Mua đất vi bằng – Nên hay không? Khi nhu cầu sở hữu một mảnh đất để xây dựng ngôi nhà riêng hoặc đầu tư bất động sản ngày càng tăng, việc tìm kiếm các phương thức giao dịch đất đai thuận tiện và tiết kiệm thời gian đã trở thành mối quan tâm của nhiều người. Trong số những phương thức này, việc mua đất vi bằng đã thu hút sự chú ý nhờ những lời hứa hẹn về tính tiện lợi và tiết kiệm chi phí pháp lý.
Tuy nhiên, giữa những lời đồn thổi và quảng cáo hấp dẫn, điều gì thực sự đang đằng sau hình thức đất vi bằng? Liệu việc này có pháp lý và an toàn hay chỉ là một cách rủi ro và vi phạm luật pháp? Hãy cùng Luật Thiên Mã tìm hiểu chi tiết qua bài viết và tình huống sau.
Chị Linh Chi – Thanh Hóa có câu hỏi như sau:
Tôi là một người trẻ đang có ý định mua một mảnh đất để xây dựng ngôi nhà riêng. Do có thông tin từ người quen rằng việc mua đất vi bằng có thể giúp tiết kiệm thời gian và chi phí pháp lý, tôi quyết định tìm hiểu thêm về cách thức này.
Tôi đã nhận được thông tin từ một người bạn rằng có một mảnh đất rất đẹp và phù hợp với nhu cầu của tôi đang được bán với giá hấp dẫn. Tôi quyết định liên hệ với người bán để tìm hiểu thông tin chi tiết về mảnh đất này.
Tại cuộc gặp gỡ, người bán giới thiệu cho tôi về việc đất vi bằng. Người bán khẳng định rằng việc này sẽ giúp tôitiết kiệm thời gian và tiền bạc trong việc thực hiện giao dịch. Họ đề xuất lập vi bằng để chuyển nhượng đất, thay vì thực hiện các thủ tục công chứng phức tạp.
Dù nghe thấy những lời ngon ngọt từ người bán, nhưng tôi vẫn cảm thấy lo lắng vì chưa từng tham gia giao dịch theo cách này. Do đó tôi quyết định tìm hiểu kỹ hơn về việc này trước khi đưa ra quyết định cuối cùng. Vậy Luật sư giải đáp giúp tôi rằng: Vi bằng là gì? Mua đất vi bằng có hợp pháp không?.
Tôi xin cảm ơn!
Cảm ơn chị Linh Chi đã gửi câu hỏi đến đội ngũ Luật sư của Luật Thiên Mã. Luật sư xin giải đáp những vướng mắc của chị như sau:
>>> Luật sư tư vấn miễn phí vấn đề mua đất vi bằng? Gọi ngay 1900.6174
Vi bằng là gì?
Vi bằng, hay còn gọi là vi phạm bằng chứng, là một quy trình quan trọng trong việc xác định và ghi nhận các sự kiện, hành vi mà Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến. Hoạt động này đóng vai trò quan trọng trong việc xác minh và cung cấp các bằng chứng, thông tin chính xác về các tình huống diễn ra trước mắt Thừa phát lại.
Khi Thừa phát lại là nhân chứng trực tiếp trong một sự kiện, vi bằng được thực hiện để chứng minh tính chân thực và đáng tin cậy của thông tin ghi nhận. Quá trình vi bằng đòi hỏi sự tỉ mỉ và chính xác, từ việc quan sát kỹ lưỡng, ghi chép chính xác đến việc bảo quản các bằng chứng đáng tin cậy.
Những thông tin và bằng chứng thu thập từ vi bằng rất quan trọng trong quá trình phân tích, đánh giá và giải quyết các vụ việc liên quan đến Thừa phát lại. Nó là cơ sở để xác định tính xác thực của các tuyên khai, chứng cứ trong tương lai và đóng góp vào quyết định cuối cùng của các cơ quan chức năng và tòa án.
Để đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong việc thực hiện vi bằng, Thừa phát lại cần tuân thủ các quy định pháp luật và quy trình chính thức. Đồng thời, việc nắm vững kỹ năng và kinh nghiệm trong vi bằng là điều kiện tiên quyết để đảm bảo sự hiệu quả và độ chính xác trong quá trình ghi nhận và bảo tồn các bằng chứng.
