Rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm là điều mà nhiều người dân lo ngại. Mặc dù việc mua đất trồng cây lâu năm có thể mang lại nhiều lợi ích cho nhà đầu tư như đảm bảo nguồn thu nhập ổn định trong tương lai, tăng giá trị tài sản theo thời gian, hay góp phần bảo vệ môi trường và duy trì sự cân bằng sinh thái.
Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu về những rủi ro thường gặp khi mua đất trồng cây lâu năm và cách để giảm thiểu chúng. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào trong quá trình tìm hiểu, hãy liên hệ với đội ngũ tư vấn của Luật Thiên Mã qua hotline: 1900.6174 để được tư vấn miễn phí.
>>>Luật sư tư vấn miễn phí về các rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm. Gọi ngay: 1900.6174
Đất trồng cây lâu năm là loại đất gì?
Thông tư 27/2018/TT-BTNMT cụ thể hóa định nghĩa về đất trồng cây lâu năm và liệt kê các loại cây trồng lâu năm phổ biến. Theo đó, đất trồng cây lâu năm là đất được sử dụng để trồng các loại cây được trồng một lần, sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm theo quy định tại Thông tư liên tịch 22/2016/TTLT-BNNPTNT-BTNMT.
Các loại cây trồng lâu năm được liệt kê trong thông tư bao gồm cây công nghiệp lâu năm như cây cao su, ca cao, cà phê, chè, điều, hồ tiêu, dừa; cây ăn quả lâu năm như cây bưởi, cam, chôm chôm, mận, mơ, măng cụt, nhãn, sầu riêng, vải, xoài; cây dược liệu lâu năm như hồi, quế, đỗ trọng, long não, sâm và các loại cây lâu năm khác như cây xoan, bạch đàn, xà cừ, keo, hoa sữa, bụt mọc, lộc vừng.
Ngoài ra, đối với trường hợp đất trồng cây lâu năm kết hợp với nuôi trồng thủy sản hoặc kinh doanh dịch vụ, thông tư yêu cầu phải thống kê theo các mục đích khác nhau và trong trường hợp sử dụng đồng thời cho nhiều mục đích thì cần thống kê theo tất cả các mục đích đó.
Tóm lại, đất trồng cây lâu năm là loại đất được sử dụng để trồng các loại cây lâu năm như cây công nghiệp, ăn quả, dược liệu và các loại cây khác, và đây là loại đất quan trọng trong hoạt động nông nghiệp và sản xuất lâm nghiệp.
>>>Luật sư giải đáp miễn phí về đất trồng cây lâu năm là đất gì? Gọi ngay: 1900.6174
Đất trồng cây lâu năm có thời hạn sử dụng bao lâu?
– Trường hợp thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm là 50 năm
Theo khoản 1 Điều 126 Luật Đất đai 2013, thời hạn sử dụng đất nông nghiệp được công nhận là 50 năm đối với hộ gia đình và cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp.
Đối với đất trồng cây lâu năm, theo khoản 2 Điều 129 Luật Đất đai 2013, hạn mức giao đất trồng cây lâu năm cho mỗi hộ gia đình, cá nhân là không quá 10 ha đối với xã, phường, thị trấn ở đồng bằng và không quá 30 ha đối với xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi. Ngoài ra, khi hộ gia đình, cá nhân được giao thêm đất trồng cây lâu năm, hạn mức đất trồng cây lâu năm cộng dồn không quá 5 ha đối với xã, phường, thị trấn ở đồng bằng và không quá 25 ha đối với xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi.
Khi hết thời hạn sử dụng đất, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp có nhu cầu sử dụng đất tiếp tục được sử dụng đất theo thời hạn quy định. Tuy nhiên, việc tiếp tục sử dụng đất phải được thực hiện theo quy định của pháp luật và phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.
– Trường hợp thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm không quá 50 năm
Theo khoản 2 Điều 126 Luật đất đai 2013, thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, hộ gia đình, cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất.
