Tách thửa đất thổ cư đã trở thành một giải pháp linh hoạt và hiệu quả. Đây là một quy trình pháp lý đầy phức tạp, nhưng mang lại những cơ hội và tiềm năng phát triển không thể phủ nhận. Để hiểu rõ hơn về vấn đề trên hãy để đội ngũ luật sư chuyên nghiệp của Luật Thiên Mã giải đáp thông qua bài viết dưới đây. Trường hợp có nhu cầu cần được các Luật sư tư vấn khẩn cấp, hãy nhấc máy gọi đến đường dây nóng 1900.6174 để được hỗ trợ nhanh chóng nhất!
>>> Liên hệ luật sư tư vấn miễn phí điều kiện tách thửa đất hiện nay? Gọi ngay: 1900.6174
Tách thửa đất thổ cư là gì?
Đất thổ cư, hay còn được gọi là đất ở, là một thuật ngữ quen thuộc trong lĩnh vực bất động sản. Đây là loại đất không được sử dụng cho mục đích nông nghiệp, mà thường được sử dụng để xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ nhu cầu sinh hoạt của gia đình. Việc tách thửa đất, hay tách sổ đỏ/sổ hồng, đơn giản là quá trình chia tách một mảnh đất thổ cư thành hai hay nhiều phần nhỏ hơn, với diện tích giảm đi.
Tuy nhiên, việc tách thửa đất không chỉ đơn thuần là vấn đề pháp lý, mà còn đòi hỏi sự tuân thủ chặt chẽ các quy định và hướng dẫn được quy định rõ ràng trong pháp luật hiện hành. Chỉ khi thực hiện đúng quy trình và điều khoản liên quan, việc tách thửa đất mới được coi là hợp lệ và mang lại lợi ích cho chủ sở hữu và cộng đồng.
>>> Xem thêm: Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bao gồm những nội dung gì?
Điều kiện về tách thửa đất thổ cư
Luật Đất đai 2013 và Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đã đặt ra một số điều kiện quan trọng để thực hiện quyền tách thửa đất thổ cư. Chúng ta hãy cùng tìm hiểu những điều kiện này để hiểu rõ hơn về quy trình tách thửa đất.
Đầu tiên, một điều kiện quan trọng là phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Điều này đảm bảo rằng thửa đất đang trong quyền sở hữu và sử dụng hợp pháp của chủ sở hữu.
Thứ hai, thửa đất không được tranh chấp hoặc bị kê biên để đảm bảo thi hành án. Điều này đảm bảo tính minh bạch và đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan trong quá trình tách thửa.
Thứ ba, đất không được thu hồi từ cơ quan có thẩm quyền. Điều này đảm bảo rằng đất không bị thu hồi vì các lý do pháp lý khác, và sẽ tiếp tục thuộc quyền sở hữu và sử dụng của chủ sở hữu hiện tại.
Thứ tư, thửa đất không thuộc vào các trường hợp không được tách thửa. Các trường hợp này có thể được quy định cụ thể bởi chính quyền địa phương, nhằm đảm bảo quản lý và sử dụng đất hiệu quả.
Cuối cùng, thửa đất cần đáp ứng điều kiện về diện tích tối thiểu do chính quyền địa phương quyết định. Điều này đảm bảo rằng diện tích tách thửa đáp ứng các quy định và yêu cầu của pháp luật.
Tách thửa đất thổ cư là một quy trình pháp lý quan trọng trong lĩnh vực bất động sản. Việc đáp ứng đầy đủ các điều kiện trên đảm bảo tính pháp lý và sự minh bạch trong quá trình tách thửa.
>>> Chuyên viên tư vấn miễn phí điều kiện để tách đất? Gọi ngay: 1900.6174
Trường hợp được tách thửa đất thổ cư
Theo quy định của Luật Đất đai 2013 và các hướng dẫn liên quan, người dân có quyền thực hiện việc tách thửa đất thổ cư và đất nông nghiệp trong một số trường hợp đặc biệt, cụ thể như sau:
- Chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, cho phép họ chia sẻ quyền sử dụng và sở hữu đất với người khác, tạo ra sự hợp tác và phát triển chung.
- Thừa kế một phần quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, giúp con cháu tiếp tục nắm giữ và quản lý tài sản gia đình một cách bền vững và đúng pháp luật.
- Tặng cho một phần quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, là cách để người dân chia sẻ với người thân yêu, bạn bè hoặc cộng đồng, góp phần xây dựng môi trường sống và phát triển cộng đồng.
- Thế chấp một phần quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, tạo điều kiện cho việc vay vốn và sử dụng tài sản nhằm phát triển kinh tế và nâng cao chất lượng cuộc sống.
