Tách thửa đất dân cư xây dựng mới mang đến cơ hội để tạo ra các khu đô thị mới, nhà ở riêng lẻ hoặc các công trình xây dựng khác phục vụ cho nhu cầu phát triển của cộng đồng. Qua việc tách thửa, người dân có thể sở hữu và sử dụng đất theo ý muốn, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi để xây dựng và phát triển không gian sống của mình. Tuy nhiên, quy trình tách thửa loại đất dân cư xây dựng mới đòi hỏi sự hiểu biết về quy định pháp luật và thủ tục hành chính liên quan.
Trong bài viết này, chúng tôi sẽ tư vấn về vấn đề tách thửa của đất xây dựng dân cư mới cụ thể từ khái niệm về tách thửa đất, đất dân cư xây dựng mới đến giải đáp vấn đề đặt ra, điều kiện tách thửa đất. Nếu có bất kỳ thắc mắc hay câu hỏi nào muốn đặt ra cho Luật Thiên Mã, quý bạn đọc có thể liên hệ với chúng tôi qua số điện thoại 1900 6174 để được giải đáp!
>>>Luật sư tư vấn miễn phí các quy định về tách thửa của đất dân cư xây dựng mới. Gọi ngay: 1900.6174
Tách thửa đất dân cư xây dựng mới
Tách thửa đất là gì?
Việc tách thửa đất có thể được hiểu một cách đơn giản là quá trình chia nhỏ một thửa đất thành hai hoặc nhiều mảnh đất có diện tích nhỏ hơn. Qua việc này, chúng ta có thể phân chia quyền sử dụng đất và quyền sở hữu các tài sản liên quan từ một thể hợp nhất thành các phần độc lập.
Quy định về tách thửa đất có căn cứ trên Luật Đất đai 2013 và Nghị định 43/2014/NĐ-CP, được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 148/2020/NĐ-CP. Điều này giúp chúng ta hiểu rõ hơn về quy trình tách thửa đất là quá trình phân chia và xác định quyền sử dụng đất cũng như quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất. Kết quả của quá trình này là việc tạo ra hai hoặc nhiều giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất, đại diện cho các phần tách thửa khác nhau.
Đất dân cư xây dựng mới là gì?
Hiện tại, chưa có văn bản pháp luật cụ thể định nghĩa về thuật ngữ “đất dân cư xây dựng mới”. Tuy nhiên, trong ngữ cảnh của Thành phố Hồ Chí Minh, thuật ngữ này được sử dụng phổ biến để chỉ các khu vực đất ở trong quy hoạch được gọi là “đất dân cư xây dựng mới” hoặc “đất ở hỗn hợp”.
Các quy định về đất dân cư xây dựng mới được điều chỉnh theo quyết định số 26/2017/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh về việc cấp giấy phép xây dựng công trình.
Như vậy, trên đây là các khái niệm cơ bản về tách thửa và đất dân cư xây dựng mới đảm bảo quyền và lợi ích của người sử dụng đất.
>>>Luật sư tư vấn miễn phí đất dân cư xây dựng mới là gì? Gọi ngay: 1900.6174
Đất dân cư xây dựng mới có được tách thửa không?
Việc tách thửa đất ở xây dựng mới chỉ được thực hiện khi đáp ứng các điều kiện quy định bởi Sở Quy hoạch và Kiến trúc.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng một số loại đất nằm trong kế hoạch thu hồi của Nhà nước sẽ không được phép tách thửa.
Trên thực tế, việc tách thửa đất ở xây dựng mới phụ thuộc vào việc đáp ứng các điều kiện quy định của Sở Quy hoạch và Kiến trúc nhưng cần lưu ý rằng không phải tất cả các loại đất đều có thể tách thửa, đặc biệt là những loại đất nằm trong kế hoạch thu hồi của Nhà nước. Do đó, trước khi tiến hành tách thửa, cần tham khảo và tuân thủ các quy định pháp luật liên quan để đảm bảo tuân thủ quy trình và quyền lợi của các bên liên quan.