Tuy nhiên, việc tiếp tục cho thuê đất phải được thực hiện theo quy định của pháp luật và phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận. Ngoài ra, theo khoản 3 Điều 126 Luật đất đai 2013, đất trồng cây lâu năm không được cho thuê đất. Tuy nhiên, hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất trồng cây lâu năm được Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất theo hạn mức và thời hạn quy định. Khi hết thời hạn sử dụng đất, hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu sử dụng đất tiếp tục được sử dụng đất theo thời hạn quy định nếu được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.
>>>Luật sư giải đáp miễn phí về thời hạn sử dụng của đất trồng cây lâu năm. Gọi ngay: 1900.6174
Có nên mua đất trồng cây lâu năm có thời hạn hay không?
Đất trồng cây lâu năm là một trong những loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp và để sử dụng đất này cho mục đích khác như xây nhà ở hay kinh doanh, người sử dụng đất cần phải làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư
Khi mua bán đất trồng cây lâu năm, người mua cần kiểm tra kỹ thông tin về quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất hàng năm tại địa phương để xác định được khu đất trồng cây lâu năm chuẩn bị mua có được phép chuyển đổi sang mục đích khác hay không. Nếu không thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý, người mua có thể bị xử lý hành chính và phải khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất.
Tuy nhiên, đất trồng cây lâu năm có giá trị cao và có thể mang lại lợi nhuận lớn cho nhà đầu tư nếu được chuyển đổi sang mục đích sử dụng khác. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần phải có sự quan sát, phán đoán và kiểm tra kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư vào đất này, tránh mua phải đất không có giá trị hoặc bị lừa đảo, hoặc đất nằm trong vùng quy hoạch không được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
>>>Luật sư giải đáp miễn phí về việc có nên mua đất trồng cây lâu năm có thời hạn không? Gọi ngay: 1900.6174
Rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm – Cách giảm thiểu
Rủi ro
Mua đất trồng cây lâu năm có thể đem lại nhiều lợi ích đối với nhà đầu tư, tuy nhiên, cũng có nhiều rủi ro cần được lưu ý và xem xét kỹ trước khi quyết định đầu tư vào đất này.
- Rủi ro pháp lý: Mua đất trồng cây lâu năm cần phải xác định được vị trí và phạm vi của khu đất, kiểm tra kỹ pháp lý, quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất tại địa phương để đảm bảo đất được sử dụng đúng mục đích và đảm bảo tính pháp lý của đất. Nếu không thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý, người mua có thể bị xử lý hành chính và phải khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất.
- Rủi ro về giá trị đất: Giá trị của đất trồng cây lâu năm phụ thuộc vào nhiều yếu tố như chất lượng đất, vị trí, tiềm năng phát triển và các yếu tố kinh tế xã hội khác. Nếu nhà đầu tư không có sự quan sát, phán đoán và kiểm tra kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư, có thể mua phải đất không có giá trị hoặc bị lừa đảo, hoặc đất nằm trong vùng quy hoạch không được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
- Rủi ro về giá cả: Giá cả của đất trồng cây lâu năm có thể thay đổi theo thời gian và các yếu tố khác nhau như thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại địa phương, nhu cầu thị trường và sự thay đổi của điều kiện kinh tế xã hội. Do đó, nhà đầu tư cần có sự quan sát và phán đoán kỹ lưỡng trước khi đầu tư.
- Rủi ro về tài chính: Mua đất trồng cây lâu năm đòi hỏi nhà đầu tư phải có một số lượng tài chính đáng kể để chi trả cho việc mua đất và các khoản phí liên quan đến pháp lý, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, xây dựng và phát triển đất. Nếu không thực hiện đúng quy trình và không có kế hoạch tài chính, nhà đầu tư có thể đối mặt với rủi ro tài chính và không thể hoàn thành dự án.
