Mua đất có thời hạn sử dụng có nên mua hay không? Đất có thời hạn sử dụng là gì? Có nên lựa chọn mua đất có thời hạn sử dụng không? Bài viết dưới đây về mua đất có thời hạn sử dụng của Luật Thiên Mã sẽ cung cấp đầy đủ đến bạn những thông tin đến cho bạn để hiểu rõ hơn. Mọi vướng mắc liên quan đến vấn đề trên, vui lòng liên hệ qua đường dây nóng 1900.6174 để được hỗ trợ!
>>>Luật sư tư vấn miễn phí Có nên có nên Mua đất có thời hạn sử dụng không? liên hệ ngay 1900.6174
Đất có thời hạn sử dụng là gì?
Thời hạn sử dụng đất được quy định theo Luật đất đai năm 2013, Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT, Nghị định số 01/2017/NĐ-CP. Tuy nhiên vẫn không có một văn bản quy phạm pháp luật về đất đai nào đề cập đến khái niệm cụ thể về thời hạn sử dụng đất.
Theo cách hiểu thông thường, căn cứ vào các quy phạm pháp luật về luật đất đai thì đất có thời hạn sử dụng chính là cách xác định mảnh đất mà người sử dụng đất chỉ được phép chiếm hữu và sử dụng diện tích chỉ trong một thời hạn nhất định (gọi là thời hạn sử dụng đất).
Theo quy định của pháp luật thì khi thực hiện việc giao đất hoặc cho thuê quyền sử dụng đất, làm giấy ủy quyền đất hay thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất,… trong quá trình sử dụng đất. Khi hết thời hạn sử dụng đất này thì đất sẽ bị Nhà nước thu hồi hoặc được Nhà nước gia hạn để tiếp tục sử dụng.
Việc xác định thời hạn sử dụng đất mang lại nhiều ý nghĩa quan trọng trong việc xác định điều kiện chuyển nhượng quyền sử đất, là căn cứ để thu hồi đất, là cơ sở để giải quyết tranh chấp đất đai,…
>>>Đất có thời hạn sử dụng là gì? liên hệ ngay 1900.6174
Thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành
Pháp luật đất đai hiện hành chưa có quy định rõ ràng về “thời hạn sử dụng đất”. Tuy nhiên, căn cứ theo các văn bản pháp luật thì thời hạn sử dụng đất cũng là một khái niệm được dùng để xác định một khoảng thời gian, kéo dài từ thời điểm này đến thời điểm khác và được xác định theo ngày, tháng, năm mà người sử dụng đất được Nhà nước cho phép sử dụng, chiếm hữu, quản lý một diện tích nhất định do Nhà nước giao, cho thuê hoặc công nhận được chuyển quyền sẻ dụng đất từ người khác.
Đối với quy định của pháp luật về thời hạn sử dụng đất, tại Mục 1 Chương 10 của Luật Đất đai năm 2013 xác định theo từng loại đất như sau:
– Đất được sử dụng ổn định lâu dài
– Đất sử dụng có thời hạn
– Đất có thời hạn sử dụng được xác định từ khi chuyển mục đích sử dụng đất
– Đất có thời hạn từ khi nhận chuyển quyền sử dụng đất.
>>>Chuyên viên tư vấn quy định Thời hạn sử dụng đất theo pháp luật đất đai hiện hành, liên hệ ngay 1900.6174
Mua đất có thời hạn sử dụng có nên không?
Pháp luật không quy định việc người sử dụng đất có nên mua hay không mua loại đất có thời hạn sử dụng, mà pháp luật quy định về điều kiện chung để được nhận chuyển nhượng về quyền sử dụng đất tại Điều 188 của Luật Đất đai 2013 như sau:
– Thửa đất khi tham gia giao dịch đã được cấp Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất/Giấy chứng nhận về quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở…(gọi chung là Giấy chứng nhận)
– Thửa đất khi tham giao dịch không thuộc vào trường hợp có tranh chấp (thường hiểu là thửa đất đang có khiếu nại, khởi kiện, yêu cầu về giải quyết tranh chấp đất đai,… đã được cá nhân, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thụ lý và giải quyết);
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo việc thi hành theo bản án đã có hiệu lực của Tòa án, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án có thẩm quyền
– Trong thời hạn sử dụng đất (thời hạn sử dụng đất được ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp cho người sử dụng đất).
