Diện tích tối thiểu xây dựng nhà ở là bao nhiêu? Để đáp ứng nhu cầu sống và sinh hoạt thì việc xây dựng nhà ở đang được chú trọng hiện nay. Hồ sơ xin phép xây dựng như thế nào? Hãy cùng Luật Thiên Mã tìm hiểu thông qua các nội dung dưới đây. Nếu các bạn có thắc mắc thì hãy liên hệ ngay Tổng đài 1900.6174 để được giải đáp.
Chị Thúy – Bạc Liêu có câu hỏi như sau:
Chào Luật sư! Tôi vừa mới nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người thân. Hiện nay, tôi muốn xây dựng nhà ở trên đất thì diện tích tối thiểu để xây dựng nhà ở là bao nhiêu? Mong Luật sư giải đáp giúp tôi.
Chào chị Thúy, cảm ơn chị đã gửi câu hỏi về cho Tổng đài Luật Thiên Mã. Chúng tôi xin giải đáp thắc mắc của chị thông qua các nội dung dưới đây.
>>> Liên hệ Luật Thiên Mã tư vấn miễn phí nếu bạn gặp khó khăn như chị Thúy. Gọi ngay 1900.6174
Giấy phép xây dựng nhà ở là gì?
Theo quy định của pháp luật thì khi tiến hành xây dựng nhà ở chủ đầu tư phải tiến hành xin cấp phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền theo trình tự, thủ tục quy định. Tuy nhiên, vẫn có một số trường hợp loại trừ chủ đầu tư không cần phải xin giấy phép xây dựng nhà ở khi xây nhà.
Như vậy, giấy phép xây dựng nhà ở là một loại giấy tờ do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp phép cho chủ đầu tư có nhu cầu xây dựng nhà ở nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật. Đây được xem như là một trong các loại giấy tờ quan trọng để thông qua đó xác định được chủ đầu tư có được phép xây dựng nhà ở hay không.
>>> Xem thêm: Xin giấy phép xây dựng cần chuẩn bị những giấy tờ gì?
Điều kiện được cấp giấy phép xây dựng nhà ở
Điều kiện để được cấp phép xây dựng nhà ở trong đô thị bao gồm:
– Việc xây dựng nhà ở phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Trường hợp nếu như chưa có quy hoạch chi tiết thì việc xây dựng nhà ở phải phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc được cơ quan có thẩm quyền ban hành.
– Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai.
– Phải đảm bảo cho an toàn công trình, công trình lân cận và đáp ứng các yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng chống cháy nổ, đảm bảo an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, bảo đảm khoảng cách an toàn đến các công trình dễ cháy nổ và đặc biệt là đảm bảo an toàn cho các công trình có liên quan đến quốc phòng, an ninh.
– Hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng phải đảm bảo đầy đủ các hồ sơ và đúng theo quy định của pháp luật.
Do đó, khi tiến hành xây nhà thì chủ đầu tư đáp ứng các điều kiện để được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép tiến hành xây dựng.
>>> Liên hệ luật sư tư vấn miễn phí điều kiện xây dựng hợp pháp. Gọi ngay 1900.6174
Diện tích tối thiểu xây dựng nhà ở là bao nhiêu?
Việc xác định kích thước lô đất quy hoạch xây dựng nhà ở phải căn cứ vào nhiều yếu tố khác nhau như nhu cầu của chủ đầu tư, đối tượng sử dụng, phù hợp với các giải pháp tổ chức không gian và được quản lý theo quy định về quản lý xây dựng của khu vực lập quy hoạch.
Diện tích tối thiểu xây dựng mà chủ đầu tư phải đáp ứng trong trường hợp việc xây dựng nhà ở trên lô đất trong các khu ở quy hoạch xây dựng mới, nếu tiếp giáp với đường phố có lộ giới lớn hơn hoặc bằng 20m như sau: diện tích của lô đất xây dựng nhà ở phải lớn hơn hoặc bằng 45m2; bề rộng và chiều sâu của lô đất không nhỏ hơn 5m.
Diện tích tối thiểu xây dựng nhà mà chủ đầu tư phải đáp ứng trong trường hợp lô đất xây dựng nhà ở trong khu quy hoạch xây dựng mới, khi tiếp giáp với đường phố có lộ giới nhỏ hơn 20m như sau: diện tích của lô đất xây dựng nhà ở gia đình phải lớn hơn hoặc bằng 36m2; bề rộng và chiều sâu của lô đất xây dựng nhà ở không được nhỏ hơn 4m.
