Đất trồng cây lâu năm hết hạn sử dụng và những điều bạn cần biết

Đất trồng cây lâu năm hết hạn sử dụng là một tài sản quan trọng trong lĩnh vực nông nghiệp, đóng vai trò quan trọng trong việc sản xuất cây trồng và đáp ứng nhu cầu thực phẩm của xã hội. Tuy nhiên, theo quy định pháp luật, đất trồng cây lâu năm có thời hạn sử dụng và khi hết hạn, người sử dụng đất cần thực hiện các thủ tục liên quan để đảm bảo quyền lợi và pháp lý của mình.

>>>Nếu bạn cần biết thêm thông tin và hướng dẫn, đừng ngần ngại gọi vào số tông đài: 1900.6174 để được tư vấn miễn phí.

Đất trồng cây lâu năm là gì?

Theo quy định tại Điều 10 Luật Đất đai 2013, đất trồng cây lâu năm là một loại đất nằm trong nhóm đất nông nghiệp và được sử dụng với mục đích trồng cây lâu năm như cacao, cao su, hồ tiêu, cây dược liệu, cây lấy gỗ và các loại cây trồng khác có thời gian sinh trưởng, phát triển và thu hoạch trong nhiều năm.

Điểm đặc trưng của đất trồng cây lâu năm là việc cây trồng được trồng một lần và duy trì trên cùng một miền đất trong một khoảng thời gian dài, thường là từ vài năm đến nhiều chục năm. Trong quá trình này, cây trồng sẽ phát triển và sinh trưởng liên tục, cho thu hoạch một lượng sản phẩm ổn định trong suốt thời gian trồng. Ví dụ, trong trường hợp của cây cao su, thời gian trồng và khai thác có thể kéo dài từ 20 đến 30 năm trước khi cây không còn đủ năng suất.

Việc sử dụng đất trồng cây lâu năm đòi hỏi sự đầu tư lớn về thời gian, công sức và tài nguyên. Nông dân phải thực hiện các biện pháp chăm sóc, bảo vệ cây trồng và đảm bảo cung cấp đủ nguồn dinh dưỡng và nước cho cây suốt quá trình sinh trưởng. Đồng thời, cần thực hiện các biện pháp kiểm soát sâu bệnh, cung cấp hạt giống chất lượng và áp dụng các kỹ thuật canh tác hiện đại để tối ưu hóa năng suất.

Đất trồng cây lâu năm có vai trò quan trọng trong nền kinh tế nông nghiệp và phát triển nông thôn. Việc sử dụng đất này đòi hỏi sự quản lý và lựa chọn cây trồng phù hợp, cùng với việc áp dụng các kỹ thuật canh tác và quản lý đúng cách. Qua đó, đất trồng cây lâu năm đóng góp vào tạo ra nguồn thu nhập ổn định cho nông dân, bảo vệ môi trường và duy trì nguồn tài nguyên đất đai lâu dài.

>>> Xem thêm : Thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm và những vấn đề liên quan

Đất trồng cây lâu năm được sử dụng bao nhiêu năm?

Trong bối cảnh lĩnh vực đất đai và nông nghiệp, việc quản lý thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm là một yếu tố quan trọng nhằm đảm bảo sự công bằng và bền vững trong sử dụng đất. Luật Đất đai 2013 đã đưa ra quy định cụ thể về thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm, nhằm hạn chế tình trạng lạm dụng và bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan.

Theo quy định tại Điều 126 của Luật Đất đai 2013, thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm được xác định dựa trên từng trường hợp cụ thể. Đối với hộ gia đình và cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, thời hạn giao đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp là 50 năm. Sau khi hết thời hạn này, người sử dụng đất có quyền đề nghị tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn mới được quy định.

Ngoài ra, thời hạn cho thuê đất nông nghiệp cũng được quy định không vượt quá 50 năm đối với hộ gia đình và cá nhân. Khi hết thời hạn thuê đất, người thuê có thể yêu cầu Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất.

Quy định về thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm trong Luật Đất đai 2013 nhằm đảm bảo tính công bằng và đồng nhất trong việc sử dụng đất. Đồng thời, nó cũng giúp ngăn chặn các tranh chấp pháp lý và đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan.

>>>Gọi ngay số hotline: 1900.6174 để nhận tư vấn miễn phí và nhanh chóng từ các chuyên gia

Đất trồng cây lâu năm hết hạn sử dụng có phải làm thủ tục gia hạn không?

Theo quy định tại Điều 126, Khoản 1 của Luật Đất đai 2013, đất nông nghiệp trồng cây lâu năm được giao cho hộ gia đình và cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp có thời hạn sử dụng là 50 năm. Khi hết thời hạn, hộ gia đình và cá nhân có quyền tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định mà không cần thực hiện thủ tục gia hạn.