Như vậy, để thực hiện giao dịch mua bán hay chuyển nhượng, người sử dụng đất là bên bán cần phải đảm bảo đất đáp ứng đầy đủ các điều kiện trên.
>>>Xem thêm: Mua đất không có sổ đỏ bị xử phạt như thế nào?
Dựa trên quy định pháp luật hiện hành, một số thông tin về loại đất có thời hạn sử trước khi tiến hành mua bán hoặc chuyển nhượng loại đất này như sau:
– Một là, người sử dụng đất trực tiếp sản xuất nông nghiệp được tiếp tục sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng đất
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 126 của Luật Đất đai 2013, khi hết thời hạn sử dụng đất nông nghiệp (đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận trong hạn mức) thì người sử dụng đất là cá nhân, hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp vẫn được tiếp tục sử dụng đất như bình thường, không cần phải tiến hành thủ tục xin gia hạn thời hạn sử dụng đất.
Điều này có nghĩa là, sau khi hết thời hạn sử dụng đất, người sử dụng đất trực tiếp sản xuất nông nghiệp vẫn được sử dụng đất như trong thời hạn sử dụng đất và có các quyền đầy đủ như đối với trường hợp trong thời hạn sử dụng đất.
– Hai là, việc gia hạn thời hạn sử dụng đất nông nghiệp chỉ được thực hiện theo nhu cầu của người sử dụng đất mà không phải là thủ tục bắt buộc. Tức là dù đã hết thời hạn sử dụng đất nhưng người sử dụng đất là người trực tiếp sản xuất nông nghiệp sẽ không bắt buộc phải tiến hành thủ tục xin gia hạn thời hạn sử dụng đất mà vẫn được pháp luật ghi nhận đây là trường hợp sử dụng đất hợp pháp.
Lưu ý: Cá nhân, hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp là cá nhân, hộ gia đình đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận về quyền sử dụng đất nông nghiệp hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp và có nguồn thu nhập ổn định từ sản xuất nông nghiệp trên mảnh đất đó.
Như vậy, khi mua đất có thời hạn sử dụng, người sử dụng đất vẫn sẽ được thực hiện các quyền của mình (như quyền thế chấp, chuyển mục đích sử dụng đất, chuyển nhượng, tặng cho…) như đối với loại đất có thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài khi còn thời hạn sử dụng đất.
>>>Mua đất có thời hạn sử dụng có nên không? liên hệ ngay 1900.6174
Thời hạn sử dụng đất thương mại dịch vụ là bao lâu?
Đất thương mại, dịch vụ là một trong số những loại đất phi nông nghiệp (theo Điều 10 của Luật Đất đai 2013) và được dùng để xây dựng các cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ và các công trình khác nhằm phục vụ cho kinh doanh, thương mại, dịch vụ (quy định tại khoản 1 Điều 153 của Luật Đất đai 2013). Ví dụ như đất xây dựng các khách sạn, các cơ sở kinh doanh, buôn bán các sản phẩm hàng hóa, khu nghỉ dưỡng,…
Thời hạn sử dụng đất đối với đất thương mại, dịch vụ được quy định tại khoản 3 Điều 126 của Luật Đất đai 2013 như sau:
– Thời hạn sử dụng là 50 năm: Được áp dụng đối với đối tượng là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thương mại, dịch vụ
– Thời hạn sử dụng là 70 năm: Được áp dụng đối với trường hợp dự án đầu tư có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm hoặc dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn mà cần có thời hạn dài hơn so với các dự án còn lại
Khi hết thời hạn sử dụng đất thương mại, dịch vụ, người sử dụng đất sẽ được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cân nhắc, xem xét và quyết định cho phép gia hạn thời hạn sử dụng đất theo quy định pháp luật.