Chiều dài tối đa của một dãy nhà liên kế hoạch riêng lẻ có hai mặt tiếp giáp với các tuyến đường cấp đường chính của khu vực trở xuống là 60m. Lưu ý giữa các dãy nhà phải bố trí đường giao thông phù hợp với các quy định về quy hoạch mạng lưới giao thông hoặc phải bố trí đường đi bộ với bề rộng tối thiểu là 4m.
Bên cạnh đó, pháp luật hiện hành còn quy định về diện tích tối thiểu xây dựng đối với những lô đất có vị trí trong hẻm với các yêu cầu gồm:
– Trường hợp lô đất trong hẻm có diện tích dưới 15m2 và có chiều rộng mặt tiền nhỏ hơn 3m sẽ chỉ được phép cải tạo nhưng không được phép xây dựng mới, còn đối với chiều rộng mặt tiền lớn hơn 3m thì cải tạo, sửa chữa và xây dựng mới nhưng với điều kiện là quy mô một tầng có chiều cao không quá 8,8m.
– Trường hợp lô đất có diện tích từ 15m2 đến dưới 36m2 và có chiều rộng hoặc sâu nhỏ hơn 2m thì được phép sửa chữa nếu nhà trên đất đã tồn tại, trường hợp nếu có chiều rộng từ 2m đến 3m thì được cải tạo và xây dựng tối đa 2 tầng với chiều cao không quá 12,2m và nếu có chiều rộng từ 3m trở lên thì được cải tạo và xây dựng tối đa 3 tầng với chiều cao không quá 15,6m.
Như vậy, có thể thấy pháp luật hiện hành đã quy định khá cụ thể và chi tiết về diện tích tối thiểu xây dựng nhà ở đối với từng trường hợp. Chủ đầu tư cần theo dõi và nắm rõ từng yêu cầu cụ thể đối với từng trường hợp khi tiến hành xây dựng nhà ở.
>>> Liên hệ luật sư tư vấn miễn phí diện tích tối thiểu xây dựng. Gọi ngay 1900.6174
Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng
Để được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp phép xây dựng nhà ở thì chủ đầu tư cần phải chuẩn bị hồ sơ đầy đủ các loại giấy tờ sau:
– Đơn đề nghị cấp phép xây dựng nhà ở.
– Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
– Bản vẽ thiết kế xây dựng.
– Bản cam kết đảm bảo an toàn đối với các công trình liền kề trong trường hợp chủ đầu tư xây dựng nhà ở trong khu vực có các công trình liền kề xung quanh.
Đây là các loại giấy tờ chủ yếu mà chủ đầu tư cần chuẩn bị khi làm hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở. Ngoài các loại giấy tờ trên thì tùy thuộc vào mỗi loại công trình khác nhau mà pháp luật quy định chủ đầu tư cần phải chuẩn bị các loại giấy tờ khác như bản sao phê duyệt dự án, quyết định đầu tư của công trình không theo tuyến,…
>>> Xem thêm: Hồ sơ xin giấy phép xây dựng cần những gì?
Trình tự cấp giấy phép xây dựng
Việc cấp giấy phép xây dựng nhà ở phải bảo đảm tuân thủ theo trình tự, thủ tục như sau:
– Bước 1: Chủ đầu tư nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng tại cơ quan có thẩm quyền. Trong trường hợp này phải lưu ý chuẩn bị 02 bộ hồ sơ để nộp xin cấp phép xây dựng nhà ở.
– Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở của chủ đầu tư và kiểm tra các loại giấy tờ bên trong hồ sơ.
– Bước 3: Cơ quan có thẩm quyền tiến hành thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực địa. Sau đó sẽ tiến hành đối chiếu với các điều kiện nhằm gửi đến cơ quan có liên quan xem xét.
– Bước 4: Ra quyết định cấp giấy phép xây dựng nhà ở cho chủ đầu tư đáp ứng các điều kiện theo quy định và có hồ sơ hợp lệ. Thời hạn cấp giấy phép xây dựng nhà ở là 30 – 40 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ.
Như vậy, việc cấp phép xây dựng nhà ở phải tuân thủ theo một trình tự nhất định mà pháp luật quy định. Mọi hành vi làm trái với quy định pháp luật về trình tự, thủ tục được xem là không có hiệu lực và bị xử lý theo quy định của pháp luật.
>>> Liên hệ Luật Thiên Mã tư vấn miễn phí trình tự cấp giấy phép xây dựng. Gọi ngay 1900.6174
Trên đây là các nội dung về diện tích tối thiểu xây dựng nhà ở. Trường hợp nếu các bạn còn thắc mắc cần được giải đáp thì hãy liên hệ ngay với Luật Thiên Mã theo số điện thoại 1900.6174 để được đội ngũ luật sư của chúng tôi tư vấn. Xin chân thành cảm ơn!
