Hợp thửa đất là gì? Thủ tục hợp thửa đất

Hợp thửa đất mang lại nhiều lợi ích, bao gồm tạo ra diện tích đất lớn hơn và tiện ích hơn cho sử dụng, tăng giá trị tài sản đất đai và tạo điều kiện thuận lợi cho quy hoạch đô thị và phát triển kinh tế. Tuy nhiên, quá trình hợp một thửa cần được thực hiện theo quy định pháp luật và các quy hoạch quyền sử dụng đất cụ thể để đảm bảo tính hợp lệ và bền vững của quá trình này. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ tư vấn về việc hợp một thửa đất cụ thể từ khái niệm, chi phí đến điều kiện, thời gian hợp một thửa đất. Không những vậy, chúng tôi sẽ cung cấp các thông tin về thủ tục, hồ sơ và mẫu đơn hợp một thửa đất một cách chính xác nhất để bạn đọc nghiên cứu, tham khảo. Nếu có bất kỳ thắc mắc hay câu hỏi nào muốn đặt ra cho Luật Thiên Mã, quý bạn đọc có thể liên hệ với chúng tôi qua số điện thoại 1900 6174 để được giải đáp!

>> Liên hệ tổng đài 1900.6174 để đặt lịch hẹn với chuyên viên tư vấn giàu kinh nghiệm

Hợp thửa đất là gì?

 

Hợp một thửa đất là quy trình mà chủ sở hữu đất thực hiện để kết hợp nhiều thửa đất liền kề thành một thửa đất mới có diện tích lớn hơn; quá trình này cũng được gọi là gộp sổ đỏ, trong đó, quyền sử dụng đất mới được đăng ký cho thửa đất mới được tạo ra từ việc kết hợp các thửa đất liền kề, với mục đích sử dụng tương tự nhau.

Như vậy, hợp một thửa đất mang lại nhiều lợi ích, bao gồm diện tích đất lớn hơn và tiện ích hơn cho sử dụng, tăng giá trị tài sản đất đai và hỗ trợ quy hoạch đô thị và phát triển kinh tế. Điều quan trọng là quá trình hợp một  thửa đất cần tuân thủ quy định pháp luật và quy hoạch quyền sử dụng đất để đảm bảo tính hợp lệ và bền vững của quá trình này.

>> Liên hệ tổng đài 1900.6174 để đặt lịch hẹn với chuyên viên tư vấn hợp nhiều thửa đất

Điều kiện hợp thửa đất

 

Điều kiện cần đáp ứng để xin hợp một thửa đất bao gồm:

1. Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các thửa đất liên quan.
2. Các thửa đất phải nằm liền kề nhau.
3. Các thửa đất phải có cùng mục đích sử dụng.
4. Các thửa đất không đang trong tình trạng tranh chấp hoặc khiếu nại và vẫn đang được sử dụng.
5. Các thửa đất không có thông báo hoặc quyết định thu hồi từ các cơ quan nhà nước.
6. Diện tích của thửa đất sau khi hợp một thửa không được vượt quá giới hạn quy định.

Như vậy, để xin hợp một thửa đất, người đăng ký cần đảm bảo các điều kiện sau: thửa đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng, liền kề và cùng mục đích sử dụng; không có tranh chấp hoặc khiếu nại; không bị thu hồi và diện tích hợp lại không vượt quá quy định.

>> Liên hệ tổng đài 1900.6174 để đặt lịch hẹn với chuyên viên tư vấn điều kiện để hợp nhiều thửa đất

 Hồ sơ hợp thửa đất

 

Để hợp một thửa đất hoặc ghép sổ đỏ, bạn cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

1. Đơn đề nghị hợp một thửa đất theo Mẫu số 11DK.
2. Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hoặc bản gốc Sổ đỏ).
3. Bản sao công chứng của giấy chứng minh nhân dân của người sử dụng đất.
4. Các giấy tờ khác liên quan đến thửa đất (ví dụ: thông số kỹ thuật) khi cần thiết để trình bày.

Như vậy, để hợp một thửa đất hoặc ghép sổ đỏ, cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ, bao gồm đơn đề nghị theo mẫu 11DK, bản gốc Giấy chứng nhận/quyền sử dụng đất, bản sao công chứng giấy tờ cá nhân, và các giấy tờ liên quan khác khi cần thiết.

>>Xem thêm: Hợp thửa đất không cùng mục đích sử dụng có được không?

Thủ tục hợp thửa đất

 

Để thực hiện thủ tục hợp một thửa đất liền kề hoặc gộp sổ đỏ, bạn cần tuân theo các bước sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Bạn có thể nộp hồ sơ tại các địa điểm sau:

– Văn phòng đăng ký đất đai cấp quận/huyện.

– Uỷ ban nhân dân (UBND) cấp xã/phường nơi có đất (nếu cần).

Thời gian nộp hồ sơ: Trong giờ hành chính từ thứ 2 đến thứ 6 hàng tuần, trừ ngày nghỉ lễ theo quy định.

Bước 2: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ

Văn phòng đăng ký đất đai và UBND cấp xã sẽ tiếp nhận và xử lý hồ sơ theo quy định pháp luật.

Bước 3: Trả kết quả

Sau khi xử lý hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ trao sổ đỏ cho người xin hợp một thửa đất. Đối với những trường hợp nộp hồ sơ tại UBND cấp xã, kết quả sẽ được trả lại trong thời hạn 03 ngày kể từ ngày có kết quả giải quyết.

Như vậy, để thực hiện thủ tục hợp một thửa đất liền kề hoặc gộp sổ đỏ, bạn cần nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp quận/huyện hoặc UBND cấp xã/phường; hồ sơ sẽ được tiếp nhận, xử lý và trả kết quả trong thời hạn 03 ngày.

