Đơn xin sửa chữa nhà, dường như là khái niệm đã trở nên dần quen thuộc và được nhiều người quan tâm của nhiều người. Bởi theo thời gian, nhiều ngôi nhà sẽ xuống cấp, nhiều người lúc này sẽ có xu hướng sửa chữa; cải tạo lại ngôi nhà của mình. Nắm bắt được nhu cầu đó của mọi người, bài viết dưới đây chúng tôi sẽ nhằm cung cấp thông tin cho quý khách hàng về vấn đề này. Quý khách nếu có câu hỏi, hãy liên hệ tới công ty Luật Thiên Mã chúng tôi theo số điện thoại 1900.6174, để được hỗ trợ giải đáp.
>>> Liên hệ luật sư tư vấn miễn phí đơn xin phép sửa chữa nhà? Gọi ngay: 1900.6174
Đơn xin sửa chữa nhà là gì?
Chưa có bất kỳ văn bản pháp lý nào quy định về đơn xin sửa chữa nhà, hay giải thích định nghĩa của thuật ngữ trên. Chúng ta có thể hiểu một cách đơn giản, đơn xin phép sửa chữa nhà là văn bản mà mỗi cá nhân; tổ chức hay chủ đầu tư cần thực hiện; hoàn thiện và nộp lên cơ quan có thẩm quyền, để xin giấy phép sửa chữa nhà ở.
Đơn xin sửa chữa nhà, là văn bản bắt buộc cần có của mỗi công trình sửa chữa nằm trong trường hợp bắt buộc phải có. Đơn xin phép sửa chữa nhà cần bao gồm đầy đủ các loại thông tin cơ bản, như: Thông tin về chủ đầu tư; công trình xây dựng; Dự kiến thời gian hoàn thiện công trình;…
>>> Xem thêm: Xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 được quy định như thế nào?
Cần đơn xin sửa chữa nhà trong những trường hợp nào
Trường hợp cần xin giấy phép để sửa nhà bao gồm 2 trường hợp:
1: Trường hợp sửa chữa nhà thay đổi kết cấu chịu lực:
Thay đổi kết cấu hệ; hệ thống khung sườn của ngôi nhà; sửa lại những kết cấu chính; thay đổi nội lực của ngôi nhà. Bao gồm những việc như: Đập cầu thang cũ để đúc cầu thang mới; xây thêm tầng nhà; gia cố; sửa chữa lại móng nhà; xây tường cao lên trên nền tường cũ; xử lý nghiêng nhà, lún nhà….
2: Trường hợp sửa nhà nhưng không làm thay đổi kết cấu chịu lực
Là trường hợp sửa chữa không làm thay đổi cấu trúc chính của ngôi nhà, có thể bao gồm: Xây thêm phòng; Làm vách ngăn giữa các phòng; Đập nhà vệ sinh cũ để xây mới; ốp, lát lại nền nhà; thay mái ngói mới; lắp hệ thống năng lượng, dán giấy dán tường; sơn lại nhà; trang trí lại nội thất nhà bên trong về bên ngoài.
Tóm lại, cần phải làm đơn xin phép sửa chữa nhà, bao gồm hai trường hợp cơ bản: sửa chữa nhà làm thay đổi kết cấu chịu lực và không làm thay đổi kết cấu chịu lực. Khi ngôi nhà của bạn có dấu hiệu xuống cấp trầm trọng, cần làm đơn xin sửa chữa nhà, nhằm đảm bảo an toàn trong quá trình sinh hoạt.
>>> Cần đơn xin phép sửa chữa nhà trong những trường hợp nào? Gọi ngay: 1900.6174
Xin giấy phép sửa chữa nhà hồ sơ gồm những gì ?
Phần trả lời của Luật sư:
Cảm ơn chị Nga đã gửi câu hỏi cho chúng tôi. Sau quá trình tìm hiểu trường hợp của chị, chúng tôi đưa ra câu trả lời như sau:
Điều 46, 47 Nghị định số 15/2021/NĐ-CP, Hồ sơ xin đơn sửa chữa nhà bao gồm các mẫu giấy tờ sau đây:
Văn bản yêu cầu cấp giấy phép sửa chữa; cải tạo nhà ở theo Mẫu tại Nghị định này.
– Các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất; quyền quản lý công trình sửa chữa theo quy định của pháp luật: sổ đỏ; sổ hồng
– Bản vẽ dự kiến sửa chữa của công trình; ảnh chụp hiện trạng công trình
– Hồ sơ thiết kế; cải tạo công trình
– Giấy cam kết an toàn khi sửa chữa; về phòng cháy chữa cháy; báo cáo kết quả thẩm tra: bản vẽ công trình; bản vẽ cụ thể các phần của công trình
Như vậy, khi dự kiến sửa chữa nhà ở, chị Nga cần chuẩn bị đầy đủ những loại giấy tờ trên và nộp cho cơ quan có thẩm quyền.
>>> Xin giấy phép sửa chữa nhà hồ sơ gồm những gì? Gọi ngay: 1900.6174
Xin giấy phép sửa chữa nhà theo trình tự; thủ tục
Sau khi chuẩn bị xong hồ sơ và các loại giấy tờ khác, chủ đầu tư (cá nhân; hộ gia đình) cần làm theo trình tự; thủ tục sau đây:
Bước 1: Chủ đầu tư tiến hành nộp hồ sơ tại Uỷ ban nhân dân cấp quận, huyện hoặc thị xã, tại nơi nhà ở cần sửa chữa; cải tạo. Bên cạnh việc nộp trực tiếp tại các cơ quan này, quý vị có thể nộp qua đường bưu điện.
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
-Uỷ ban nhân dân cấp huyện (xã) có nghĩa vụ nhận hồ sơ và kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ yêu cầu sửa chữa.
