Luật đất đai

Ký giáp ranh đất là gì? Làm sổ đỏ có cần ký giáp ranh không?

Ký giáp ranh đất là gì? Người dân hiện nay vẫn chưa hiểu rõ các quy định của pháp luật về vấn đề đất đai đến việc áp dụng trên thực tế vẫn gặp nhiều khó khăn, chưa bảo vệ mà được quyền và lợi ích một cách thỏa đáng. Để tìm hiểu cụ thể hơn về vấn đề này, quý bạn đọc có thể theo dõi bài viết dưới đây của dịch vụ tư vấn pháp lý của Luật Thiên Mã  chúng tôi. Để được đảm bảo quyền lợi, quý khách hàng có thể liên hệ với chúng tôi qua hotline 1900.6174 để được hỗ trợ.

>>>Luật sư tư vấn miễn phí quy định về Ký giáp ranh đất, liên hệ ngay 1900.6174 

Ký giáp ranh đất là gì?

Khái niệm Việc ký tên vào lộ giới là bắt buộc tất cả các hộ lân cận cần phải có mặt để xác định lộ giới của từng nhà, tức là các nhà mà có vị trí liền nhau hoặc có chung lối đi nhằm để xác định hiện trạng và ranh giới để sử dụng của khu đất. Nếu như mà hàng xóm không chịu ký giáp ranh mà nếu như giả mạo chữ ký của họ thì sẽ bị huỷ bỏ giấy tờ và cũng không được chấp nhận.

>>> Ký giáp ranh đất là gì? liên hệ ngay 1900.6174

Làm sổ đỏ có cần ký giáp ranh không?

Căn cứ Điều 70 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thì thủ tục đề nghị đăng ký, cấp Giấy chứng nhận đối với hộ gia đình, cá nhân bao gồm các bước như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Bước 3: Giải quyết về yêu cầu

Bước 4: Trả kết quả.

Trong các bước trên thì bước 3 sẽ nhiều công việc cần thực hiện nhất. Sau khi mà tiếp nhận hồ sơ hợp lệ thì Ủy ban nhân dân của xã, phường, thị trấn có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ và thực hiện về các công việc như sau:

Xác nhận về hiện trạng sử dụng đất so với nội dung về kê khai đăng ký; trường hợp không có giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013 và Điều 18 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì xác nhận nguồn gốc và thời điểm về sử dụng đất, tình trạng tranh chấp, phải sự phù hợp với quy hoạch.

ky-giap-ranh-dat

Trường hợp chưa có bản đồ địa chính thì trước khi thực hiện công việc tại mục trên , Ủy ban nhân dân của xã, phường, thị trấn phải thông báo cho Văn phòng đăng ký đất đai tsẽ hực hiện trích đo địa chính hoặc kiểm tra bản trích đo địa chính do người sử dụng đất nộp (nếu như có).

Niêm yết công khai về kết quả kiểm tra hồ sơ, tình trạng tranh chấp, xác nhận hiện trạng, nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân của xã, phường, thị trấn và khu dân cư nơi có đất trong thời hạn là 15 ngày; xem xét giải quyết ý kiến phản ánh về nội dung công khai và gửi hồ sơ đến Văn phòng mà đăng ký đất đai.

Như vậy, hàng xóm ký giáp ranh mà không phải là thủ tục riêng khi mà cấp Giấy chứng nhận. Tuy nhiên, việc ký giáp ranh là cách phổ biến và dễ nhất để nhằm xác định có hay không có tranh chấp với người sử dụng đất liền kề (trên thực tế sẽ đều ký giáp ranh). 

>>>Làm sổ đỏ có cần ký giáp ranh không? liên hệ ngay 1900.6174

Ký giáp ranh đất có phải là thủ tục riêng biệt?

Căn cứ Điều 70 của  Nghị định 43/2014/NĐ-CP có quy định rõ thủ tục đề nghị đăng ký cấp Giấy chứng nhận đối với hộ gia đình, cá nhân bao Gồm các bước như sau: 

Bước 1: Nộp hồ sơ về đề nghị

Bước 2: Tiếp nhận của hồ sơ 

Bước 3: Giải quyết về yêu cầu 

Bước 4: Trả kết quả

Uỷ ban nhân dân của  xã, phường, thị trấn sẽ có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ và thực hiện các công việc như: 

Xác nhận hiện trạng về sử dụng đất sử dụng đất so với nội dung kê khai đăng ký; trường hợp không có giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật đất đai 2013 và Điều 18 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì xác nhận nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp, sự phù hợp với quy hoạch. 