>> Liên hệ tổng đài 1900.6174 để đặt lịch hẹn với chuyên viên tư vấn điều thủ tục để hợp nhiều thửa đất thành một thửa

Thời gian thực hiện hợp một thửa đất

 

Cơ quan có thẩm quyền sẽ trả kết quả trong vòng không quá 15 ngày, và thời gian này có thể kéo dài lên đến 25 ngày đối với các vùng sâu, vùng xa, miền núi, hải đảo, và vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn. Thời gian trên không bao gồm các ngày nghỉ, ngày lễ, và không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã.

Tuy nhiên, trong những trường hợp người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính, vi phạm pháp luật hoặc cần trưng cầu giám định, thì thời gian xử lý có thể kéo dài hơn tùy thuộc vào tình huống cụ thể.

>>Xem thêm: Hợp thửa đất liền kề cần điều kiện, hồ sơ gì?

Chi phí hợp một thửa đất là bao nhiêu

 

Các chi phí liên quan bao gồm:

1. Lệ phí đăng ký biến động: Được quy định bởi Hội đồng nhân dân cấp tỉnh từng địa phương.
2. Lệ phí thẩm định hồ sơ: Được quy định bởi Hội đồng nhân dân cấp tỉnh từng địa phương.
3. Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Được quy định bởi Hội đồng nhân dân cấp tỉnh, không vượt quá 100.000 đồng/giấy/lần cấp.

Như vậy, các chi phí liên quan bao gồm lệ phí đăng ký biến động, lệ phí thẩm định hồ sơ và lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; các lệ phí này được quy định bởi Hội đồng nhân dân cấp tỉnh từng địa phương, với mức lệ phí cấp giấy chứng nhận không vượt quá 100.000 đồng/giấy/lần cấp.

>> Liên hệ Luật sư tư vấn chi phí để hợp nhiều thửa đất. Gọi ngay 1900.6174

Mẫu đơn đề nghị hợp thửa

 

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc —————ĐƠN ĐỀ NGHỊ TÁCH THỬA ĐẤT, HỢP  MỘT THỬA ĐẤT Kính gửi: ……………………………………………… ………………………………………………………				Mẫu số 11/ĐK PHẦN GHI CỦA NGƯỜI NHẬN HỒ SƠ Đã kiểm tra nội dung đơn đầy đủ, rõ ràng, thống nhất với giấy tờ xuất trình. Vào sổ tiếp nhận hồ sơ số: ….. Quyển ….. Ngày …../…../…….. Người nhận hồ sơ (Ký và ghi rõ họ, tên)
I- KÊ KHAI CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT (Xem kỹ hướng dẫn ở cuối đơn này trước khi viết đơn; không tẩy xóa, sửa chữa nội dung đã viết)
1. Người sử dụng đất: 1.1. Tên người sử dụng đất (Viết chữ in hoa): ……………………………………………………… 1.2. Địa chỉ ……………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………
2. Đề nghị tách, hợp một thửa đất như sau:
2.1. Đề nghị tách thành …………. thửa đất đối với thửa đất dưới đây: a) Thửa đất số: …………………………………..; b) Tờ bản đồ số: ……………………………….; c) Địa chỉ thửa đất: ……………………………………………………………………………… d) Số phát hành Giấy chứng nhận: ………………………………………………………………….. Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận: ……………………..; ngày cấp …/…/……. đ) Diện tích sau khi tách thửa: Thửa thứ nhất: … m2; Thửa thứ hai: … m2;
2.2. Đề nghị hợp các thửa đất dưới đây thành một thửa đất:
Thửa đất số	Tờ bản đồ số	Địa chỉ thửa đất	Số phát hành Giấy chứng nhận		Số vào sổ cấp giấy chứng nhận
3. Lý do tách, hợp một thửa đất: ………………………………………………………………………..
4. Giấy tờ nộp kèm theo đơn này gồm có: – Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất của thửa đất trên; – Sơ đồ dự kiến phân chia các thửa đất trong trường hợp tách thửa (nếu có): ………………………………………………………………………………

Tôi cam đoan nội dung kê khai trên đơn là đúng.

…………., ngày …. tháng … năm Người viết đơn (Ký và ghi rõ họ tên, đóng dấu nếu có)

 

II- Ý KIẾN CỦA CƠ QUAN ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
Ngày …… tháng …… năm …… Người kiểm tra (Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ)	Ngày …… tháng …… năm …… Giám đốc (Ký tên, đóng dấu)

Trên đây là những thông tin và tư vấn chính xác, đáng tin cậy từ Luật Thiên Mã về việc hợp một thửa đất cụ thể từ khái niệm, chi phí đến điều kiện, thời gian hợp một thửa đất, đặc biệt chúng tôi sẽ cung cấp các thông tin về thủ tục, hồ sơ và mẫu đơn hợp một thửa đất.

>> Liên hệ tổng đài 1900.6174 để đặt lịch hẹn với chuyên viên tư vấn giàu kinh nghiệm

Để giúp bạn hiểu rõ hơn về việc hợp một thửa đất, chúng tôi cung cấp thông tin pháp lý hữu ích và các quy định mới nhất trong bài viết trên. Chúng tôi cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý toàn diện liên quan đến việc hợp một thửa đất, bạn có thể liên hệ với chúng tôi qua đường dây nóng 1900 6174 để được tư vấn từ các chuyên gia giàu kinh nghiệm của Luật Thiên Mã, chúng tôi sẽ giải đáp mọi câu hỏi của bạn và cung cấp hỗ trợ nhanh chóng và tận tình.