Việc sử dụng đất thương mại, dịch vụ theo quy định tại khoản 3 Điều 153 của Luật Đất đai 2013 như sau:
– Các tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thương mại, dịch vụ thông qua các hình thức:
+ Nhà nước cho thuê đất
+ Nhận chuyển quyền sử dụng đất, thuê đất, thuê lại đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế, cá nhân, hộ gia đình, người Việt Nam định cư ở nước ngoài;
+ Thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
– Người Việt Nam định cư ở nước ngoài sử dụng đất thương mại, dịch vụ thông qua các hình thức:
+ Nhà nước cho thuê đất
+ Nhận chuyển quyền sử dụng đất, thuê đất, thuê lại đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế, cá nhân, hộ gia đình, người Việt Nam định cư ở nước ngoài;
+ Thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
Ngoài ra, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc vào nhóm đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 186 của Luật Đất đai 2013 (là những đối tượng có quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở) còn có thể được sử dụng đất thông qua việc nhận thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất để làm mặt bằng xây dựng cơ sở thương mại, dịch vụ.
– Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được sử dụng đất thương mại, dịch vụ thông qua các hình thức:
+ Nhà nước cho thuê đất
+ Thuê đất, thuê lại đất của tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài
+ Thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
>>>Thời hạn sử dụng đất thương mại dịch vụ là bao lâu? liên hệ ngay 1900.6174
Gia hạn thời hạn sử dụng đất thuê khi hợp đồng thuê đất sắp hết hạn
Điều kiện để gia hạn thời hạn cho thuê đất:
Theo quy định tại Khoản 3 Điều 126 của Luật Đất đai 2013 thì thời hạn cho thuê đất đối với hộ gia đình, cá nhân để sử dụng nhằm vào mục đích thương mại, dịch vụ, cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, tổ chức thực hiện các dự án đầu tư, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư hoặc đơn xin thuê đất nhưng không được quá 50 năm.
Khi hết thời hạn sử dụng đất, nếu người sử dụng có nhu cầu thì có thể làm thủ tục xin gia hạn thời hạn sử dụng đất.
Trình tự, thủ tục xin gia hạn sử dụng đất
Để được gia hạn thuê đất, quý khách cần phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn sử dụng đất cho Cơ quan tài nguyên và môi trường để Cơ quan thẩm định nhu cầu sử dụng đất. Sau khi đã thanh toán nghĩa vụ tài chính được Văn phòng đăng ký đất đai xác định và gửi thông tin địa chính cho cơ quan thuế.
Lúc này đã đủ điều kiện được gia hạn thì quý khách tiến hành nộp Giấy chứng nhận đã cấp và chứng từ chứng minh việc thực hiện xong nghĩa vụ tài chính để Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận việc gia hạn vào Giấy chứng nhận đã cấp và cập nhật, chính lý biến động và trao lại cho quý khách.
>>>Gia hạn thời hạn sử dụng đất thuê khi hợp đồng thuê đất sắp hết hạn như thế nào? liên hệ ngay 1900.6174
Cách ghi thời hạn sử dụng đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Theo quy định, trường hợp được Nhà nước công nhận về quyền sử dụng đất thì thời hạn sử dụng đất được công nhận theo quy định của pháp luật về đất đai. Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình được hiểu là việc Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất.
Theo quy định tại Điều 126 của Luật đất đai năm 2013 thì thời hạn sử dụng đất ở là lâu dài, còn đất nông nghiệp là 50 năm. Luật đất đai năm 2013 cũng có quy định, khi hết thời hạn sử dụng đất, nếu người sử dụng đất có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất thì được Nhà nước xem xét gia hạn thời hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn trên.
Như vậy, việc ghi thời hạn sử dụng đất là 50 năm không trái quy định của pháp luật nếu là đối với đất nông nghiệp. Khi hết thời hạn 50 năm, nếu người sử dụng đất muốn tiếp tục sử dụng thì xin gia hạn thời hạn sử dụng đất.
>>>Cách ghi thời hạn sử dụng đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, liên hệ ngay 1900.6174
Trên đây là tư vấn của Luật sư Luật Thiên Mã về mua đất có thời hạn sử dụng. Chúng tôi mong rằng bài viết này sẽ đem đến cho các bạn những thông tin hữu ích. Nếu có bất kỳ khó khăn hay thắc mắc nào, hãy liên hệ đến chung tôi qua số hotline 1900.6174 để được hỗ trợ.