Điều này được lặp lại trong Khoản 2 của Điều 74 trong Nghị định 43/2014/NĐ-CP, nêu rõ rằng hộ gia đình và cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp khi đất trồng cây lâu năm hết hạn sử dụng không cần làm thủ tục gia hạn và vẫn được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Điều 126, Khoản 1 và Điều 210, Khoản 3 của Luật Đất đai.

Vì vậy, khi đất trồng cây lâu năm hết hạn sử dụng, người sử dụng đất không cần phải làm thủ tục gia hạn. Tuy nhiên, nếu có nhu cầu xác nhận lại thời hạn sử dụng đất, hộ gia đình và cá nhân có thể liên hệ với cơ quan chức năng để được hỗ trợ và có thông tin chi tiết về việc tiếp tục sử dụng đất.

>>> Xem thêm: Thủ tục cưỡng chế thu hồi đất được thực hiện như thế nào?

Đất trồng cây lâu năm hết hạn sử dụng có được mua bán không?

Điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng cây lâu năm được quy định như sau:

Theo Điều 188 của Luật, người sử dụng đất có quyền thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi đáp ứng các điều kiện sau đây:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ trường hợp được quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật;
• Đất không có tranh chấp;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Trong thời hạn sử dụng đất.

Ngoài các điều kiện trên, khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, người sử dụng đất còn phải đáp ứng các điều kiện được quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật.

Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Vì vậy, theo quy định hiện hành, đất trồng cây lâu năm hết hạn sử dụng không được mua bán trực tiếp. Để mua bán đất trồng cây lâu năm sau khi hết hạn sử dụng, bạn cần thực hiện thủ tục xin xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp.

>>>Hãy nhấc máy và gọi số hotline: 1900.6174 để đặt câu hỏi và nhận tư vấn miễn phí từ chuyên viên.

Khi có nhu cầu xác nhận lại thời hạn sử dụng đất nông nghiệp trồng cây lâu năm thực hiện như thế nào?

Theo quy định tại khoản 3 của Điều 74 trong Nghị định 43/2014/NĐ-CP, nếu cá nhân không cần điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, nhưng muốn xác nhận lại thời hạn sử dụng đất được ghi trên Giấy chứng nhận, thì cần thực hiện các bước thủ tục sau đây:

• Người sử dụng đất nộp hồ sơ yêu cầu xác nhận lại thời hạn sử dụng đất.
• Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất sẽ kiểm tra hồ sơ và xác nhận rằng hộ gia đình hoặc cá nhân đang trực tiếp sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp và không có quyết định thu hồi đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Sau đó, hồ sơ sẽ được chuyển đến Văn phòng đăng ký đất đai.
• Văn phòng đăng ký đất đai sẽ kiểm tra hồ sơ và xác nhận lại thời hạn sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 của Điều 126 và khoản 3 của Điều 210 trong Luật Đất đai. Thông tin về thời hạn sử dụng đất sẽ được điều chỉnh, cập nhật vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai. 
• Cuối cùng, Giấy chứng nhận mới sẽ được trao lại cho người sử dụng đất hoặc gửi cho Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với những trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Vì vậy, nếu cá nhân không cần điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, nhưng muốn xác nhận lại thời hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận, thì sẽ tuân theo các bước thủ tục cụ thể đã được đề ra trước đó.

>>>Liên hệ số tổng đài 1900.6174 để được tư vấn nhanh chóng và miễn phí.

Gia hạn thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm

1. Trường hợp cần thực hiện thủ tục gia hạn thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm, bao gồm:

• Tổ chức nhằm mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối: Đối với các tổ chức có nhu cầu sử dụng đất để phục vụ các hoạt động nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản hoặc sản xuất muối, khi hết thời hạn sử dụng đất, họ phải làm thủ tục gia hạn để tiếp tục sử dụng đất trồng cây lâu năm.
• Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân để nhằm mục đích sử dụng đất trong các hoạt động thương mại, dịch vụ, cơ sở sản xuất phi nông nghiệp hoặc để thực hiện các dự án đầu tư: Đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu sử dụng đất cho các hoạt động thương mại, dịch vụ, cơ sở sản xuất không liên quan đến nông nghiệp hoặc để thực hiện các dự án đầu tư, khi thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm hết hạn, họ cũng phải thực hiện thủ tục gia hạn để tiếp tục sử dụng đất.
• Người Việt Nam hiện đang định cư ở nước ngoài hoặc doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam: Đối với người Việt Nam đang sinh sống ở nước ngoài hoặc doanh nghiệp có vốn đầu tư từ nước ngoài và muốn thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam, khi có nhu cầu sử dụng đất trồng cây lâu năm, họ cũng phải thực hiện thủ tục gia hạn thời hạn sử dụng đất.