- Rủi ro về quản lý và khai thác: Quản lý và khai thác đất trồng cây lâu năm đòi hỏi nhà đầu tư phải có kiến thức chuyên môn về nông nghiệp và kinh doanh để có thể quản lý và khai thác đất hiệu quả. Nếu không có kinh nghiệm và kiến thức phù hợp, nhà đầu tư có thể đối mặt với rủi ro về quản lý và khai thác đất.
Tóm lại, mua đất trồng cây lâu năm đem lại nhiều lợi ích cho nhà đầu tư, tuy nhiên cũng có nhiều rủi ro cần được lưu ý và xem xét kỹ trước khi quyết định đầu tư. Nhà đầu tư cần phải có sự quan sát, phán đoán và kiểm tra kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư vào đất này, tránh mua phải đất không có giá trị hoặc bị lừa đảo, hoặc đất nằm trong vùng quy hoạch không được phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Ngoài ra, nhà đầu tư cần có kế hoạch tài chính, kiến thức chuyên môn về nông nghiệp và kinh doanh để có thể quản lý và khai thác đất hiệu quả.
Cách giảm thiểu rủi ro
Để tránh rủi ro pháp lý, nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ thông tin về pháp lý, quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất tại địa phương để đảm bảo tính pháp lý của đất. Nếu không thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý, người mua có thể bị xử lý hành chính và phải khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất
Rủi ro về giá trị đất có thể được giảm thiểu bằng cách tham khảo các thông tin về giá đất trên thị trường, kiểm tra kỹ lưỡng về chất lượng đất, vị trí và tiềm năng phát triển của khu đất. Nếu nhà đầu tư không có kiến thức và kinh nghiệm cần thiết thì nên tìm đến các chuyên gia, nhà môi giới hoặc những người có kinh nghiệm để được tư vấn và hỗ trợ.
Rủi ro về giá cả có thể được giảm thiểu bằng cách thực hiện đúng quy trình và có kế hoạch tài chính phù hợp. Nhà đầu tư cần phải tính toán kỹ lưỡng các chi phí liên quan đến mua đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, xây dựng và phát triển đất để có thể đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn.
Rủi ro về quản lý và khai thác đất trồng cây lâu năm có thể được giảm thiểu bằng cách tìm hiểu kỹ lưỡng về nông nghiệp và kinh doanh, tìm kiếm các nguồn hỗ trợ và tư vấn từ các chuyên gia và đơn vị có kinh nghiệm.
Tóm lại, mua đất trồng cây lâu năm có nhiều lợi ích nhưng cũng có nhiều rủi ro cần được xem xét kỹ trước khi quyết định đầu tư. Nhà đầu tư cần phải có sự quan sát, phán đoán và kiểm tra kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư để giảm thiểu các rủi ro và đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn.
>>>Luật sư giải đáp miễn phí về cách giảm thiểu rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm. Gọi ngay: 1900.6174
Rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm, kinh nghiệm hạn chế
Mua đất trồng cây lâu năm có thể mang lại nhiều lợi ích cho nhà đầu tư, tuy nhiên, để hạn chế rủi ro, nhà đầu tư cần thực hiện một số kinh nghiệm sau đây:
- Kiểm tra pháp lý và quy hoạch: Trước khi quyết định đầu tư vào đất trồng cây lâu năm, nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ thông tin về pháp lý và quy hoạch tại địa phương. Đảm bảo đất được sử dụng đúng mục đích và đảm bảo tính pháp lý của đất.
- Tìm hiểu kỹ lưỡng về đất: Nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ lưỡng về chất lượng đất, vị trí, tiềm năng phát triển và các yếu tố kinh tế xã hội khác để đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn. Điều này có thể giúp hạn chế rủi ro về giá trị đất.
- Tìm kiếm nguồn thông tin đáng tin cậy: Nhà đầu tư cần tìm kiếm nguồn thông tin đáng tin cậy về giá đất, quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất tại địa phương để đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn.