>>>Luật sư tư vấn miễn phí đất dân cư xây dựng mới có tách thửa được không? Gọi ngay: 1900.6174
Điều kiện tách thửa đất dân cư xây dựng mới ?
Sở Quy hoạch và Kiến trúc, phối hợp với Ban chỉ đạo của UBND quận-huyện, đóng vai trò quan trọng trong quy hoạch đất đai. Cùng nhau, họ đánh giá khả thi của khu đất dân cư và đất hỗn hợp, và tiến hành phân khu cho các phần đất thuộc đồ án quy hoạch mới.
Sau khi phân loại, sở quy hoạch thường điều chỉnh phân khu theo tỷ lệ 1/2000. Người sử dụng đất trong các khu vực này phải tuân thủ các quy định pháp luật về quy hoạch đất đai. Thực hiện theo đúng quy định tỷ lệ đã được đề ra, đất sẽ được tách thửa.
Trong trường hợp đất nông nghiệp gặp khó khăn trong việc tách thửa, Sở Tài nguyên cùng với các cơ quan liên quan sẽ hợp tác xây dựng và điều chỉnh nội dung để đảm bảo việc tách thửa phù hợp với pháp luật.
Ngoài ra, đối với loại đất thuộc quy hoạch mới, đất hỗn hợp và đất dân cư, đất này nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm để thu hồi. Trong giai đoạn này, đất không được phép tách thửa. Tuy nhiên, sau khi quy hoạch đã được thông qua trong vòng 3 năm và chưa được thực hiện, việc tách thửa lại được áp dụng theo quy trình thông thường.
>>>Luật sư tư vấn miễn phí về điều kiện để tách thửa loại đất dân cư xây dựng mới. Gọi ngay: 1900.6174
Thủ tục tách thửa đất dân cư xây dựng mới?
Tách thửa loại đất dân cư xây dựng mới theo quy định của Luật Đất đai 2013, Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT bao gồm các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đề nghị tách thửa loại đất dân cư xây dựng mới
Hồ sơ đề nghị tách thửa loại đất dân cư xây dựng mới gồm:
- Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu số 11/ĐK ban hành kèm theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT.
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp.
Bước 2: Nộp hồ sơ đề nghị tách thửa loại đất dân cư xây dựng mới
– Nếu người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân, hồ sơ được nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất.
– Nếu người sử dụng đất là tổ chức, cơ sở tôn giáo, tổ chức và cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, hồ sơ được gửi tại Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất.
Bước 3: Xử lý hồ sơ đề nghị tách thửa đất dân cư xây dựng mới
Sau khi tiếp nhận hồ sơ đầy đủ, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện các thủ tục sau:
- Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất và lập bản trích đo thửa đất mới tách.
- Lập phiếu chuyển thông tin cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
- Chuyển hồ sơ cho Văn phòng đăng ký đất đai Thành phố đóng dấu.
- Lập hồ sơ trình Văn phòng đăng ký đất đai có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách.
- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.
- Trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã nếu nộp hồ sơ tại cấp xã.
Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Khi có thông báo về nghĩa vụ tài chính, người sử dụng đất đến cơ quan thuế để nộp tiền thuế theo quy định của pháp luật.
Bước 5: Nhận kết quả thủ tục đề nghị tách thửa loại đất dân cư xây dựng mới
Kết quả của thủ tục đề nghị tách thửa loại đất dân cư xây dựng mới là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Thời hạn trả kết quả không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.
Như vậy, tách thửa loại đất dân cư xây dựng mới là quy trình phân chia và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất mới tách; quy định và thủ tục được tuân thủ theo Luật Đất đai và các quy định liên quan.
>>>Luật sư tư vấn miễn phí về thủ tục tách thửa của đất dân cư xây dựng mới. Gọi ngay: 1900.6174
Tách thửa loại đất dân cư xây dựng mới có lâu không?
