Đất nông nghiệp dự trữ là một tài nguyên vô cùng quan trọng của đất nước, có ảnh hưởng trực tiếp đến an ninh lương thực và phát triển kinh tế – xã hội của đất nước. Với diện tích đất hạn chế và dân số ngày càng tăng, tài nguyên đất nông nghiệp ngày càng trở nên khan hiếm. Chính vì thế, việc quản lý và bảo vệ đất nông nghiệp đang dự trữ là vô cùng quan trọng để đảm bảo bền vững phát triển kinh tế – xã hội và đảm bảo sức mạnh sản xuất nông nghiệp của đất nước. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về đất nông nghiệp đang dự trữ theo một số tiêu chí khác nhau. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào trong quá trình tìm hiểu, hãy liên hệ với đội ngũ tư vấn của Luật Thiên Mã qua hotline: 1900.6174 để được tư vấn miễn phí.
>> Liên hệ tổng đài 1900.6174 để đặt lịch hẹn với chuyên viên tư vấn giàu kinh nghiệm
Đất nông nghiệp dự trữ là gì?
Đất nông nghiệp dự trữ là một loại đất do Nhà nước quản lý, được dành riêng cho mục đích sản xuất nông nghiệp, gắn với bảo đảm an ninh lương thực và phát triển kinh tế – xã hội của đất nước. Đất nông nghiệp đang dự trữ được quy hoạch và bảo vệ theo đúng quy định của pháp luật để đảm bảo sức mạnh sản xuất và bảo vệ lợi ích của người dân.
Đất nông nghiệp dự trữ được dành riêng cho mục đích sản xuất nông nghiệp và được chia thành các loại như đất lúa, đất trồng cây ăn trái, đất trồng cây công nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản,… Được quy hoạch và bảo vệ theo đúng quy định của pháp luật, đất nông nghiệp đang dự trữ đóng vai trò quan trọng trong việc bảo đảm an ninh lương thực và phát triển kinh tế – xã hội của đất nước.
Đất nông nghiệp đang dự trữ được chia thành các loại dựa trên mục đích sử dụng và tính chất địa hình. Cụ thể, phân loại đất nông nghiệp đang dự trữ bao gồm:
- Đất lúa: là loại đất được dành riêng cho mục đích trồng lúa, bao gồm đất lúa mặn và đất lúa ngọt. Đất lúa thường có độ ẩm cao và thích hợp cho sự phát triển của các loại cây trồng, đặc biệt là lúa
- Đất trồng cây ăn trái: là loại đất được dùng để trồng các loại cây ăn trái như xoài, mãng cầu, chôm chôm, vải, cam, quýt,… Đất trồng cây ăn trái thường có độ dốc nhẹ và được tưới tiêu bằng hệ thống tưới nhỏ giọt.
- Đất trồng cây công nghiệp: là loại đất được dành cho mục đích trồng các loại cây công nghiệp như cao su, cà phê, tiêu, bông,… Đất trồng cây công nghiệp thường có độ dốc và độ ẩm khác nhau tùy theo loại cây trồng.
- Đất nuôi trồng thủy sản: là loại đất được sử dụng cho mục đích nuôi trồng các loại động vật thủy sản như tôm, cá,… Đất nuôi trồng thủy sản thường có độ ẩm cao và được tưới tiêu bằng nước.
Tùy theo vị trí địa lý và điều kiện tự nhiên của từng vùng, đất nông nghiệp đang dự trữ có thể được phân loại thành nhiều loại khác nhau.
>> Liên hệ Luật sư tư vấn đất nông nghiệp đang dự trữ là gì , Gọi ngay 1900.6174
Đất nông nghiệp dự trữ gồm những loại nào?
Theo quy định tại Luật đất đai năm 2013, nhóm đất nông nghiệp được phân loại thành các loại sau:
– Đất trồng cây hàng năm: bao gồm đất trồng lúa và đất trồng các loại cây hàng năm khác như cây ăn trái, cây công nghiệp, cây dược liệu,…
– Đất trồng cây lâu năm: là loại đất được dùng để trồng các loại cây như cao su, cà phê, tiêu, bông,…
– Đất rừng sản xuất: là đất được dùng để trồng rừng sản xuất gỗ, lâm sản và các sản phẩm từ rừng.
