Nợ tiền sử dụng đất có được thế chấp là một vấn đề phổ biến trong lĩnh vực bất động sản và đất đai. Trong một số trường hợp, người sử dụng đất có thể cần vay tiền hoặc cầm cố tài sản để đảm bảo nợ của mình. Trong ngữ cảnh này, thế chấp là một giải pháp phổ biến được áp dụng. Tuy nhiên, việc thế chấp tài sản liên quan đến đất đai đòi hỏi tuân thủ các quy định và quy trình pháp lý nghiêm ngặt. Quyền thế chấp tiền sử dụng đất thường được điều chỉnh bởi các quy định của pháp luật về đất đai và quản lý tài sản.
Trong bài viết này, chúng tôi sẽ tư vấn về việc thế chấp khi chưa xóa nợ tiền sử dụng đất cụ thể từ khái niệm, nội dung vấn đề đặt ra đến trình tự, thủ tục ghi nợ tiền sử dụng đất đối với cá nhân, hộ gia đình được quyền ghi nợ. Không những vậy, chúng tôi sẽ cung cấp các thông tin về hồ sơ, thủ tục và mẫu đơn xin xóa nợ cùng hướng dẫn viết mẫu đơn xóa nợ tiền sử dụng đất một cách chính xác nhất để bạn đọc nghiên cứu, tham khảo. Nếu có bất kỳ thắc mắc hay câu hỏi nào muốn đặt ra cho Luật Thiên Mã, quý bạn đọc có thể liên hệ với chúng tôi qua số điện thoại 1900.6174 để được giải đáp!
>> Liên hệ tổng đài 1900.6174 để đặt lịch hẹn với chuyên viên tư vấn giàu kinh nghiệm
Phần trả lời của Luật Thiên Mã:
Chúng tôi trân trọng gửi lời cảm ơn đến Quý khách hàng đã quan tâm và liên hệ với chúng tôi về vấn đề hệ số sử dụng đất.
Chúng tôi rất vui lòng được hỗ trợ và cung cấp thông tin cần thiết để giúp Quý khách hiểu rõ hơn về vấn đề này.
Để nhận được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất, Quý khách vui lòng liên hệ với Luật Thiên Mã qua số điện thoại 1900.6174
Tiền sử dụng đất là gì?
>> Hướng dẫn miễn phí nợ tiền sử dụng đất có được thế chấp nhanh chóng, gọi ngay 1900.6174
Theo quy định tại khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2013, tiền sử dụng đất là khoản phí mà người sử dụng đất phải thanh toán cho Nhà nước khi họ được Nhà nước giao đất với yêu cầu thu tiền sử dụng đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất hoặc được công nhận quyền sử dụng đất.
Vậy, tiền sử dụng đất là khoản phí mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được giao đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất.
>> Xem thêm: Xóa nợ tiền sử dụng đất theo quy định Luật Đất đai 2013
Nợ tiền sử dụng đất có được thế chấp?
>> Hướng dẫn chi tiết nợ tiền sử dụng đất có được thế chấp miễn phí, liên hệ 1900.6174
Căn cứ vào quy định tại Điều 168 Luật Đất đai 2013, ta có các điểm sau:
1. Thời điểm được thực hiện quyền của người sử dụng đất:
– Người sử dụng đất có quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận.
– Đối với chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp, người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất hoặc cho thuê đất.
– Trong trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất, người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
2. Người sử dụng đất chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính:
– Người sử dụng đất phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền khác.
3. Thời điểm thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở hoặc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng:
– Người thực hiện chuyển nhượng phải có Giấy chứng nhận và đáp ứng điều kiện theo quy định tại Điều 194 của Luật.
Vì vậy, theo quy định trên, nếu người sử dụng đất chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính, bao gồm nợ tiền sử dụng đất, thì không được phép thế chấp thửa đất để vay vốn ngân hàng.
>> Xem thêm: Nợ tiền sử dụng đất có được xây nhà theo quy định Luật Đất đai 2013?
Trình tự, thủ tục ghi nợ tiền sử dụng đất đối với cá nhân, hộ gia đình được quyền ghi nợ
>> Tư vấn chi tiết nợ tiền sử dụng đất có được thế chấp miễn phí, gọi ngay 1900.6174
Để được ghi nợ tiền sử dụng đất, cá nhân và hộ gia đình phải tuân thủ các bước và thủ tục quy định như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đề nghị ghi nợ:
– Đơn đề nghị ghi nợ tiền sử dụng đất.
– Giấy tờ chứng minh đủ điều kiện để được ghi nợ tiền sử dụng đất, bao gồm hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận và các quyết định giao đất tái định cư, bồi thường, hỗ trợ do cơ quan nhà nước phê duyệt.
Bước 2: Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan tài nguyên và môi trường.
Bước 3: Giải quyết hồ sơ bởi cơ quan có thẩm quyền:
– Văn phòng đăng ký biến động đất đai rà soát và kiểm tra hồ sơ, sau đó lập Phiếu chuyển thông tin để gửi đến cơ quan thuế và các cơ quan liên quan.
