Hồ sơ xin giấy phép xây dựng cần chuẩn bị trước khi định xây nhà. Nhưng bạn lại không biết cần phải chuẩn bị hồ sơ như thế nào? Chưa hiểu rõ các quy trình cấp phép xây dựng? Nắm bắt được nhu cầu đó của người dân, bài viết dưới đây chúng tôi sẽ khai thác nội dung hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng. Sau khi đọc xong bài viết này, quý khách sẽ hiểu rõ các trường hợp xây nhà cần xin giấy phép xây dựng; hồ sơ; các khoản phí phải đóng khi làm thủ tục xin giấy phép xây dựng.
Quý khách nếu có thắc mắc trong quá trình chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép xây dựng hay các vấn đề pháp luật khác, hãy nhấc máy lên và gọi cho chúng tôi qua số điện thoại liên lạc 1900 6174, đội ngũ Luật sư của công ty Luật Thiên Mã sẽ hỗ trợ quý khách 24/7.
>>>Luật sư tư vẫn miễn phí các quy định liên quan đến xin giấy phép xây dựng. Gọi ngay: 1900.6174
Chị Huệ (Hà Nam) có câu hỏi như sau:
Chào Luật sư! Tôi dự định cuối năm nay sẽ xây nhà 2 tầng, nơi tôi ở là trung tâm thành phố. Tôi muốn hỏi Luật sư, trước khi xây dựng thì tôi cần chuẩn bị hồ sơ gì?; Tôi phải nộp hồ sơ ở đâu?. Và nếu không có giấy phép xin xây dựng thì tôi có bị xử phạt không, mức phạt ra sao?. Cảm ơn Luật sư!
Luật sư trả lời:
Cảm ơn chị Huệ đã tin tưởng và gửi câu hỏi cho tổng đài Luật Thiên Mã. Dưới đây sẽ là bài viết trả lời, giải đáp các thắc mắc trên của chị.
4 trường hợp xây nhà ở phải xin giấy phép xây dựng
Trước khi chuẩn bị hồ sơ; thủ tục xin giấy phép xây dựng, bạn cần phải nắm rõ được thông tin những trường hợp xây nhà cần xin giấy phép xây dựng được quy định tại Điều 1 khoản 30 Luật Xây dựng, cụ thể:
– Nhà ở thuộc khu vực đô thị; trường hợp xây nhà riêng lẻ những dưới 7 tầng và thuộc dự án đầu tư của khu đô thị; được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt
– Xây dựng nhà ở thuộc khu vực nông thôn dưới 7 tầng, nằm trong khu vực quy hoạch điểm dân cư nông thôn; được cơ quan nhà nước phê duyệt
– Xây dựng nhà ở khu vực nông thôn , nhưng thuộc khu bảo tồn; di tích lịch sử – văn hoá
– Nhà ở thuộc khu vực nông thôn có quy mô từ 7 tầng trở nên
Như vậy, nếu xây dựng nhà ở thuộc một trong các trường hợp trên, bạn cần xin giấy phép xây dựng tại cơ quan có thẩm quyền. Trường hợp vi phạm sẽ phải chịu mức phạt theo quy định.
>>>Luật sư giải đáp miễn phí các trường hợp xây nhà ở phải xin giấy phép xây dựng. Gọi ngay: 1900.6174
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng
Trước khi được cấp giấy xin phép xây dựng nhà , cần phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ
Hồ sơ xây dựng nhà cấp 4 được quy định tại Điều 46, Nghị định 15/2021/ NĐ – CP, hồ sơ bao gồm:
– Đơn đề nghị xin cấp giấy phép xây dựng theo Mẫu
– Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng; quản lý đất: sổ đỏ; sổ hồng
– Bản vẽ thiết kế đi kèm; giấy chứng nhận đảm bảo an toàn khi xây dựng về bảo vệ môi trường; phòng cháy chữa cháy
– Bản vẽ mặt bằng công trình; mặt bằng móng; các tầng; bản vẽ cụ thể các phần của công trình xây dựng
Vậy nên, trước khi được cấp giấy xin phép xây dựng nhà, cần phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ nêu trên. Nếu hồ sơ thiếu cần phải bổ sung để đúng với quy định.
>>>Luật sư giải đáp miễn phí về hồ sơ cần chuẩn bị để xin giấy phép xây dựng. Gọi ngay: 1900.6174
Quy trình cấp giấy phép xây dựng
Quy trình cấp giấy phép xây dựng gồm các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ xin cấp phép xây dựng
– Bản vẽ thiết kế công trình; bản thiết kế cụ thể các phần của công trình xây dựng
– Bản dự kiến chi phí, các khoản chi dựa trên tính toán của bản thiết kế công trình, và các chi phí khác
– Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất; giấy tờ quản lý đất; sử dụng công trình xây dựng
– Giấy cấp phép quy hoạch của cơ quan có thẩm quyền với các dự án phức tạp
– Các giấy tờ khác.
Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan địa phương
Sau khi đã chuẩn bị hồ sơ; chủ đầu tư (cá nhân; hộ gia đình) nộp hồ sơ tại cơ quan thẩm quyền địa phương nơi xây dựng.
Bước 3: Cấp giấy phép xây dựng
Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ tiến hành kiểm tra, xem xét tính hợp lệ của hồ sơ; tính khả thi của bản thiết kế và các giấy tờ dự kiến bản chi phí; các giấy tờ chứng minh sự đảm bảo an toàn về môi trường; và các giấy tờ khác
Tiến hành cấp giấy phép: Thông tin của chủ đầu tư; Thông tin về công trình: quy mô; diện tích; phạm vi và thời gian dự kiến hoàn thành công trình
Bước 4: Thực hiện công trình
Sau khi hồ sơ được chấp nhận, chủ đầu tư tiến hành được cấp phép xây dựng và tiến hành thực hiện xây dựng, theo đúng quy định trong ghi chép. Trong quá trình thi công, chủ đầu tư cần tuân thủ thực hiện đúng các cam kết; quy định trong giấy cấp phép và các quy định khác của pháp luật
>>>Luật sư giải đáp miễn phí về quy trình xin giấy phép xây dựng. Gọi ngay: 1900.6174
Lệ phí làm thủ tục xin giấy phép xây dựng
Khi tiến hành quá trình làm hồ sơ; thủ tục, chủ đầu tư cần thực hiện nộp khoản phí xin giấy phép xây dựng. Đây là khoản phí bắt buộc và được quy định, mỗi địa phương sẽ có mức nộp lệ phí khác nhau.
– Đối với công trình xây dựng là nhà ở riêng lẻ, mức lệ phí sẽ là 50.000đ/ giấy phép
– Đối với các công trình xây dựng khác, mức lệ phí sẽ là 100.000đ/ giấy phép
Ngoài ra, mức lệ phí gia hạn xin giấy phép xây dựng là 10.000đ
Mức thu lệ phí sẽ khác nhau ở mỗi tỉnh thành, Hà Nội có mức thu lệ phí là: 75.000 đồng/ giấy phép; Hồ Chí Minh là 50.000đ
>>>Xem thêm: Xây nhà xong mới xin giấy phép xây dựng có sao không?
Mức phạt khi không có giấy phép xây dựng
Những trường hợp xây dựng quy định bắt buộc phải có giấy phép xây dựng, nhưng không tuân thủ, không có giấy phép xây dựng sẽ bị xử lý hành chính. Mức phạt quy định tại Điều 16 khoản 7 Nghị định 16/2022/NĐ-CP
– Đối với các công trình xây dựng là nhà ở riêng lẻ, mức phạt là 60 – 80 triệu đồng
– Xây dựng nhà ở riêng lẻ thuộc khu bảo tồn; di tích lịch sử – văn hoá không có giấy phép xây dựng, mức phạt từ 80 – 100 triệu đồng
– Những công trình xây dựng yêu cầu phải nộp báo cáo nghiên cứu khả thi xây dựng; công trình phải báo cáo kỹ thuật – kinh tế xây dựng, nhưng không giấy phép, mức phạt từ 120 – 140 triệu đồng
>>>Luật sư giải đáp miễn phí về mức phạt khi xây nhà không có giấy phép xây dựng. Gọi ngay: 1900.6174
Cơ quan thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng
Các cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng được quy định là:
– Các công trình xây dựng đặc biệt sẽ được Bộ Xây Dựng cấp phép
– Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh: Các công trình xây dựng cấp I,II; Các công trình xây dựng tôn giáo; di tích lịch sử – văn hoá; các công trình xây dựng nằm trong phần quản lý của tỉnh.
– Uỷ ban nhân dân cấp huyện: Các công trình nhà ở riêng lẻ
Công trình xây dựng do cơ quan nào cấp phép, thì cơ quan đó có sẽ điều chỉnh việc xây dựng; gia hạn; cấp lại và thu hồi giấy phép.
>>>Xem thêm: Xin giấy phép xây dựng mất bao lâu? theo quy định Luật Đất đai 2013
Tóm lại, giấy phép xây dựng là thủ tục pháp lý quan trọng và bắt buộc đối với mỗi chủ nhà; chủ đầu tư trước khi xây dựng. Mục đích nhằm giảm thiểu những rủi ro trong quá trình xây dựng và giúp cơ quan quản lý được các công trình xây dựng. Trước khi xây dựng, các bạn nên tìm hiểu kỹ các thủ tục; hồ sơ và các quy định pháp lý về quá trình làm hồ sơ xin giấy phép xây dựng.
Trong quá trình tìm hiểu; làm thủ tục hồ sơ xin giấy phép xây dựng, nếu có thắc mắc hay chưa hiểu rõ các nội dung thông tin điều luật, quý khách hãy kết nối với Luật Thiên Mã qua số điện thoại: 1900 6174, để được hỗ trợ tư vấn và giải đáp thắc mắc.
