Mua đất không có đường đi và các vấn đề nan giải liên quan

Mua đất không có đường đi là một vấn đề pháp lý khá phổ biến và quan trọng mà nhiều người mua đất đối diện. Đôi khi, khi quyết định mua một mảnh đất, người mua có thể không nhận ra rằng mảnh đất đó không có đường đi tiếp cận hoặc không đủ rộng để xây dựng một lối vào hợp lệ.

Điều này có thể dẫn đến nhiều khó khăn và phiền toái sau này khi muốn sử dụng mảnh đất này cho mục đích xây dựng, kinh doanh hay đơn giản chỉ để tiếp cận và sử dụng nó một cách tiện lợi. Hãy cùng Luật Thiên Mã tìm hiểu chi tiết qua tình huống chị Mai và Bài viết.

Chị Mai – Thanh Hóa có câu hỏi như sau:

Tôi đã rất phấn khích khi quyết định mua một mảnh đất thật đẹp tại khu vực ngoại ô. Giá cả hợp lý và tiềm năng phát triển trong tương lai đã thuyết phục chị rằng đây là một cơ hội đầu tư tốt. Tôi đã thực hiện thủ tục mua bán đất và sở hữu được mảnh đất đầy hứa hẹn.

Tuy nhiên, sau khi đến thăm mảnh đất lần đầu tiên, tôi nhận ra rằng đây là một khu vực không có đường đi. Đất của tôi bị vây bọc bởi các khu đất khác, và không có lối đi ra đường công cộng. Tôi cảm thấy bối rối và lo lắng về vấn đề này.

Vậy Luật sư cho tôi hỏi rằng: Mua đất không có đường phải làm gì? Đất không có đường đi nên mua hay không?  Đất không có đường đi chuyển nhượng được không?

Tôi xin cảm ơn!

Cảm ơn chị Mai đã gửi câu hỏi đến đội ngũ Luật sư của Tổng đài Luật Thiên Mã. Luật sư xin giải đáp những vướng mắc của chị như sau:

>>> Luật sư tư vấn về vấn đề mua đất không có đường đi? Gọi ngay 1900.6174

Đất không có đường đi là gì?

Trong mỗi khu đô thị, chắc hẳn bạn đã từng thấy những lối đi nhỏ nhỏ, xuyên qua giữa các lô đất, nhưng ít ai chú ý rằng đó chính là “đường đi trên đất” – những khoảng không gian chung để mọi người di chuyển thuận tiện trong khu vực đó. Nhưng đôi khi, bạn cũng có thể bắt gặp những mảnh đất không có đường đi nào, như những hòn đảo cô lập giữa biển bất động sản đồ sộ.

 Chẳng may, những vùng đất này thường bị “lãng quên” và trở thành nguồn gây tranh cãi vì không ai muốn làm một bước lùi trở lại thời kỳ tiền sử khi di chuyển bằng lối đi bằng cỏ.

mua-dat-khong-co-duong-di-la-gi

Nhưng nói đến đoạn đất không có đường đi, có lẽ bạn nghĩ ngay đến những khu vực hẹp hòi, chật chội và khó khăn khi di chuyển. Thực tế, việc này thậm chí còn trở thành nguyên nhân gây tranh cãi và căng thẳng giữa các chủ đất xung quanh.

Có những lúc, một chủ đất xây dựng quá rộng, chiếm hết diện tích của mình, khiến cho khu vực xung quanh trở nên không thể đi lại, và như thế, họ cản trở quyền sinh sống và đi lại thuận tiện của hàng xóm. Chẳng khác gì một thế trận “đòi lại lối đi” đầy kịch tính.

Và đương nhiên, câu chuyện còn chưa dừng lại ở đó. Đã có không ít những cuộc tranh luận gay gắt giữa các bên liên quan về lợi ích của việc giữ lối đi riêng. Một bên khẳng định đó là di sản lịch sử và là một quyền lợi được bảo vệ, trong khi bên kia lại thấy việc giữ lối đi ảnh hưởng đến quyền sở hữu của họ.

Đôi khi, việc xây dựng lối đi có thể dẫn đến việc cắt giảm diện tích đất sử dụng và đẩy giá bất động sản lên cao. Thậm chí, cả một đoạn phim truyền hình về “Cuộc chiến lối đi” cũng không đủ sức tả hết sự căng thẳng và hài hước trong cuộc tranh đấu này.

Vậy, trước khi bạn quyết định mua một mảnh đất hay xây dựng không gian mới, hãy nghĩ kỹ về “đường đi” và nhớ rằng, sự hòa hợp và thỏa thuận giữa các chủ đất sẽ làm cho cuộc sống trong khu đô thị trở nên dễ dàng và vui vẻ hơn rất nhiều!

>>> Xem thêm: Hợp thửa đất là gì? Thủ tục hợp thửa đất

Mua đất không có đường đi nên mua hay không?

Trước câu hỏi khó khăn “Có nên mua đất không có đường ?”, chúng ta cần nhìn vào những khía cạnh và trăn trở của việc sở hữu mảnh đất như vậy. Đất không có đường đi đồng nghĩa với việc chúng ta sẽ phải đối diện với nhiều khó khăn và bất tiện trong cuộc sống hàng ngày. Những lối đi chung giữa các chủ đất thường đóng vai trò vô cùng quan trọng để đảm bảo việc di chuyển thuận tiện và sinh hoạt suôn sẻ cho cả khu vực lân cận.

