Mua đất bằng giấy viết tay không công chứng là một trong những khía cạnh pháp lý nhạy cảm và đáng quan ngại mà nhiều người đã và đang đối mặt khi thực hiện giao dịch bất động sản. Một số người có thể lựa chọn hình thức này để tiết kiệm thời gian và giấy tờ pháp lý, nhưng hậu quả tiềm tàng và những rủi ro không mong muốn có thể xuất hiện sau đó. Mọi vướng mắc của các bạn liên quan đến vấn đề trên, vui lòng kết nối trực tiếp đến với Luật sư thông qua số hotline 1900.6174 để được Luật Thiên Mã tư vấn kịp thời và nhanh chóng nhất!
Chị Hà Linh – Thanh Hóa có câu hỏi như sau:
Tôi đã lâu nay mơ ước sở hữu một mảnh đất để xây dựng ngôi nhà riêng cho gia đình. Cuối cùng, sau nhiều nỗ lực tìm kiếm, tôi đã tìm thấy một mảnh đất phù hợp với mong muốn tại khu vực ngoại ô thành phố. Để tiết kiệm thời gian và giấy tờ pháp lý, tôi quyết định mua đất thông qua hình thức giấy viết tay không công chứng.
Tôi đã tìm hiểu kỹ trước khi tiến hành giao dịch, và cảm thấy yên tâm vì hiểu rõ ràng về quy định về giấy viết tay không công chứng theo quy định tại khoản 2 Điều 129 Bộ Luật Dân sự 2015. Trong tâm trí tôi, việc này không cần công chứng vẫn được công nhận nếu các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch.
Tuy nhiên tôi vẫn còn đang băn khoăn về điều đó. Vậy Luật sư cho tôi hỏi: Mua đất giấy viết tay là gì? Mua đất bằng giấy viết tay không công chứng có được không? Thủ tục yêu cầu công nhận hiệu lực giấy viết tay không công chứng?
Tôi xin cảm ơn!
Cảm ơn chị Hà Linh đã gửi câu hỏi đến đội ngũ Luật Thiên Mã. Luật sư xin giải đáp những vướng mắc của chị như sau:
>>> Luật sư tư vấn về vấn đề mua đất bằng giấy viết tay không công chứng? Gọi ngay 1900.6174
Mua đất giấy viết tay là gì?
Trong thực tế, mua bán đất giấy viết tay là một phương thức giao dịch phổ biến, trong đó chủ sở hữu đất và bên mua thỏa thuận với nhau các điều khoản mua bán thông qua việc viết ra một tài liệu ghi chép. Tuy nhiên, giấy mua bán đất viết tay này thường không được công chứng, chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền.
Việc mua bán đất qua giấy viết tay có ưu điểm là tiết kiệm thời gian và tiền bạc, giúp các bên nhanh chóng hoàn tất thủ tục giao dịch mà không cần đến các cơ quan công chứng. Tuy nhiên, điều này cũng đồng nghĩa với việc giao dịch không có sự chứng thực từ một bên thứ ba độc lập, dẫn đến việc giấy mua bán đất viết tay không có giá trị pháp lý và không được coi là hợp lệ trong mắt pháp luật.
Quy định tại pháp luật yêu cầu việc mua bán đất cần phải thông qua công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền để bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia giao dịch. Việc không tuân thủ quy định này sẽ đem lại rủi ro và khó khăn trong việc xác định và bảo vệ quyền sở hữu của người mua và người bán. Một khi gặp phải tranh chấp hoặc vướng mắc pháp lý, giấy mua bán đất viết tay không thể coi là bằng chứng đáng tin cậy để giải quyết vấn đề.
Để tránh các rủi ro không mong muốn, các bên tham gia giao dịch mua bán đất nên tuân thủ quy định của pháp luật và thực hiện công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền để đảm bảo tính pháp lý và hiệu lực của hợp đồng. Điều này sẽ giúp bảo vệ quyền lợi của cả người mua và người bán, tạo ra một giao dịch an toàn và minh bạch cho cả hai bên.
>>> Luật sư tư vấn miễn phí về vấn đề đất bằng giấy viết tay không công chứng có được không? Gọi ngay 1900.6174
Mua đất bằng giấy viết tay không công chứng có được không?
Mua bán nhà đất bằng giấy viết tay là việc các bên tham gia giao dịch kí kết hợp đồng mua bán đất đai bằng tài liệu tự viết không có công chứng hoặc chứng thực nội dung trong hợp đồng.
Tuy theo quy định của Pháp luật, hình thức của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập bằng văn bản, có công chứng hoặc chứng thực để có giá trị pháp luật. Vì vậy, giấy viết tay không có công chứng thì không có giá trị pháp luật. Tuy nhiên, mua nhà đất bằng giấy viết tay vẫn có một số trường hợp mà pháp luật công nhận hình thức này.
Theo quy định tại khoản 2 Điều 129 của Bộ luật Dân sự năm 2015, giao dịch dân sự đã được xác lập mà không có công chứng nhưng một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì Tòa án có thể ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.
