Đổi sổ đỏ sang sổ hồng có được không? Hiện nay, nhiều người nghĩ rằng Sổ đỏ và Sổ hồng là tương tự; một số người nghĩ rằng Sổ đỏ không còn hữu ích nữa và nên chuyển sang Sổ hồng. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ mang đến một cái nhìn tổng quan về việc Sổ đỏ và Sổ hồng. Nếu có bất kỳ thắc mắc hay câu hỏi nào muốn đặt ra cho Luật Thiên Mã, quý bạn đọc có thể liên hệ với chúng tôi qua số điện thoại 1900.6174 để được giải đáp!
>>> Luật sư tư vấn miễn phí thủ tục đổi từ sổ đỏ sang sổ hồng như thế nào? Gọi ngay: 1900.6174
Phần trả lời của Luật Thiên Mã:
Cảm ơn câu hỏi mà chị Sương đã dành cho chúng tôi, chúng tôi rất vui khi được giúp đỡ và hỗ trợ pháp lý cho chị, dưới đây là một số giải đáp, nếu chị có thắc mắc hay khó khăn gì có thể gọi về tổng đài 1900.6174 để được hỗ trợ !
Sổ đỏ và Sổ hồng là gì?
Khi nói đến các vấn đề liên quan đến nhà đất, hai khái niệm tuyệt vời là Sổ đỏ và Sổ hồng; người dân có thể sử dụng Sổ đỏ hoặc Sổ hồng làm căn cứ pháp lý cho quyền sở hữu và sử dụng đất.
Từ trước đến nay, luật đất đai không quy định về Sổ đỏ; từ này được người dân thường sử dụng để chỉ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, dựa trên màu sắc của Giấy chứng nhận.
Ở Việt Nam, có các loại giấy chứng nhận khác nhau tùy theo từng giai đoạn như:
- Giấy phép sử dụng đất.
- Giấy chứng nhận về quyền sở hữu và sử dụng đất ở.
- Giấy chứng nhận về quyền sở hữu của ngôi nhà.
- Giấy chứng nhận về quyền sở hữu của công trình xây dựng.
Nhưng Nghị định 88/2009/NĐ-CP đã được ban hành vào ngày 19/10/2009, từ ngày 10/12/2009, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ban hành mẫu Giấy chứng nhận mới, được gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất.
Theo quy định tại Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là bằng chứng pháp lý cho thấy chính phủ đã xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất.
Như vậy, thay vì được quy định bởi pháp luật, Sổ đỏ là ngôn ngữ thông thường của người dân để gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Để thuận tiện cho người đọc, nhiều bài viết thường sử dụng từ “Sổ đỏ” thay cho tên của Giấy chứng nhận như quy định của pháp luật. Sổ hồng là giấy chứng nhận có tính pháp lý cho bất kỳ cá nhân nào được cấp quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật.
>>> Xem thêm: Tranh chấp đất đai có di chúc cơ quan nào có thẩm quyền giải quyết?
Thủ tục đổi Sổ đỏ sang Sổ hồng
Cá nhân muốn đổi Sổ đỏ sang Sổ hồng cần phải thực hiện các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Theo quy định tại Khoản 1 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT hồ sơ chuyển đổi Sổ đỏ sang Sổ hồng gồm các giấy tờ sau:
- Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận (Mẫu số 10/ĐK)
- Giấy chứng nhận đã cấp (Bản gốc)
- Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thay cho bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp (đối với trường hợp dồn điền đổi thửa, đo đạc lập bản đồ địa chính mà Giấy chứng nhận đã cấp đang thế chấp tại tổ chức tín dụng) (Bản sao)
Bước 2: Nộp hồ sơ xin cấp đổi tại cơ quan có thẩm quyền có đất gồm
- Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai của một huyện, quận, thị xã hoặc thành phố.
- Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện trong trường hợp địa phương không có.
- Nếu địa phương có Bộ phận một cửa, hãy gửi nó đến Bộ phận một cửa.
- Nếu đất có nhu cầu, hộ gia đình hoặc cá nhân nộp tại UBND cấp xã (xã, phường hoặc thị trấn).
Bước 3. Tiếp nhận hồ sơ
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ, ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và cung cấp Phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ.
Bước 4. Giải quyết và trả kết quả
Căn cứ quy định tại Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian trả kết quả không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ; thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, trưng cầu giám định theo quy định của pháp luật như sau:
- Không quá 07 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ
- Không quá 17 ngày với trường hợp các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng khó khăn.
- Không quá 50 ngày với trường hợp cấp đổi đồng loạt cho nhiều người sử dụng đất do đo vẽ lại bản đồ.
Căn cứ quy định tại Khoản 5 Điều 3 Thông tư 250/2016/TT-BTC, lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất sẽ tùy thuộc vào mức thu từng tỉnh khác nhau, thông thường là từ 25 – 50 nghìn đồng đối với hộ gia đình cá nhân.
Như vậy, để có thể xin cấp đổi Sổ đỏ sang Sổ hồng, hộ gia đình hoặc cá nhân cần thực hiện theo trình tự bốn bước như trên, để đảm bảo tiến trình được nhanh chóng và chính xác cần chú ý chuẩn bị hồ sơ đầy đủ.