-Nếu hồ sơ hợp lệ và đầy đủ các loại giấy tờ như đã quy định, cơ quan sẽ làm giấy biên nhận hồ sơ cho chủ đầu tư.
-Trường hợp hồ sơ không hợp lệ, cơ quan có trách nhiệm yêu cầu chủ đầu tư, cá nhân sửa chữa, bổ sung thêm và giải thích lý do hồ sơ chưa hợp lệ.
Bước 3: Giải quyết yêu cầu
-Nếu đã nộp lại hồ sơ sau khi sửa chữa, nhưng vẫn chưa hợp lệ, cơ quan thẩm quyền có trách nhiệm thông báo đến chủ đầu tư về lý do không chấp nhận cấp giấy phép sửa chữa.
Bước 4: Kiểm tra kết quả
-Sau khi hoàn tất quá trình nộp hồ sơ, chủ đầu tư sửa chữa hoàn thiện; bổ sung hồ sơ theo yêu cầu của cơ quan Uỷ ban.
-Thời gian giải quyết hồ sơ không được quá 30 ngày kể từ ngày tiếp nhận lại hồ sơ
>>> Xin giấy phép sửa chữa nhà theo trình tự; thủ tục? Gọi ngay: 1900.6174
Mẫu đơn xin sửa chữa nhà
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
ĐƠN ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG
Kính gửi:
- Thông tin về chủ đầu tư:
– Tên chủ đầu tư (tên chủ hộ).
– Người đại diện
– Địa chỉ liên hệ:
– Số điện thoại:
- Thông tin công trình:
– Địa điểm xây dựng:
Lô đất số:
Diện tích:
- Tổ chức/cá nhân lập, thẩm tra thiết kế xây dựng:
3.1. Tổ chức/cá nhân lập thiết kế xây dựng
– Tên tổ chức/cá nhân
– Tên và mã số chứng chỉ hành nghề của các chủ nhiệm, chủ trì thiết kế:
3.2. Tổ chức/cá nhân thẩm tra thiết kế xây dựng
– Tên tổ chức/cá nhân
– Tên và mã số chứng chỉ hành nghề của các chủ trì thẩm tra thiết kế:…..
- Nội dung đề nghị cấp phép:
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, sử dụng công trình sửa chữa: sổ đỏ, sổ hồng
- Bản thiết kế các phần công trình dự kiến sửa chữa đã được cơ quan thẩm quyền ký phê duyệt.
- Hồ sơ thiết kế sửa chữa, cải tạo tương ứng với mỗi loại công trình
Như vậy, trong trường hợp khi cần sửa chữa nhà, cần hoàn tất các thủ tục trên: Đơn đề nghị cấp phép sửa chữa theo Mẫu; Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng; sở hữu công trình; Hồ sơ thiết kế được chấp nhận và bản vẽ dự kiến.
>>> Liên hệ luật sư lấy mẫu đơn sửa chữa nhà mới nhất hiện nay? Gọi ngay: 1900.6174
Đơn xin phép sửa chữa nhà nộp ở đâu? Ai có thẩm quyền giải quyết
Theo Điều 1 Khoản 37, Luật Xây dựng quy định cơ quan tiếp nhận đơn xin phép sửa chữa nhà:
-Công trình sửa chữa thuộc khu vực thành phố, cấp tỉnh, thì sẽ nộp hồ sơ ở Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh, đây là cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép và tiếp nhận đơn. Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền cấp đơn cho các công trình xây dựng thuộc khu vực quản lý của mình.
-Bên cạnh đó, Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh có thể quyền uỷ quyền cho các bộ phận khác: Sở xây dựng; Ban quản lý khu công nghiệp; khu kinh tế; khu chế xuất…
-Công trình sửa chữa nằm trong khu vực cấp huyện, sẽ do Uỷ ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép sửa chữa.
Như vậy, trường hợp cải tạo nhà ở riêng lẻ thì cơ quan cấp phép là Uỷ ban nhân dân cấp huyện nơi vị trí sửa chữa của nhà ở.
>>> Xem thêm: Mua chung đất sổ đỏ đứng tên ai? Giải đáp nhanh chóng nhất
Trường hợp sửa chữa nhà được miễn đơn xin sửa chữa nhà
– Sửa chữa nhà ở nhưng không làm thay đổi cấu trúc chính; diện mạo của ngôi nhà
– Sửa chữa nhà ở, không làm ảnh hưởng lớn đến môi trường xung quanh, và đảm bảo được an toàn trong quá trình sửa chữa.
– Sửa chữa nhà ở làm thay đổi diện mạo; kiến trúc mặt ngoài ngôi nhà, ví dụ: thay mái nhà; sơn lại màu sơn mới cho ngôi nhà; trang trí nội thất bên trong và ngoài ngôi nhà.
Những trường hợp trên, không cần xin đơn sửa chữa nhà của cơ quan Uỷ ban nhân dân.
>>> Liên hệ luật sư tư vấn miễn phí đơn xin phép sửa chữa nhà? Gọi ngay: 1900.6174
Trên đây là toàn bộ thông tin Luật Thiên Mã đã cung cấp cho quý vị về đơn xin sửa chữa nhà. Đối với các công trình thuộc trường hợp cần đơn xin sửa chữa, thì đây là loại giấy tờ bắt buộc và nếu vi phạm sẽ bị xử lý phạt hành chính theo quy định. Trong quá trình tiếp nhận thông tin, nếu quý khách có thắc mắc về vấn đề trên, hay các vấn đề pháp luật khác, hãy liên hệ tới chúng tôi theo số điện thoại 1900.6174, đội ngũ luật sư và tư vấn viên sẽ giải đáp mọi thắc mắc.