Tức là, trong trường hợp này, dù hợp đồng mua bán đất chưa được công chứng hoặc chứng thực, nhưng nếu một hoặc các bên đã thực hiện đủ hai phần ba nghĩa vụ trong hợp đồng, thì giao dịch vẫn có thể được công nhận và có giá trị pháp lý.
Để hợp đồng mua bán nhà đất không có công chứng được công nhận giá trị pháp lý, bên mua hoặc bên bán hoặc cả hai bên có thể yêu cầu Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của hợp đồng và các bên không cần phải thực hiện việc công chứng. Tuy nhiên, việc thực hiện giao dịch mua bán đất bằng giấy viết tay cần thận trọng và nắm rõ các quy định pháp luật để tránh rủi ro và đảm bảo tính pháp lý của giao dịch.
>>> Xem thêm: Mua đất vi bằng – Nên hay không? Những điều quan trọng nên biết
Mua đất bằng giấy viết tay không công chứng cần điều kiện gì để có hiệu lực.
Trong việc giao kết hợp đồng mua bán nhà đất, chủ thể tham gia phải là những người có năng lực hành vi dân sự, có khả năng nhận thức và làm chủ được hành vi của mình.
Nội dung của hợp đồng phải tuân thủ đúng các quy định của pháp luật và không vi phạm đạo đức xã hội. Trong trường hợp hợp đồng mua bán nhà đất có nội dung vi phạm các quy định cấm của pháp luật và trái với đạo đức xã hội, thì hợp đồng đó sẽ bị coi là vô hiệu và không có giá trị pháp lý.
Việc giao kết và xác lập hợp đồng hoàn toàn phụ thuộc vào ý chí và sự tự nguyện của các bên chủ thể tham gia. Tuy nhiên, hợp đồng sẽ bị coi là không có sự tự nguyện trong các trường hợp sau:
- Hợp đồng giả tạo, tức là hợp đồng được lập ra với mục đích gian lận, không có ý định thực hiện nghĩa vụ.
- Hợp đồng được xác lập do nhầm lẫn, khi các bên không đủ hiểu rõ về nội dung và hậu quả của hợp đồng.
- Hợp đồng xác lập do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép, tức là khi một bên ép buộc bên kia ký kết hợp đồng bằng cách dùng cơ hội hoặc sức mạnh để ép buộc.
- Hợp đồng được xác lập khi bên nào đó không nhận thức hoặc không làm chủ được hành vi của mình, tức là trong tình trạng bất tỉnh, mất trí hay không thể tự quyết định được.
Về hình thức của hợp đồng, nó phải được lập thành văn bản và tuân thủ đúng hình thức pháp luật quy định. Hơn nữa, hợp đồng còn phải được công chứng và chứng thực để có giá trị pháp lý. Điều này đảm bảo tính minh bạch và đáng tin cậy của hợp đồng mua bán nhà đất giữa các bên tham gia.
>>> Xem thêm: Mua đất giấy tờ viết tay có hiệu lực không?
Thủ tục yêu cầu công nhận hiệu lực giấy viết tay không công chứng?
Sau khi đã thụ lý đơn khởi kiện, Tòa án có thẩm quyền sẽ tiến hành các bước xử lý như sau:
- Người khởi kiện nộp hồ sơ khởi kiện đến Tòa án có thẩm quyền. Sau khi tiếp nhận đơn khởi kiện, Tòa án sẽ cấp ngay cho người khởi kiện giấy xác nhận đã nhận đơn.
- Trong vòng 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được đơn khởi kiện, Chánh án Tòa án sẽ phân công một Thẩm phán để xem xét đơn khởi kiện.
- Trong vòng 05 ngày làm việc, kể từ ngày được phân công, Thẩm phán sẽ xem xét đơn khởi kiện và quyết định liệu đơn có đủ điều kiện để thụ lý hay không.
- Tòa án có thẩm quyền giải quyết vụ việc, tiến hành thụ lý vụ án và giải quyết theo đúng trình tự pháp luật.
- Trong trường hợp các bên không đồng ý với bản án, quyết định sơ thẩm của Tòa án, họ có quyền kháng cáo, kháng nghị bản án sơ thẩm chưa có hiệu lực theo thủ tục phúc thẩm.
Qua quy trình trên, Tòa án có thẩm quyền sẽ đảm bảo công bằng, minh bạch và đúng trình tự pháp luật trong việc giải quyết vụ việc và thụ lý vụ án. Việc kháng cáo, kháng nghị cũng là quyền lợi của các bên, giúp đảm bảo tính chính xác và công bằng của quyết định cuối cùng.
>>> Luật sư tư vấn về vấn đề Thủ tục yêu cầu công nhận hiệu lực giấy viết tay không công chứng? Gọi ngay 1900.6174
Trên đây là giải đáp của luật sư cho câu mua đất bằng giấy viết tay không công chứng?.Nếu anh, chị và các bạn còn thắc mắc về vấn đề này hay cần được giải đáp thêm những vấn đề có liên quan, hãy nhấc máy và gọi ngay đến Luật Thiên Mã đường dây nóng 1900.6174 được luật sư tư vấn miễn phí và nhanh chóng và kịp thời nhất!