Để tiến hành tách thửa đất, hộ gia đình và cá nhân cần chuẩn bị và nộp hồ sơ theo quy định. Thủ tục tách thửa được hoàn thành trong thời gian không vượt quá 15 ngày sau khi nhận được hồ sơ đầy đủ, và thời gian này có thể tăng lên nếu cần thiết.
>>>Luật sư tư vấn miễn phí về thời gian tách thửa của đất dân cư xây dựng mới. Gọi ngay: 1900.6174
Tách thửa đất dân cư xây dựng mới có mất phí không?
Thuế thu nhập cá nhân: theo quy định tại Thông tư 92/2015/TT-BTC, thuế thu nhập cá nhân phải nộp đối với chuyển nhượng tách thửa là 2% giá trị giao dịch.
Lệ phí trước bạ: theo quy định trong Nghị định số 20/2019/NĐ-CP ngày 21/02/2019, lệ phí trước bạ nhà, đất được tính dựa trên tỷ lệ 0,5% theo bảng giá nhà, đất do UBND tỉnh, thành phố ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí.
Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính: Mức thu phí đo đạc, lập bản đồ địa chính phụ thuộc vào công việc, yêu cầu đo đạc và vị trí, diện tích đất. Tuy nhiên, mức thu phí tối đa không vượt quá 1.500 đồng/m2.
Tóm lại, trong quy trình tách thửa đất, cần chú ý đến các khoản phí và thuế liên quan. Thuế thu nhập cá nhân được tính 2% giá trị chuyển nhượng tách thửa. Lệ phí trước bạ nhà, đất được tính theo tỷ lệ 0,5% và phụ thuộc vào bảng giá nhà, đất của UBND tỉnh, thành phố. Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính không vượt quá 1.500 đồng/m2.
>>>Xem thêm: Hồ sơ xin tách thửa đất gồm những gì?
Lệ phí tách thửa của đất dân cư xây dựng mới là?
Các loại lệ phí khác khi tách thửa loại đất dân cư xây dựng mới, bao gồm:
– Lệ phí thẩm định: Mức thu lệ phí thẩm định tính bằng 0,15% giá trị chuyển nhượng (từ 100.000 đồng đến không quá 5.000.000 đồng/trường hợp).
– Lệ phí cấp giấy chứng nhận: Lệ phí cấp sổ đỏ được quy định bởi HĐND cấp tỉnh (do HĐND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định) theo Thông tư 250/2016/TT-BTC. Tuy nhiên, lệ phí cấp sổ đỏ có thể khác nhau tại từng tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.
Như vậy, còn các loại lệ phí khác như lệ phí thẩm định và lệ phí cấp giấy chứng nhận, mức thu phụ thuộc vào quy định của từng địa phương.
>>>Xem thêm: Tách thửa đất thổ cư cần những điều kiện gì?
Trên đây là những thông tin và tư vấn chính xác, đáng tin cậy từ Luật Thiên Mã về vấn đề tách thửa đất dân cư xây dựng mới cụ thể từ khái niệm về tách thửa đất, đất dân cư xây dựng mới đến giải đáp vấn đề đặt ra, điều kiện tách thửa. Không những vậy, chúng tôi sẽ cung cấp các thông tin về thủ tục, thời gian, phí tách thửa đất.
Để giúp bạn hiểu rõ hơn về vấn đề tách thửa của đất xây dựng dân cư mới, chúng tôi cung cấp thông tin pháp lý hữu ích và các quy định mới nhất trong bài viết trên. Chúng tôi cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý toàn diện liên quan đến vấn đề tách thửa của đất xây dựng dân cư mới, bạn có thể liên hệ với chúng tôi qua đường dây nóng 1900.6174 để được tư vấn từ các chuyên gia giàu kinh nghiệm của Luật Thiên Mã, chúng tôi sẽ giải đáp mọi câu hỏi của bạn và cung cấp hỗ trợ nhanh chóng và tận tình.