– Cơ quan thuế xác định và ban hành Thông báo dựa trên Phiếu chuyển thông tin, sau đó gửi đến cá nhân, hộ gia đình, Văn phòng và cơ quan liên quan trong thời hạn không quá hai ngày làm việc. Thông báo phải bao gồm tổng số tiền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân phải nộp, số tiền không được ghi nợ, và số tiền được ghi nợ.
Qua đó, việc tuân thủ các bước và thủ tục này sẽ giúp cá nhân và hộ gia đình có thể được ghi nợ tiền sử dụng đất theo quy định, đồng thời đảm bảo sự minh bạch và công bằng trong việc xử lý nợ tiền sử dụng đất.
>> Xem thêm: Chậm nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật sẽ bị xử phạt như thế nào?
Nợ tiền sử dụng đất có được phép chuyển nhượng không?
Căn cứ vào quy định tại khoản 6 Điều 1 Nghị định số 79/2019/NĐ-CP, cá nhân và hộ gia đình khi muốn chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, bảo lãnh hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đảm bảo thanh toán đủ số tiền sử dụng đất còn nợ và tiền chậm nộp (nếu có) trước khi thực hiện việc chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp.
Nếu là trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật nhưng chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất, người nhận thừa kế cần tiếp tục trả nợ theo quy định.
Do đó, khi muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người sử dụng đất phải thanh toán đầy đủ số tiền sử dụng đất còn nợ với Nhà nước.
Sau khi hoàn tất thanh toán nợ, người sử dụng đất cần thực hiện thủ tục xóa nợ tiền sử dụng đất theo quy định tại khoản 5 Điều 1 Nghị định số 79/2019/NĐ-CP.
Như vậy, việc này đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật và đảm bảo việc xoá nợ tiền sử dụng đất được thực hiện theo trình tự và thủ tục quy định.
>> Tư vấn miễn phí nợ tiền sử dụng đất có được thế chấp chính xác, liên hệ 1900.6174
Xóa nợ tiền sử dụng đất cần hồ sơ gì?
Hồ sơ xóa nợ tiền sử dụng đất bao gồm các tài liệu sau:
1. Đơn đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất
2. Giấy chứng nhận đã được cấp (bản gốc cho trường hợp người sử dụng đất đang giữ giấy chứng nhận gốc).
3. Quyết định cấp giấy chứng nhận (01 bản sao chứng thực).
4. Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất
5. Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
6. Tờ khai tiền sử dụng đất
7. Tờ khai thuế phi nông nghiệp.
>> Gọi ngay 1900.6174 để đặt lịch hẹn với chuyên viên tư vấn nợ tiền sử dụng đất có được thế chấp
Xóa nợ tiền sử dụng đất trên Giấy chứng nhận cần thủ tục gì?
Bước 1:
– Người sử dụng đất nộp hồ sơ xóa nợ tiền sử dụng đất tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
– Nơi nộp: Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai tại khu vực có đất.
Bước 2: Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai xử lý hồ sơ:
Trong 03 ngày làm việc, gửi thông tin địa chính đến Chi cục thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
– Nếu người sử dụng đất đã nộp Giấy chứng nhận gốc và hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo thông báo của Chi cục thuế, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai xóa nợ trên Giấy chứng nhận trong 02 ngày làm việc.
Đồng thời, cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.
– Nếu UBND cấp xã đang giữ Giấy chứng nhận gốc, sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo thông báo của Chi cục thuế, người sử dụng đất đến UBND cấp xã để nhận lại Giấy chứng nhận gốc theo quy định.
Trong 02 ngày làm việc kể từ ngày nộp thông báo hoàn thành nghĩa vụ tài chính, UBND cấp xã trả Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.
Bước 3: Xử lý hồ sơ đăng ký xóa nợ tiền sử dụng đất tại Chi cục thuế:
Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được thông tin địa chính, Chi cục thuế xác định nghĩa vụ tài chính và thông báo cho người thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Đồng thời, gửi thông tin cho Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Bước 4: Người nộp hồ sơ xóa nợ trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhận kết quả thủ tục hành chính tại bộ phận tiếp nhận theo phiếu hẹn.
>> Tổng đài 1900.6174 tư vấn về chủ đề nợ tiền sử dụng đất có được thế chấp miễn phí
Mẫu đơn xin xóa nợ tiền sử dụng đất mới nhất 2023
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
—–o0o—–
……, ngày… tháng… năm…
ĐƠN XIN XÓA NỢ TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT
– Căn cứ Bộ luật Dân sự năm 2015;
– Căn cứ Luật Đất Đai năm 2013;
– Căn cứ Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất.
Kính gửi: – Ủy ban nhân dân xã…..
– Văn phòng đăng ký đất đai xã….
Tôi tên là: …….
Sinh ngày:…….
CMND số:…….Cấp ngày: …….Nơi cấp:…….
HKTT:…….
Chỗ ở hiện tại:……….
Số điện thoại liên hệ:………..