>>> Xem thêm: Lập vi bằng mua bán đất như thế nào? Có thể thay thế hợp đồng mua bán?
Mua đất vi bằng là gì có hợp pháp không?
Mua nhà bằng vi bằng không được xem là một giao dịch hợp pháp và có hiệu lực.
Nghị định 08/2020/NĐ-CP đã đề ra các trường hợp không được lập vi bằng, và trong Điều luật này, Khoản 4 cụ thể quy định: “4. Xác nhận nội dung, việc ký tên trong hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định thuộc phạm vi hoạt động công chứng, chứng thực; xác nhận tính chính xác, hợp pháp, không trái đạo đức xã hội của bản dịch giấy tờ, văn bản từ tiếng Việt sang tiếng nước ngoài hoặc từ tiếng nước ngoài sang tiếng Việt; xác nhận chữ ký, bản sao đúng với bản chính”.
Điểm a khoản 3 của Điều 167 Luật Đất đai 2013 cũng đặt ra yêu cầu đối với hợp đồng mua bán nhà ở cần phải thực hiện thủ tục công chứng hoặc chứng thực.
Ngoài ra, theo Điều 122 Luật Nhà ở 2014, Hợp đồng mua nhà chỉ có hiệu lực tại thời điểm được công chứng hoặc chứng thực.
Do đó, từ những quy định trên, có thể khẳng định rằng giao dịch “mua bán” nhà ở là một giao dịch mà pháp luật quy định buộc phải có sự tham gia của cơ quan công chứng hoặc cơ quan chứng thực, và vi bằng không thể được sử dụng để thực hiện giao dịch này. Việc sử dụng vi bằng trong việc “mua bán” nhà ở là không hợp pháp và không có giá trị pháp lý.
>>> Luật sư tư vấn miễn phí đất vi bằng có nên không? Gọi ngay 1900.6174
Mua đất vi bằng có nên không?
Trong lĩnh vực pháp luật đất đai, Luật Công chứng và Bộ luật Dân sự đã cụ thể quy định về việc chuyển nhượng đất đai cần phải được thực hiện thông qua việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng. Tuy nhiên, việc mua bán nhà đất bằng vi bằng không tuân thủ quy định pháp luật, không có giá trị pháp lý và có rủi ro cao.
Quy định tại Điều 37 Nghị định 08/2020/NĐ-CP và Điểm a khoản 3 của Điều 167 Luật Đất đai 2013 đã đặt ra yêu cầu cụ thể về việc công chứng hoặc chứng thực hợp đồng mua bán nhà ở. Ngoài ra, Điều 122 Luật Nhà ở 2014 cũng quy định rõ ràng về việc hiệu lực của hợp đồng mua nhà chỉ khi đã được công chứng hoặc chứng thực.
Việc lập vi bằng không tuân thủ các quy định pháp luật và vi phạm nguyên tắc công chứng, làm mất đi tính pháp lý của giao dịch bất động sản. Thật ra, thuật ngữ “công chứng Thừa phát lại”, “công chứng vi bằng” hay “vi bằng công chứng Thừa phát lại” không phải là thuật ngữ pháp lý chính thống.
Thực tế, Thừa phát lại chỉ thực hiện một số công việc như tống đạt yêu cầu của Tòa án hoặc Cơ quan thi hành án dân sự, lập vi bằng theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức, xác minh điều kiện thi hành án hoặc tổ chức thi hành án theo yêu cầu của đương sự.
Vì vậy, việc mua nhà thông qua vi bằng công chứng Thừa phát lại không có giá trị pháp lý và không phù hợp với quy định của pháp luật. Điều này có thể tạo ra rủi ro cho các bên tham gia giao dịch bất động sản. Do đó, việc chọn lựa hình thức giao dịch hợp pháp và tuân thủ quy định pháp luật là rất quan trọng và cần được thực hiện đúng quy trình công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền.
>>> Luật sư tư vấn miễn phí đất vi bằng có được cấp sổ đỏ không?Gọi ngay 1900.6174
Mua đất vi bằng có được cấp sổ đỏ không?