Để giải quyết tranh cãi, không ít người đã phải mua thêm mảnh đất ở nhà hàng xóm để mở lối đi riêng cho ngôi nhà của họ. Tuy nhiên, việc này không chỉ kéo theo chi phí mua đất mới mà còn đòi hỏi thêm các khoản chi tiêu cho nguyên vật liệu và nhân công xây dựng đường đi mới.

mua-dat-khong-co-duong-di-co-nen-mua-hay-khong

Nhìn chung, mảnh đất không có đường đi thường có giá thành thấp hơn so với đất chung trong khu vực đó. Tuy nhiên, chúng ta không thể phớt lờ những chi phí phát sinh khi sở hữu một mảnh đất như vậy, và những khoản tiền này có thể khiến chúng ta phải suy tính và cân nhắc kỹ lưỡng trước quyết định mua.

Tóm lại, câu trả lời cho câu hỏi “Có nên mua đất không có đường đi không?” không hề dễ dàng. Việc đất không có đường có thể dẫn đến nhiều rủi ro về tài chính và pháp lý, và chính vì thế, người mua cần phải suy xét cẩn thận trước khi quyết định. Chuyên gia khuyên rằng việc chọn lựa mảnh đất nên tập trung vào những khu vực đã có lối đi sẵn có, để tránh những phiền phức không đáng có trong tương lai.

>>> Luật sư tư vấn về vấn đề Mua đất không có đường đi nên mua hay không? Gọi ngay 1900.6174

Mua đất không có đường đi phải làm gì?

Theo Điều 254 trong Bộ Luật Dân sự, quy định về lối đi là một vấn đề quan trọng khi một bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản khác mà không có lối đi ra đường công cộng. Trong trường hợp này, chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc có quyền yêu cầu chủ sở hữu các bất động sản xung quanh cung cấp một lối đi hợp lý qua phần đất của họ.

Việc mở lối đi sẽ được xem xét và chọn lựa trên bất động sản liền kề nào tối ưu nhất, dựa trên tính thuận tiện và hợp lý, và cân nhắc đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc, đồng thời giảm thiểu thiệt hại gây ra cho bất động sản được mở lối đi.

lo-mua-dat-khong-co-duong-di-phai-lam-sao

Để đạt được thỏa thuận về lối đi, chủ sở hữu bất động sản phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản cung cấp lối đi, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Vị trí, kích thước và chiều cao của lối đi cũng sẽ được thoả thuận để đảm bảo tính tiện ích và tránh gây phiền hà cho các bên liên quan. Trong trường hợp tranh chấp về lối đi, có thể yêu cầu Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.

Đối với các trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu hoặc chủ sử dụng khác nhau, khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2, mà không cần đền bù.

Vì vậy, nếu bạn đang định mua đất không có đường , bạn có quyền yêu cầu chủ đất cung cấp lối đi cho mình. Tuy nhiên, điều này đòi hỏi bạn thương lượng và đưa ra các giải pháp hợp lý nhằm giải quyết vấn đề mở lối đi và đền bù cho lối đi này. Để đạt được thỏa thuận, việc thương lượng về vị trí và kích thước lối đi là điều rất quan trọng để đảm bảo sự thuận tiện và hài hòa cho cả hai bên.

>>> Luật sư tư vấn về vấn đề Mua đất không có đường đi phải làm gì? Gọi ngay 1900.6174

Đất không có đường đi chuyển nhượng được không?

Luật Đất đai đề ra một số điều kiện và trường hợp không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Để thực hiện việc sang tên quyền sử dụng đất, cần đáp ứng các điều kiện sau:

  1. Có Sổ đỏ/Sổ hồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai.
  2. Đất không có tranh chấp tại thời điểm sang tên.
  3. Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
  4. Đất vẫn đang trong thời hạn sử dụng.

Tuy nhiên, Luật Đất đai cũng quy định rõ ràng những trường hợp không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

dat-khong-co-duong-di-co-nhuong-quyen-duoc-khong

  1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng quyền sử dụng đất khi pháp luật không cho phép.
  2. Đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân chỉ tổ chức kinh tế được nhận chuyển nhượng khi được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
  3. Không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng quyền sử dụng đất trồng lúa nếu hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp.
  4. Nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng, thì hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng.

>>> Luật sư tư vấn về vấn đề Đất không có đường đi chuyển nhượng được không? Gọi ngay 1900.6174

Tóm lại, nếu chỉ là đất không có đường đi và đáp ứng các điều kiện sang tên quyền sử dụng đất được quy định, thì chủ đất hoàn toàn có quyền bán lại cho người khác theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, cần chú ý đến những trường hợp không được chuyển nhượng để đảm bảo tuân thủ quy định của Luật Đất đai.

Trên đây là giải đáp của luật sư cho câu mua đất không có đường đi?Nếu anh, chị và các bạn còn thắc mắc về vấn đề này hay cần được giải đáp thêm những vấn đề có liên quan, hãy nhấc máy và gọi ngay đến đường dây nóng Luật Thiên Mã 1900.6174  được luật sư tư vấn miễn phí và nhanh chóng và kịp thời nhất!

Gọi ngay: 1900.6174 - Để gặp luật sư tư vấn 24/7