Tách thửa đất nông nghiệp là một quy trình phức tạp và yêu cầu tuân thủ các quy định pháp luật để đảm bảo sự công bằng và hiệu quả trong quá trình quản lý và sử dụng đất. Để hiểu rõ hơn về vấn đề trên hãy để đội ngũ luật sư chuyên nghiệp của Luật Thiên Mã giải đáp thông qua bài viết dưới đây. Trường hợp có nhu cầu cần được các Luật sư tư vấn khẩn cấp, hãy nhấc máy gọi đến đường dây nóng 1900.6174 để được hỗ trợ nhanh chóng nhất!
>>> Liên hệ hệ luật sư tư vấn miễn phí thủ tục tách thửa đất hiện nay? Gọi ngay: 1900.6174
Tách thửa đất nông nghiệp là gì?
Quá trình tách thửa, một thửa đất ban đầu được chia nhỏ thành các phần đất riêng biệt, mỗi phần có quyền sử dụng và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất độc lập. Điều này mang lại nhiều lợi ích cho cộng đồng nông dân, từ khả năng chuyển nhượng đất linh hoạt cho đến việc tối ưu hóa việc sử dụng đất nông nghiệp.
Để hiểu rõ hơn về khái niệm tách thửa đất, chúng ta cần đi vào bản chất của thửa đất, sau đó mới làm rõ các khái niệm liên quan.
Tách thửa đất là gì?
Luật Đất đai 2013, tại khoản 1 Điều 3, đã định nghĩa thửa đất là một phần diện tích đất được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa hoặc được mô tả trong hồ sơ.
Với cơ sở định nghĩa trên, tách thửa đất có thể được hiểu là quá trình phân chia quyền sử dụng đất từ người đứng tên trong Sổ đỏ sang một hoặc nhiều người khác.
Quá trình tách thửa đất được thực hiện trong nhiều trường hợp khác nhau, bao gồm tách một phần thửa đất để tặng, tách một phần thửa đất để bán, chuyển nhượng, hoặc góp vốn. Tuy nhiên, quá trình tách thửa đất phải tuân thủ đúng các điều kiện và trình tự được quy định trong pháp luật.
>>> Xem thêm: Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bao gồm những nội dung gì?
Tách thửa đất nông nghiệp là gì?
Theo quy định của Luật Đất đai 2013 và Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP), tách thửa đất thổ cư và đất nông nghiệp được hiểu là quy trình phân chia quyền sử dụng đất và quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất thành nhiều thửa đất riêng biệt.
Theo đó, từ một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất, quy trình tách thửa sẽ tạo ra hai hoặc nhiều giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất khác nhau.
Điều kiện tách thửa đất nông nghiệp ?
Để tách một thửa đất thổ cư hoặc đất nông nghiệp thành nhiều phần khác nhau, thửa đất đó phải đáp ứng những điều kiện quan trọng được quy định tại Điều 188 của Luật Đất đai 2013, Điều 29 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Khoản 11 của Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT.
- Để tách thửa đất, phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hoặc đáp ứng đủ các điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất theo quy định.
- Diện tích của thửa đất phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu quy định bởi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh của địa phương đó.
- Thửa đất không được tranh chấp.
- Đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án, có nghĩa là Tòa án không giữ giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu đất trong quá trình thi hành án.
- Thời hạn sử dụng đất vẫn còn hiệu lực.
Ngoài những điều kiện chung nêu trên, còn phải đáp ứng các yêu cầu riêng theo Quyết định của Ủy ban nhân dân địa phương phù hợp với quy định pháp luật về đất đai. Điều này đảm bảo quá trình tách thửa đất tuân thủ đúng quy trình và yêu cầu của luật pháp.
>>> Điều kiện để đất nông nghiệp được tách thửa là gì? Gọi ngay: 1900.6174
Các trường hợp được tách thửa đất nông nghiệp?
Theo quy định của Luật Đất đai 2013 và các hướng dẫn liên quan, người dân có quyền thực hiện việc tách thửa đất thổ cư và đất nông nghiệp trong một số trường hợp đặc biệt, cụ thể như sau:
- Chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, cho phép họ chia sẻ quyền sử dụng và sở hữu đất với người khác, tạo ra sự hợp tác và phát triển chung.
- Thừa kế một phần quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, giúp con cháu tiếp tục nắm giữ và quản lý tài sản gia đình một cách bền vững và đúng pháp luật.
- Tặng cho một phần quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, là cách để người dân chia sẻ với người thân yêu, bạn bè hoặc cộng đồng, góp phần xây dựng môi trường sống và phát triển cộng đồng.
- Thế chấp một phần quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, tạo điều kiện cho việc vay vốn và sử dụng tài sản nhằm phát triển kinh tế và nâng cao chất lượng cuộc sống.
- Góp vốn một phần bằng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, mang lại cơ hội đầu tư và tham gia vào các dự án phát triển, từ đó đóng góp vào sự phát triển kinh tế của địa phương và đất nước.
Việc tách thửa đất trong các trường hợp trên không chỉ mở ra nhiều khả năng và tiềm năng phát triển, mà còn giúp người dân thể hiện quyền tự do sử dụng và quản lý tài sản theo ý muốn của mình.
>>> Xem thêm: Đất trồng lúa có được chuyển nhượng không? Hạn mức chuyển nhượng đất là bao nhiêu?
Thủ tục tách thửa đất nông nghiệp?
Để tạo điều kiện thuận lợi cho người sử dụng đất muốn tách thửa đất thổ cư và đất nông nghiệp, quy trình nộp hồ sơ và giải quyết đề nghị tách thửa đã được quy định rõ ràng. Đây là những bước quan trọng để đảm bảo việc tách thửa diễn ra thuận lợi và đúng quy định:
- Nộp hồ sơ đề nghị tách thửa: Người sử dụng đất cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đề nghị tách thửa và nộp tại bộ phận một cửa hoặc Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường tại địa phương có đất. Hồ sơ bao gồm các giấy tờ quan trọng như đơn đề nghị tách thửa theo mẫu quy định và bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
- Giải quyết hồ sơ: Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm xem xét và giải quyết hồ sơ trong thời gian không quá 15 ngày (hoặc tối đa 25 ngày đối với những địa phương đặc biệt). Thời gian này không tính các ngày nghỉ, ngày lễ, thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, và thời gian xem xét xử lý các trường hợp vi phạm pháp luật hoặc trưng cầu giám định.
Qua quy trình nêu trên, người sử dụng đất có thể hoàn tất thủ tục tách thửa đất một cách hiệu quả và đáng tin cậy, đồng thời đảm bảo sự minh bạch và tuân thủ quy định pháp luật. Việc giải quyết hồ sơ trong thời gian quy định cũng đáng chú trọng để đảm bảo sự thuận lợi cho người sử dụng đất và tạo điều kiện cho việc phát triển bền vững của địa phương.
>>> Liên hệ hệ luật sư tư vấn miễn phí thủ tục tách thửa đất hiện nay? Gọi ngay: 1900.6174
Tách thửa đất nông nghiệp không chỉ đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất mà còn góp phần tạo ra một môi trường phát triển nông nghiệp bền vững và thúc đẩy sự phát triển kinh tế trong khu vực nông thôn. Mọi thắc mắc liên quan đến thông tin trong bài viết, quý bạn đọc có thể liên hệ qua tổng đài 1900.6174 để được đội ngũ Luật sư Luật Thiên Mã giải đáp nhanh chóng nhất!