- Góp vốn một phần bằng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, mang lại cơ hội đầu tư và tham gia vào các dự án phát triển, từ đó đóng góp vào sự phát triển kinh tế của địa phương và đất nước.
Việc tách thửa đất trong các trường hợp trên không chỉ mở ra nhiều khả năng và tiềm năng phát triển, mà còn giúp người dân thể hiện quyền tự do sử dụng và quản lý tài sản theo ý muốn của mình.
>>> Xem thêm: Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bao gồm những nội dung gì?
Hồ sơ xin tách thửa đất thổ cư
Để thực hiện quy trình tách thửa đất theo hướng dẫn của Nghị định 84/2007/NĐ-CP – Điều 19, người dân cần chuẩn bị một hồ sơ đầy đủ bao gồm các giấy tờ sau đây:
- Đơn xin tách thửa đất: Đây là bước đầu tiên, người dân cần điền thông tin đầy đủ và đúng mẫu số 11/ĐK để xin tách thửa đất.
- Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới: Sau khi tách thửa đất, người dân cần nộp đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho các thửa đất đã được tách. Điều này giúp xác định rõ ràng quyền sử dụng đất của người sở hữu.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp: Người dân cần đính kèm bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gốc đã được cấp trước đó.
- Bản vẽ chi tiết hiện trạng, vị trí đất hoặc trích đo địa chính của thửa đất: Đây là tài liệu quan trọng để mô tả rõ ràng vị trí và chi tiết của các thửa đất cần tách. Bản vẽ cần thể hiện hiện trạng thực tế và vị trí đất trong khuôn viên.
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Nếu việc tách thửa đất liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người dân cần đính kèm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất để chứng minh quyền lợi và thỏa thuận giữa các bên.
Việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ này sẽ đảm bảo quy trình tách thửa đất được tiến hành một cách suôn sẻ và tuân thủ đúng quy định pháp luật.
>>> Để tách đất cần chuẩn bị những giấy tờ gì? Gọi ngay: 1900.6174
Trình tự, thủ tục tách thửa đất thổ cư
Trình tự thực hiện quy trình tách thửa đất theo quy định hiện hành được tổ chức thành 4 bước chính, nhằm đảm bảo sự thuận tiện và hiệu quả cho người dân:
Bước 1: Nộp hồ sơ đúng nơi có thẩm quyền
Đầu tiên, người có nhu cầu tách thửa đất nộp hồ sơ tại một trong các cơ quan có thẩm quyền sau đây:
- UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất
- Bộ phận một cửa thuộc văn phòng UBND cấp huyện (tiếp nhận và trả kết quả)
- Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, nếu địa phương có bộ phận một cửa.
Bước 2: Tiếp nhận và xem xét hồ sơ
Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ tiếp nhận hồ sơ xin tách thửa, ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ và trao phiếu tiếp nhận hồ sơ, trong đó có ghi rõ ngày hẹn trả kết quả cho người nộp. Trong trường hợp hồ sơ thiếu hoặc không hợp lệ, cơ quan tiếp nhận sẽ thông báo cho người dân trong vòng tối đa 3 ngày làm việc, cung cấp hướng dẫn về việc bổ sung thông tin để hồ sơ trở nên đầy đủ và đáp ứng quy định.
Bước 3: Xử lý và giải quyết hồ sơ
Cơ quan có thẩm quyền sẽ xử lý hồ sơ xin tách thửa đất nông nghiệp dựa trên quy định của pháp luật hiện hành và nhu cầu thực tế của người dân. Trách nhiệm của cơ quan này là đảm bảo quy trình xử lý hồ sơ diễn ra một cách chính xác và đúng quy định, nhằm đảm bảo quyền lợi và quyền sở hữu của người dân.
Bước 4: Trả kết quả và hoàn trả hồ sơ
Hồ sơ xin tách thửa sẽ được giải quyết trong khoảng thời gian 15 ngày làm việc, miễn là hồ sơ đáp ứng đầy đủ và không có vướng mắc. Sau khi có kết quả, trong vòng 3 ngày làm việc kể từ ngày ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới, cơ quan có thẩm quyền sẽ trả lại Giấy chứng nhận và hồ sơ liên quan cho người dân, đảm bảo quyền sở hữu và sử dụng đất của họ.
Quá trình thực hiện các thủ tục tách thửa đất khá phức tạp và nhiều giai đoạn, tuy nhiên chỉ cần chú ý và thực hiện đầy đủ sẽ đảm bảo quá trình thực hiện diễn ra dễ dàng và thuận lợi.