Đối với trường hợp chưa có bản đồ địa chính thì trước khi thực hiện công việc bên trên, Uỷ ban nhân dân của xã, phường, thị trấn nơi mà có đất phải thông báo cho Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện trích đo địa chính hoặc kiểm tra bản trích đo địa chính do người sử dụng đất nộp (nếu như có). 

Niêm yết công khai về kết quả kiểm tra hồ sơ, tình trạng tranh chấp, xác nhận về hiện trạng, nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất tại trụ sở của Ủy ban và khu dân cư nơi có đất trong thời hạn là 15 ngày; xem xét giải quyết ý kiến phản ánh về nội dung công khai và các hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai. 

>>>Ký giáp ranh đất có phải là thủ tục riêng biệt? liên hệ ngay 1900.6174

Nguyên tắc xác định ranh giới giữa các thửa đất.

Theo Điều 11 của Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT sửa đổi, bổ sung Thông tư 33/2017/TT-BTNMT

Bước 1: Trước khi mà đo vẽ chi tiết, cán bộ đo đạc cần phải phối hợp với người dẫn đạc để nhằm được hỗ trợ, hướng dẫn việc xác định hiện trạng, ranh giới sử dụng đất, cùng với người sử dụng, quản lý đất liên quan tiến hành mà xác định ranh giới, mốc giới thửa đất trên thực địa.

Bước 2: Đánh dấu về các đỉnh thửa đất bằng đinh sắt, vạch sơn, cọc bê tông, cọc gỗ và lập Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất nhằm để làm căn cứ thực hiện đo đạc ranh giới thửa đất.

ky-giap-ranh-dat

Bước 3: Yêu cầu về người sử dụng đất mà xuất trình về các giấy tờ liên quan đến thửa đất (có thể cung cấp bản sao các giấy tờ đómà  không cần công chứng, chứng thực).

>>>Nguyên tắc xác định ranh giới giữa các thửa đất là gì? liên hệ ngay 1900.6174

Mẫu đơn ký giáp ranh đất

Dưới đây là Mẫu đơn ký giáp ranh sổ đỏ, quý bạn đọc có thể tham khảo:

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

………., ngày…. tháng…. Năm 20….

GIẤY XÁC NHẬN GIÁP RANH THỬA ĐẤT

Hôm nay, ngày…. tháng…năm 20…, chúng tôi gồm có:

Ông/bà:…………………………………………………………………..

Đang sử dụng đất tại:

Xã/phường/thị trấn:………………………………Huyện/quận:…………………….

Thành phố/tỉnh:…………………………………………………………………

Thửa đất số:…………..…….. Tờ bản đồ số:…………………………..

>>>Xem thêm: Làm sổ đỏ có phải ký giáp ranh không theo quy định Luật Đất đai 2013?

Và những người sử dụng đất liền kề:

1………………………………………………………………………………

2………………………………………………………………………………

3………………………………………………………………………………

4………………………………………………………………………………

Chúng tôi lập Biên bản này để xác nhận ranh giới giữa các thửa đất và xác nhận không có tranh chấp giữa những người sử dụng đất liền kề.

Người sử dụng đất liền kề ký, ghi rõ họ tên:

1. ………………………………… 2. ……………………………………
3. ……………………………… 4. ……………………………………

 

NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT

(ký, ghi rõ họ tên)

>>>Mẫu đơn ký giáp ranh sổ đỏ mới đất, liên hệ ngay 1900.6174

Hướng dẫn viết đơn ký giáp ranh đất

Cần Ghi họ tên của người mà đang sử dụng đất và địa chỉ thửa đất (ghi rõ địa chỉ cấp xã, cấp huyện, cấp tỉnh nơi mà có thửa đất).

Cần Ghi họ và tên tất cả người sử dụng về đất liền kề với thửa đất phải cần ký giáp ranh và thông tin về số thửa, số tờ bản đồ (nếu như có).

Sau cùng là Ký và ghi rõ họ tên của từng người sử dụng đất (đây là nội dung quan trọng nhất của đơn ký giáp ranh vì sẽ thể hiện việc đồng ý của người sử dụng đất về việc mà không có tranh chấp ranh giới).

ky-giap-ranh-dat

>>>Chuyên viên hướng dẫn viết đơn ký giáp ranh sổ đỏ, liên hệ ngay 1900.6174

 Trên đây là tư vấn của Luật sư Luật Thiên Mã  về các nội dung mà liên quan đến ký giáp ranh đất .Trường hợp quý bạn cần những hỗ trợ cụ thể hay những giải đáp hợp lý, cụ thể hơn thì quý bạn có thể liên hệ qua số điện thoại hotline 1900.6174 sẽ được chúng tôi hỗ trợ  tư vấn cho quý bạn đọc nhé.

Gọi ngay: 1900.6174 - Để gặp luật sư tư vấn 24/7