- Tìm hiểu về thị trường địa phương: Nhà đầu tư cần tìm hiểu về thị trường địa phương và nhu cầu thị trường để đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn về mục đích sử dụng đất và giá trị đất.
- Tính toán kỹ lưỡng các chi phí liên quan đến đầu tư: Nhà đầu tư cần tính toán kỹ lưỡng các chi phí liên quan đến mua đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, xây dựng và phát triển đất để có thể đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn và hạn chế rủi ro tài chính.
- Tìm kiếm sự hỗ trợ từ các chuyên gia và đơn vị có kinh nghiệm: Nhà đầu tư có thể tìm kiếm sự hỗ trợ từ các chuyên gia và đơn vị có kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư đất trồng cây lâu năm để giảm thiểu các rủi ro liên quan đến quản lý và khai thác đất.
- Lên kế hoạch chi tiết và thực hiện đúng quy trình: Nhà đầu tư cần lên kế hoạch chi tiết và thực hiện đúng quy trình để đảm bảo tính pháp lý, giảm thiểu rủi ro tài chính và đảm bảo quản lý và khai thác đất hiệu quả.
Tóm lại, để hạn chế rủi ro khi đầu tư vào đất trồng cây lâu năm, nhà đầu tư cần thực hiện các kinh nghiệm trên để đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn và giảm thiểu các rủi ro liên quan đến pháp lý, giá trị đất, tài chính, quản lý và khai thác đất. Ngoài ra, nhà đầu tư cần luôn cập nhật thông tin về thị trường địa phương và các chính sách hỗ trợ đầu tư từ chính phủ để có thể đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn và hiệu quả.
>>>Xem thêm: Đất trồng cây lâu năm ký hiệu là gì? Xây nhà ở có sao không?
Thu hồi đất trồng cây lâu năm có được đền bù không?
Theo quy định tại Luật đất đai, khi Nhà nước thu hồi đất trồng cây lâu năm, người sử dụng đất có quyền được bồi thường giá trị của đất và tài sản trên đất, cũng như các chi phí liên quan đến di dời, phá dỡ công trình và pháp lý.
Tuy nhiên, để được bồi thường, người sử dụng đất cần phải đáp ứng một số điều kiện, như không sử dụng đất theo hình thức thuê trả tiền hàng năm và đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận nhưng chưa làm thủ tục xin cấp.
Ngoài ra, còn có các trường hợp đất bị thu hồi mà không được bồi thường, như đất bị thu hồi để phục vụ an ninh quốc phòng, phòng chống thiên tai, phòng chống dịch bệnh, phát triển các khu công nghiệp, khu đô thị mới, đường sắt, đường bộ, cảng biển, sân bay và các công trình quan trọng khác của quốc gia.
Từ đó, có thể thấy rằng việc người sử dụng đất được bồi thường khi đất trồng cây lâu năm bị thu hồi phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm cách thức thu hồi đất, lý do thu hồi, quy định pháp luật và chính sách của chính phủ. Để đảm bảo quyền lợi của mình, người sử dụng đất cần nắm rõ các quy định pháp luật và quy trình thu hồi đất, và có thể đệ đơn khiếu nại đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền nếu có tranh chấp về việc đền bù.
>>>Xem thêm: Đất nông nghiệp và đất trồng cây lâu năm có điểm gì khác nhau?
Trên đây là toàn bộ nội dung giải đáp cho chủ đề “rủi ro khi mua đất trồng cây lâu năm” mà Luật Thiên Mã đã tổng hợp được. Ngoài những nội dung tư vấn trong bài viết nếu bạn có bất kỳ nội dung nào chưa rõ cần được giải đáp đừng ngần ngại nhấc điện thoại lên và gọi điện ngay cho luật sư của chúng tôi qua điện thoại 1900.6174 để được tư vấn miễn phí.