Trong tất cả các trường hợp trên, để tiếp tục sử dụng đất trồng cây lâu năm sau khi hết thời hạn sử dụng, người sử dụng đất phải tuân thủ quy định của pháp luật và thực hiện các thủ tục gia hạn đất theo quy định của cơ quan quản lý đất đai.

1. Trường hợp không cần gia hạn thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm, bao gồm:

Theo quy định cụ thể tại khoản 2 Điều 74 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, các hộ gia đình, cá nhân tham gia trực tiếp vào quá trình sản xuất nông nghiệp và đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận, và nhận chuyển quyền sử dụng đất, khi hết thời hạn sử dụng đất, họ sẽ được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Khoản 1 Điều 126 và Khoản 3 Điều 210 của Luật Đất đai năm 2013 mà không cần làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất.

Theo quy định cụ thể tại khoản 1 Điều 126 Luật Đất Đai 2013, thời hạn giao đất và công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với các hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp là 50 năm. Sau khi hết thời hạn này, nếu các hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp có nhu cầu, họ sẽ được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản 1 Điều 126 Luật Đất Đai 2013.

Ngoài ra, theo khoản 3 Điều 210 Luật Đất Đai 2013, các hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đã được giao đất và công nhận quyền sử dụng đất trước ngày Luật Đất Đai 2013 có hiệu lực thi hành, khi hết thời hạn sử dụng đất, nếu có nhu cầu, họ sẽ được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản 1 Điều 126 của Luật Đất Đai 2013.

Thời hạn sử dụng đất sẽ được tính từ ngày 15 tháng 10 năm 2013 đối với trường hợp hết hạn trước ngày đó theo quy định của Luật Đất Đai năm 2003, và sẽ được tính từ ngày hết thời hạn giao đất đối với trường hợp hết hạn sau ngày 15 tháng 10 năm 2013.

Vì vậy, các hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp không cần thực hiện thủ tục gia hạn thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm mà vẫn được tiếp tục sử dụng đất theo quy định của Luật Đất Đai 2013.

>>>Nếu bạn đang có câu hỏi, đừng ngần ngại gọi vào số hotline: 1900.6174 để được tư vần miễn phí từ các chuyên viên.

Hạn mức giao đất nông nghiệp trồng cây lâu năm cho cá nhân được quy định như thế nào?

Dựa trên quy định tại khoản 2 và khoản 4 của Điều 129 Luật Đất đai 2013, hạn mức giao đất trồng cây lâu năm cho mỗi cá nhân và hộ gia đình được xác định như sau:

Đối với các xã, phường, thị trấn ở đồng bằng:

• Hạn mức giao đất trồng cây lâu năm cho mỗi cá nhân là không quá 10 hecta.
• Trường hợp cá nhân được giao nhiều loại đất và được giao thêm đất trồng cây lâu năm, hạn mức đất trồng cây lâu năm không vượt quá 5 hecta.

Đối với các xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi:

• Hạn mức giao đất trồng cây lâu năm cho mỗi cá nhân là không quá 30 hecta.
• Trường hợp cá nhân được giao nhiều loại đất và được giao thêm đất trồng cây lâu năm, hạn mức đất trồng cây lâu năm không vượt quá 25 hecta.

Quy định về hạn mức giao đất này nhằm giới hạn diện tích đất trồng cây lâu năm mà mỗi cá nhân và hộ gia đình có thể sử dụng, nhằm đảm bảo sự phân bố và sử dụng hiệu quả nguồn đất nông nghiệp, đồng thời cân nhắc đến đặc điểm địa lý và tiềm năng sản xuất của từng vùng.

>>>Gọi vào số tổng đài 1900.6174 để nhận thông tin chi tiết và tư vấn miễn phí.

Trong bối cảnh tài nguyên đất trở nên ngày càng quý giá và hạn chế, việc sử dụng đất trồng cây lâu năm trở thành một giải pháp bền vững cho việc phát triển nông nghiệp và bảo vệ môi trường. Sử dụng đất trồng cây lâu năm đúng cách mang lại nhiều lợi ích đáng kể, bao gồm tăng cường năng suất nông nghiệp, duy trì đa dạng sinh học, bảo vệ môi trường và tạo nguồn thu nhập ổn định cho người nông dân. 

Hotline 1900.6174 của Luật Thiên Mã không chỉ đơn thuần là một cầu nối thông tin, mà còn là một nguồn tư vấn uy tín và chất lượng. Nhờ vào đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm, hotline này có khả năng giải đáp mọi thắc mắc, cung cấp thông tin chi tiết và hướng dẫn về việc sử dụng đất trồng cây lâu năm hết hạn sử dụng.