>>> Trình tự, thủ tục tách đất như thế nào? Gọi ngay: 1900.6174
Quy trình tách thửa đất thổ cư mất bao lâu?
Theo quy định trong Khoản 40 Điều 2 của Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thủ tục tách thửa đất được thực hiện trong một khoảng thời gian quy định, nhằm đảm bảo sự thuận tiện và nhanh chóng cho người dân. Tuy nhiên, đặc biệt là đối với các vùng miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn và vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, thời gian thực hiện thủ tục có thể lâu hơn.
Theo quy định, thời gian thực hiện thủ tục tách thửa không vượt quá 15 ngày tính từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Tuy nhiên, đối với các xã thuộc các vùng đặc biệt, thời gian này được kéo dài lên tối đa là 25 ngày. Điều này nhằm đảm bảo rằng cư dân trong những vùng này cũng có cơ hội tiếp cận và thực hiện quyền tách thửa đất một cách công bằng và hiệu quả.
Thời gian quy định không tính vào các ngày nghỉ, ngày lễ và không tính vào thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, cũng như không tính vào thời gian xem xét và xử lý các trường hợp vi phạm pháp luật sử dụng đất và thời gian trưng cầu giám định. Điều này đảm bảo rằng thủ tục tách thửa diễn ra một cách thuận tiện và không bị kéo dài do các yếu tố khác.
>>> Thời gian thực hiện tách thửa mất bao lâu? Gọi ngay: 1900.6174
Chi phí tách thửa đất thổ cư?
Thuế thu nhập cá nhân
Theo Điều 17 của Thông tư 92/2015/TT-BTC, người tách thửa phải nộp thuế thu nhập cá nhân với mức 2% trên giá trị chuyển nhượng tách thửa.
Tuy nhiên, theo khoản 1 của Điều 4 trong Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007, việc tách thửa giữa vợ chồng, cha mẹ với con sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân. Trong trường hợp này, hồ sơ tách thửa cần có giấy tờ chứng thực mối quan hệ giữa người tách thửa và người nhận chuyển nhượng đất…
Lệ phí trước bạ
Theo quy định trong Nghị định số 20/2019/NĐ-CP ngày 21/02/2019 của Chính phủ, tỷ lệ lệ phí trước bạ nhà, đất là 0,5%. Giá đất để tính phí trước bạ dựa trên bảng giá nhà, đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính
Mức thu phí đo đạc, lập bản đồ địa chính phụ thuộc vào các yếu tố như quy mô công việc, yêu cầu đo đạc, lập bản đồ địa chính và tùy thuộc vào vị trí và diện tích đất được giao, thuê hoặc chuyển mục đích sử dụng. Tuy nhiên, mức thu phí đo đạc, lập bản đồ địa chính tối đa không vượt quá 1.500 đồng/m2.
Các loại lệ phí khác
Lệ phí thẩm định: Mức thu lệ phí thẩm định được tính dựa trên tỷ lệ 0,15% trên giá trị chuyển nhượng (sang tên), với mức thu tối thiểu là 100.000 đồng và mức thu tối đa không vượt quá 5.000.000 đồng/trường hợp.
Lệ phí cấp giấy chứng nhận: Lệ phí cấp sổ đỏ thuộc thẩm quyền của HĐND cấp tỉnh, được quy định bởi HĐND tỉnh hoặc thành phố trực thuộc trung ương thông qua Thông tư 250/2016/TT-BTC. Do đó, mức lệ phí cấp sổ đỏ tại từng tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương có thể khác nhau.
Tách thửa đất không chỉ là việc pháp lý đơn thuần, mà còn là một cơ hội để thể hiện sự sáng tạo và khéo léo trong lĩnh vực bất động sản. Quy trình này không chỉ đáp ứng nhu cầu sử dụng đất linh hoạt hơn, mà còn tạo điều kiện cho sự phát triển và thúc đẩy các dự án xây dựng, đồng thời đem lại lợi ích kinh tế và xã hội đáng kể. Với những quy định rõ ràng và sự hỗ trợ chuyên môn, việc tách thửa đất trở thành một bước đi quan trọng trong việc tận dụng và phát triển tối đa nguồn tài nguyên đất đai.
>>> Liên hệ luật sư tư vấn miễn phí điều kiện tách thửa đất hiện nay? Gọi ngay: 1900.6174
Trên đây là toàn bộ lời giải đáp của Luật sư Luật Thiên Mã cho câu hỏi về tách thửa đất thổ cư. Mọi thắc mắc liên quan đến thông tin trong bài viết, quý bạn đọc có thể liên hệ qua tổng đài 1900.6174 để được đội ngũ Luật sư giải đáp nhanh chóng nhất!
