các đơn vị đo đạc thực hiện, vì vậy giá cả cũng sẽ khác nhau. Thông thường, phí đo đạc dao động từ 1.800.000 đồng đến 2.000.000 đồng.
Phí lập bản đồ địa chính tối đa không vượt quá 1.500 đồng/m2.
- Lệ phí thẩm định hồ sơ:
Lệ phí thẩm định hồ sơ sẽ được quy định bởi Hội đồng nhân dân cấp tỉnh.
- Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được quy định bởi Hội đồng nhân dân cấp tỉnh, nhưng không vượt quá 100.000 đồng/giấy/lần cấp.
Quy định về lệ phí tách thửa đối với đất trồng cây lâu năm sẽ khác nhau tùy theo từng khu vực, địa phương. Đồng thời, số tiền phải nộp cũng sẽ thay đổi tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể, bao gồm vị trí và diện tích của thửa đất.
>>>Xem thêm: Phí tách sổ đỏ là gì? Điều kiện để được tách sổ đỏ?
Qua bài viết này, chúng ta đã được điểm qua quy trình tách thửa đất trồng cây lâu năm trong lĩnh vực pháp luật. Đây là một quy trình pháp lý quan trọng và phức tạp, đòi hỏi sự am hiểu về quy định pháp luật và quy trình thực hiện.
Việc tuân thủ đúng quy định và tư vấn từ các chuyên gia pháp luật sẽ giúp đảm bảo rằng quy trình tách thửa đất diễn ra một cách suôn sẻ và hợp pháp. Mọi thắc mắc liên quan đến thông tin trong bài viết, quý bạn đọc có thể liên hệ qua tổng đài 1900.6174 để được đội ngũ Luật sư Luật Thiên Mã giải đáp nhanh chóng nhất!
