Đất trồng cây lâu năm có bán được không? Đất trồng cây lâu năm là một loại đất thuộc đất nông nghiệp, chuyên dùng để trồng cây ăn quả, các loại cây dược liệu, cây công nghiệp…Đây đều là những nhóm cây có thời gian sinh trưởng và cho thu hoạch trong rất nhiều năm. Vậy loại đất này có bán được không? Quy định pháp luật như thế nào?
Đây là những câu hỏi mà chúng tôi thường gặp trong quá trình tư vấn, hỗ trợ khách hàng. Tất cả sẽ được Tổng đài Luật Thiên Mã giải đáp ngay sau đây. Để được chúng tôi tư vấn chuyên sâu và nhanh chóng, vui lòng gọi qua số hotline sau đây 1900.6174.
>>>Luật sư giải đáp miễn phí đất trồng cây lâu năm có bán được không? Gọi ngay: 1900.6174
Anh Bảo ở Cần Thơ gửi câu hỏi về cho Tổng đài như sau:
Chào Luật sư, tôi hiện tại có dự định bán đất trồng cây lâu năm của mình để lấy vốn đầu tư vào việc kinh doanh mỹ phẩm. Tôi chưa có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai nên mong Luật sư giải đáp cho tôi vấn đề này. Tôi muốn hỏi liệu đất trồng cây lâu năm thì có bán được không? Để bán thì cần chuẩn bị hồ sơ như thế nào? Trình tự, thủ tục của việc bán đất này? v.v…
Trả lời:
Sau khi nhận được câu hỏi gửi về của anh, Tổng đài Luật Thiên Mã 1900.6174 đã tập trung nghiên cứu và tìm hiểu các thông tin pháp luật mới nhất liên quan đến đất đai, cụ thể về đất trồng cây lâu năm để đưa ra câu trả lời cho anh như sau:
Đất trồng cây lâu năm là gì?
Căn cứ theo quy định của Luật Đất đai 2013 thì đất trồng cây lâu năm là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp. Đất này chuyên dùng để trồng các loại cây công nghiệp, cây ăn quả, cây dược liệu, ươm giống hoặc các loại cây trồng lâu năm khác.
Như vậy, hiểu một cách đơn giản thì đất trồng cây lâu năm là loại đất dùng để trồng những loại cây trồng một lần, nhưng có thời gian sinh trưởng, phát triển và cho thu hoạch trong rất nhiều năm.
>>>Luật sư giải đáp miễn phí Đất trồng cây lâu năm là gì? Gọi ngay: 1900.6174
Đất trồng cây lâu năm có bán được không?
Đất trồng cây lâu năm vốn thuộc nhóm đất nông nghiệp. Hiện nay pháp luật không có quy định nào hạn chế đối với việc chuyển nhượng đất nông nghiệp. Người sử dụng đất sẽ được chuyển nhượng đất trồng cây lâu năm nếu có đầy đủ các điều kiện như sau:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn gọi sổ đỏ;
- Đất không vướng phải các tranh chấp về mặt pháp lý;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để nhằm đảm bảo cho việc thi hành án;
- Đất còn đang trong thời hạn sử dụng.
Như vậy, nếu như đất trồng cây lâu năm đáp ứng đủ các yêu cầu nêu trên thì hoàn toàn có thể thực hiện giao dịch mua bán.
>>> Liên hệ chuyên viên tư vấn giải đáp miễn phí Đất trồng cây lâu năm có bán được không? Gọi ngay: 1900.6174
Quy định về diện tích đất trồng cây lâu năm được chuyển nhượng
Theo như quy định của pháp luật hiện hành thì việc chuyển quyền sử dụng đất được hiểu là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua các hình thức như chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho và góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Người sử dụng đất hợp pháp, đáp ứng đủ các điều kiện của pháp luật về đất đai thì hoàn toàn có quyền thực hiện việc chuyển quyền sử dụng đất.
Hiện nay pháp luật chỉ có quy định về diện tích tối thiểu khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu như thửa đất được chuyển nhượng toàn bộ thì chỉ cần đáp ứng các điều kiện về đất thì đã có thể thực hiện chuyển nhượng.
Đối với trường hợp chuyển nhượng một phần thửa đất thì sẽ không thể chuyển nhượng nếu thửa đất chuyển nhượng đó có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu. Diện tích đất tối thiểu do từng địa phương quy định, nên diện tích cụ thể sẽ luôn khác nhau tại từng nơi.
>>>Luật sư giải đáp miễn phí quy định về diện tích đất trồng cây lâu năm được chuyển nhượng. Gọi ngay: 1900.6174
Đất trồng cây lâu năm bán cần hồ sơ gì?