>>> Chuyên viên tư vấn miễn phí Thủ tục đổi Sổ đỏ sang Sổ hồng? Gọi ngay: 1900.6174
Có bắt buộc đổi Sổ đỏ sang Sổ hồng không?
Quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa trên màu sắc của người dân, cụ thể:
- Sổ đỏ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Bộ Tài nguyên và Môi trường cấp.
- Sổ hồng cũ: Giấy chứng nhận sở hữu và sử dụng đất ở do Bộ Xây dựng cấp, được cấp trước ngày 10/12/2009.
- Sổ hồng mới: Bộ Tài nguyên và Môi trường cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hoặc tài sản khác gắn liền với đất, được cấp từ ngày 10/12/2009 đến nay.
>>> Xem thêm: Sổ đỏ chung có tách riêng được không? Cần những điều kiện gì?
Theo quy định tại Khoản 2 Điều 97 Luật Đất đai 2013:
- Trước ngày 10 tháng 12 năm 2009, các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã được cấp vẫn có giá trị pháp lý và không cần phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất
- Nếu hộ gia đình cá nhân có nhu cầu xin đổi cấp các Giấy chứng nhận đã được cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009, thì sẽ được đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất.
Ngoài ra, theo quy định tại Điểm a khoản 1 Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, nếu người sử dụng đất cần đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc các loại Giấy chứng nhận đã được cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 sang loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Như vậy, người dân không bị buộc phải chuyển từ Sổ đỏ và hồng cũ sang Sổ hồng mới theo Luật Đất đai 2013; điều này được thực hiện nếu người dân có nhu cầu điều chỉnh theo quy định tại Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
>>> Có bắt buộc đổi Sổ đỏ sang Sổ hồng không? Liên hệ ngay: 1900.6174
Khi nào được đổi từ Sổ đỏ sang Sổ hồng?
Trong các trường hợp sau đây, người sử dụng đất sẽ được chuyển từ Sổ đỏ sang Sổ hồng nếu học có nhu cầu thay đổi:
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc các loại Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 10/12/2009, gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
- Giấy chứng nhận đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng
- Trường hợp thực hiện dồn điền, đổi thửa, đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất.
- Trường hợp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng; Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc chồng, nhưng giờ đây cần phải cấp đổi để ghi cả họ, tên của vợ và chồng.
Như vậy, trong các trường hợp nêu trên nếu người sử dụng đất có nhu cầu xin đổi mới Sổ đỏ sang Sổ hồng đều được chấp thuận.
>>> Chuyên viên tư vấn miễn phí khi nào được đổi từ Sổ đỏ sang Sổ hồng? Gọi ngay: 1900.6174
Đổi Sổ đỏ sang Sổ hồng mất bao lâu?
Căn cứ quy định tại Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian trả kết quả không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ; thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, trưng cầu giám định theo quy định của pháp luật như sau:
- Không quá 07 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ
- Không quá 17 ngày với trường hợp các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng khó khăn.
- Không quá 50 ngày với trường hợp cấp đổi đồng loạt cho nhiều người sử dụng đất do đo vẽ lại bản đồ.
Như vậy, nếu không tính các khoảng thời gian không được tính vào theo quy định của pháp luật thì thời gian đổi cấp Sổ đỏ sang Sổ hồng tối thiểu là 07 ngày và tối đa là 50 ngày.
>>> Luật sư tư vấn miễn phí thủ tục đổi từ sổ đỏ sang sổ hồng như thế nào? Gọi ngay: 1900.6174
Trên đây là những thông tin và tư vấn chính xác và chi tiết đến từ Luật Thiên Mã về việc đổi Sổ đỏ sang Sổ hồng, từ khái quát sơ bộ về sự khác biệt giữa hai loại sổ đến các thủ tục để có thể xin cấp đổi từ Sổ đỏ sang Sổ hồng, đặc biệt mang đến cho bạn đọc thông tin về thời điểm, thời gian đổi cấp sổ. Khi nghiên cứu và tìm hiểu thông tin nếu gặp phải khó khăn cần giải đáp về việc, bạn đọc có thể gọi ngay đến số hotline 1900.6174 để được hỗ trợ kịp thời và nhanh chóng nhất.
Qua bài viết trên, chúng tôi đã cung cấp những thông tin pháp lý vô cùng chi tiết theo các quy định mới nhất nhằm giúp cho quý bạn đọc có thể tìm hiểu chính xác và giải đáp rõ ràng về việc đổi Sổ đỏ sang Sổ hồng. Trong đời sống, nếu bạn cần sự trợ giúp và hỗ trợ pháp lý toàn diện về các dịch vụ tư vấn có thể liên hệ với chúng tôi qua đường dây nóng 1900.6174. Đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm của Luật Thiên Mã luôn sẵn sàng giải đáp mọi thắc mắc của bạn và hỗ trợ các bạn một cách tận tình, đầy đủ nhất !