Trong việc phân tích vấn đề trên, ta nhận thấy rõ rằng vi bằng chỉ có tác dụng xác nhận sự kiện giao dịch diễn ra trong thực tế, không có giá trị pháp lý về việc xác lập giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
Vì thế, việc mua nhà đất bằng vi bằng sẽ không đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất. Điều này đồng nghĩa với việc mua nhà đất thông qua hình thức lập vi bằng sẽ không được cấp sổ đỏ – một tài liệu quan trọng để chứng nhận quyền sở hữu và sử dụng đất.
Để đáp ứng được các điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cá nhân hoặc hộ gia đình cần phải đáp ứng một trong các trường hợp quy định tại Điều 100 Luật đất đai 2013, Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hoặc thuộc một trong các trường hợp được quy định tại Điều 101 Luật đất đai 2013.
Đồng thời, họ cần phải có đầy đủ văn bản pháp lý hợp pháp, thể hiện qua hợp đồng mua bán, tặng cho, thế chấp hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất, được công chứng hoặc chứng thực. Điều này nhấn mạnh tầm quan trọng của việc tuân thủ quy trình công chứng để đảm bảo tính pháp lý và an toàn cho các giao dịch bất động sản.
>>> Xem thêm: Lập vi bằng ở đâu? Cơ quan nào có thẩm quyền?
Kinh nghiệm mua đất vi bằng
Kinh nghiệm mua đất bằng vi bằng là một trong những vấn đề cần được chú trọng và nắm vững đối với những chủ thể muốn thực hiện hoạt động mua nhà đất theo hình thức này. Để hiểu rõ hơn về thủ tục công chứng vi bằng, ta cần tìm hiểu về các bước thực hiện và giá trị pháp lý của việc này.
Vi bằng là tài liệu được lập thành 03 bản chính, gồm: bản giao người yêu cầu, bản đăng ký và lưu giữ tại Sở Tư pháp tỉnh, và bản lưu trữ tại Văn phòng Thừa phát lại theo quy định của pháp luật về lưu trữ văn bản. Vi bằng có vai trò quan trọng trong việc bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia giao dịch, đặc biệt là khi phát sinh tranh chấp liên quan đến việc lập vi bằng. Tuy nhiên, để được công nhận và có giá trị chứng cứ trước Tòa án, vi bằng phải được đăng ký tại Sở Tư pháp.
Thủ tục đăng ký vi bằng yêu cầu Sở Tư pháp thực hiện trong thời hạn hai ngày kể từ khi nhận được vi bằng. Tuy nhiên, Sở Tư pháp có quyền từ chối đăng ký nếu việc lập vi bằng không đúng thẩm quyền, không thuộc phạm vi lập vi bằng, hoặc không được gửi đúng thời hạn quy định. Trong trường hợp từ chối, Sở Tư pháp phải thông báo lý do từ chối một cách rõ ràng cho Văn phòng Thừa phát lại và người yêu cầu lập vi bằng.
Tuy nhiên, việc mua nhà đất thông qua vi bằng đồng thời gắn liền với những rủi ro pháp lý cần được cân nhắc. Đầu tiên, việc lập vi bằng không có giá trị pháp lý khiến người mua không có quyền sử dụng tài sản đã mua, nhưng vẫn phải đối mặt với các hạn chế như không được phép xây cất, sửa chữa, thế chấp hoặc chuyển nhượng nhà đất.
Thứ hai, việc thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan cũng gặp khó khăn khi vi bằng không được công nhận chính thức. Thứ ba, việc mua căn nhà đã thế chấp tại ngân hàng có thể dẫn đến những tranh chấp phức tạp. Cuối cùng, việc mua nhà từ nhiều người bán cũng tiềm ẩn nguy cơ phải đối mặt với các tranh chấp liên quan đến quyền sở hữu.
Do đó, việc hiểu rõ về các rủi ro và hạn chế khi mua nhà đất bằng vi bằng là điều cần thiết để đảm bảo tính an toàn và pháp lý trong các giao dịch bất động sản.
>>> Luật sư tư vấn miễn phí về vấn đề Kinh nghiệm mua đất vi bằng? Gọi ngay 1900.6174
Trên đây là giải đáp của luật sư cho câu mua đất vi bằng . Nếu anh, chị và các bạn còn thắc mắc về vấn đề này hay cần được giải đáp thêm những vấn đề có liên quan, hãy nhấc máy và gọi ngay đến đường dây nóng 1900.6174 được luật sư tư vấn miễn phí và nhanh chóng và kịp thời nhất!