Để thực hiện việc bán đất trồng cây lâu năm, cần chuẩn bị các bộ hồ sơ gồm các loại giấy tờ sau đây:
Hồ sơ khai thuế, lệ phí trước bạ
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu quy định số 03/BĐS-TNCN;
- Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01;
- Sổ đỏ;
- Hợp đồng về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
- Các giấy tờ khác để làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế, lệ phí (nếu có).
Hồ sơ công chứng
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 40 và Điều 41 của Luật Công chứng 2014 thì các bên cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm các giấy tờ, cụ thể bao gồm:
Bên bán cần chuẩn bị:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ);
- Giấy tờ tùy thân như: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu (của cả vợ và chồng) vẫn đang còn hạn sử dụng;
- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân;
- Hợp đồng ủy quyền (nếu như đang bán thay cho người khác).
Bên mua cần chuẩn bị:
- Các loại giấy tờ tùy thân: Tương tự như bên bán
Hồ sơ sang tên trên sổ đỏ
- Đơn đăng ký biến động đất đai, các tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;
- Bản gốc của Giấy chứng nhận đã cấp;
- Hợp đồng chuyển nhượng đã được cơ quan có thẩm quyền công chứng;
- Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước nhân dân.
>>>Luật sư giải đáp miễn phí về hồ sơ chuẩn bị để bán đất trồng cây lâu năm. Gọi ngay: 1900.6174
Đất trồng cây lâu năm mua bán cần thủ tục gì?
Thủ tục của việc mua bán đất trồng cây lâu năm được thực hiện lần lượt theo các bước sau đây:
Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ
Hồ sơ của việc chuyển nhượng đất trồng cây lâu năm có thể nộp tại các Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Trong trường hợp nếu các hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại nông thôn thì sẽ nộp ở UBND xã nơi có đất.
Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và giải quyết hồ sơ
Khi kiểm tra, xét thấy hồ sơ đã đầy đủ và hợp lệ thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ ghi đầy đủ các thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ, trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ.
Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ gửi thông tin địa chính đến cho các cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với các trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Sau khi đã nhận được các thông báo nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ của cơ quan thuế, người sử dụng đất cần thực hiện việc nộp tiền thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ vào ngân sách của nhà nước và gửi các chứng từ nộp thuế, lệ phí trước bạ hoặc xác nhận của các cơ quan thuế về việc được miễn thuế, lệ phí trước bạ cho các Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi đã nộp hồ sơ đăng ký biến động.
Bước 3: Trả kết quả
Người sử dụng đất sẽ nhận được nhận lại giấy chứng nhận hay còn gọi là sổ đỏ đã được xác nhận nội dung biến động hoặc cấp giấy chứng nhận mới trong trường hợp giấy chứng nhận cũ không còn chỗ trống để xác nhận nội dung biến động đất đai mới.
>>>Xem thêm: Điều kiện nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp như thế nào?
Đất trồng cây lâu năm mua bán mất bao lâu ?
Thời gian thực hiện việc mua bán đối với loại đất trồng cây lâu năm theo quy định của pháp luật là không được quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ và đầy đủ các giấy tờ yêu cầu của thủ tục mua bán đất;
Riêng đối với các xã miền núi, vùng hải đảo, vùng sâu, vùng xa, các vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc là vùng đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện sẽ được tăng thêm 10 ngày để thuận tiện hơn cho những người dân ở khu vực này.
>>>Luật sư giải đáp miễn phí về thời gian bán đất trồng cây lâu năm. Gọi ngay: 1900.6174
Chi phí mua bán đất trồng cây lâu năm
Khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất người bán và người mua sẽ phải chịu các loại thuế, phí sau:
- Thuế thu nhập cá nhân (Thuế TNCN): Thuế phải nộp sẽ bằng 2% giá trị chuyển nhượng.
- Lệ phí trước bạ: Lệ phí trước bạ phải nộp là 0.5% giá trị chuyển nhượng.
- Phí thẩm định về hồ sơ: Mức thu này sẽ do các HĐND cấp tỉnh quyết định.
- Ngoài ra, đối với các trường hợp chuyển nhượng một phần thửa đất thì cần phải nộp thêm các khoản phí đo đạc khi tách thửa.
>>>Xem thêm: Định giá đất là gì? Các phương pháp định giá hiện nay?
Trên đây là toàn bộ những nội dung đã được chúng tôi tổng hợp có liên quan đến việc đất trồng cây lâu năm có được bán không? Chi phí khi mua bán đất trồng lâu năm? Hồ sơ, thủ tục của việc mua bán đất này? v.v…
Tất cả đã được chúng tôi cập nhật và thông tin mới nhất đến với các bạn. Tổng đài Luật Thiên Mã sẽ không ngừng cố gắng để kịp thời hỗ trợ, giải đáp các thắc mắc mà các bạn đang gặp phải. Nếu như có thêm bất kì câu hỏi nào, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua số hotline của Tổng đài 1900.6174