Hôm nay tôi làm đơn này đề nghị UBND xã… cho tôi được xóa nợ tiền sử dụng đất tại mảnh đất thuộc tờ bản đồ số:…; thửa đất số:…; Diện tích:…;Mục đích sử dụng:…;Tọa lạc tại:…xã….huyện…tỉnh….
Vào ngày…tháng…năm… do điều kiện về kinh tế còn khó khăn nên gia đình tôi chưa có đủ điều kiện để thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai. Được biết tại Khoản 1 Điều 16 Nghị định số 45/2014/NĐ–CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất như sau:
“Điều 16.Ghi nợ tiền sử dụng đất:
1. Hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất; được cấp Giấy chứng nhận phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 5, Điều 6, Điều 7, Điều 8, Điều 9 Nghị định này và hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư mà có khó khăn về tài chính, có nguyện vọng ghi nợ thì được ghi nợ số tiền sử dụng đất phải nộp trên Giấy chứng nhận sau khi có đơn đề nghị kèm theo hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận hoặc hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất hoặc hồ sơ giao đất tái định cư hoặc có đơn xin ghi nợ khi nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất.
Người sử dụng đất được trả nợ dần trong thời hạn tối đa là 5 năm; sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ.
Trường hợp hộ gia đình, cá nhân thanh toán nợ trước hạn thì được hỗ trợ giảm trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp theo mức hỗ trợ là 2% / năm của thời hạn trả nợ trước hạn và tính trên số tiền sử dụng đất trả nợ trước hạn.”
Do đó gia đình tôi đã nợ tiền sử dụng đất từ ngày…tháng…năm…..Đến ngày… tháng…năm…(sau 4 năm kể từ ngày bắt đầu nợ tiền sử dụng đất) thu nhập gia đình tôi đã ổn định hơn nên đã có đủ tiền để thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai.
Chính vì vậy tôi làm đơn này, kính mong Ủy ban nhân dân xã… cùng các phòng đăng ký đất đai xã…. xóa nợ tiền sử dụng đất cho gia đình tôi.
Tôi xin chân thành cảm ơn.
Tài liệu kèm theo
Người làm đơn
1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số…
2. Trích lục, trích đo địa chính khu đất, thửa đất;
3. Quyết định cho phép ghi nợ tiền sử dụng đất;
4. Sao kê hóa đơn đã trả nợ;
>> Tổng đài 1900.6174 tư vấn về chủ đề nợ tiền sử dụng đất có được thế chấp chi tiết
Hướng dẫn viết đơn xin xóa nợ tiền sử dụng đất
Để viết một đơn xin xóa nợ tiền sử dụng đất, bạn có thể tuân thủ các bước sau:
Bước 1: Tìm hiểu về quy định pháp luật về xóa nợ tiền sử dụng đất.
Bước 2: Chuẩn bị tài liệu cần thiết, bao gồm giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, hóa đơn thanh toán tiền thuê đất và các tài liệu liên quan.
Bước 3: Viết đơn, lưu ý nội dung tiêu đề, thông tin cá nhân, thông tin về lô đất, số tiền nợ cần xóa, lý do và cơ sở pháp lý.
Bước 4: Kiểm tra và hoàn thiện đơn trước khi gửi đi.
Bước 5: Gửi đơn và các tài liệu kèm theo đến cơ quan có thẩm quyền để giải quyết vấn đề.
Để viết đơn xin xóa nợ tiền sử dụng đất, bạn có thể tuân thủ các bước sau: tìm hiểu quy định pháp luật, chuẩn bị tài liệu, viết đơn theo đúng nội dung và gửi đến cơ quan có thẩm quyền; lưu ý tuân thủ quy định pháp luật và có thể tìm sự hỗ trợ từ chuyên gia pháp luật.
>> Liên hệ Luật sư tư vấn về chủ đề nợ tiền sử dụng đất có được thế chấp nhanh chóng và chính xác, liên hệ ngay 1900.6174
Trên đây là những thông tin và tư vấn chính xác, đáng tin cậy từ Luật Thiên Mã về việc nợ tiền sử dụng đất có được thế chấp cụ thể từ khái niệm, nội dung vấn đề đặt ra đến trình tự, thủ tục ghi nợ tiền sử dụng đất đối với cá nhân, hộ gia đình được quyền ghi nợ. Đặc biệt, chúng tôi sẽ cung cấp các thông tin về hồ sơ, thủ tục và mẫu đơn xin xóa nợ cùng hướng dẫn viết mẫu đơn xóa nợ tiền sử dụng đất.
Để giúp bạn hiểu rõ hơn về việc thế chấp khi chưa xóa nợ tiền sử dụng đất, chúng tôi cung cấp thông tin pháp lý hữu ích và các quy định mới nhất trong bài viết trên. Chúng tôi cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý toàn diện liên quan việc thế chấp khi chưa xóa nợ tiền sử dụng đất, bạn có thể liên hệ với chúng tôi qua đường dây nóng 1900.6174 để được tư vấn từ các chuyên gia giàu kinh nghiệm, chúng tôi sẽ giải đáp mọi câu hỏi của bạn và cung cấp hỗ trợ nhanh chóng và tận tình.