– Đất rừng phòng hộ: là đất được dùng để bảo vệ và phục hồi môi trường, duy trì sinh thái rừng, phòng chống thiên tai và bảo vệ các di tích thiên nhiên.
– Đất rừng đặc dụng: là đất được dùng cho mục đích đặc biệt như bảo tồn động thực vật quý hiếm hoặc đất được quy hoạch làm khu dự trữ sinh quyển.
– Đất nuôi trồng thuỷ sản: là loại đất được sử dụng cho mục đích nuôi trồng các loại động vật thủy sản như tôm, cá,…
– Đất làm muối: là đất được dùng để sản xuất muối.
– Đất nông nghiệp khác: bao gồm các loại đất nông nghiệp khác không thuộc các loại trên, chẳng hạn như đất trồng hoa, đất trồng rau, đất trồng cỏ,…
Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất được sử dụng chủ yếu cho mục đích sản xuất nông nghiệp và lâm nghiệp. Những loại đất này bao gồm đất trồng các loại cây lương thực như lúa, ngô, khoai, sắn, đậu, đất trồng các cây ăn trái và cây lâu năm có giá trị kinh tế cao như dừa, cam, chanh, bưởi, cà phê, cao su, v.v.
Đất nông nghiệp đóng vai trò quan trọng trong cung cấp nguyên liệu cho ngành công nghiệp chế biến thực phẩm, đồ uống và các sản phẩm khác, đồng thời còn góp phần quan trọng trong bảo đảm an ninh lương thực và phát triển kinh tế – xã hội của đất nước.
Nhóm đất nông nghiệp chiếm tỉ lệ tương đối lớn trong vốn đất đai của cả nước và đóng vai trò quan trọng trong đời sống và sự phát triển kinh tế của đất nước. Ngoài các loại đất trồng cây và đất nuôi trồng thuỷ sản, còn có các loại đất khác được sử dụng trong nông nghiệp như đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác, đất xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, đất xây dựng trạm, trại nghiên cứu thí nghiệm nông nghiệp, lâm nghiệp, thuỷ sản, đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa cây cảnh.
Hiệu quả sử dụng đất nông nghiệp đã được nâng cao trong những năm gần đây, đặc biệt là đất trồng lúa nước và sử dụng đất nông nghiệp tiết kiệm hơn. Sản xuất nông nghiệp cũng đã chuyển sang sản xuất hàng hoá, giúp tăng năng suất và thu nhập cho người nông dân. Tuy nhiên, việc chuyển đổi một số diện tích đất nông nghiệp sang các mục đích khác cũng cần được quản lý và giám sát để đảm bảo bảo vệ tài nguyên đất đai và bảo vệ quyền lợi của người nông dân.
Quỹ đất công ích là một quỹ đất được để lại bởi Nhà nước để sử dụng cho các mục đích công ích như xây dựng cơ sở hạ tầng, đầu tư vào các lĩnh vực văn hoá, y tế, giáo dục, thể dục thể thao ở nông thôn. Tuy nhiên, việc quản lý và sử dụng quỹ đất công ích ở các địa phương khác nhau có sự khác biệt, đặc biệt là giữa miền Nam và miền Bắc, giữa đồng bằng và miền núi.
Việc để lại quỹ đất công ích ở mỗi địa phương cũng được thực hiện khác nhau và có thể gây ra nhiều tranh cãi. Do quản lý lỏng lẻo, quỹ đất công ích trên thực tế có thể khác với quỹ đất trên giấy tờ, gây khó khăn trong việc triển khai các chương trình xã hội. Ngoài ra, việc xác định thời hạn sử dụng cho quỹ đất công ích cũng khác nhau ở các địa phương, từ một nhiệm kì của UBND xã đến 10 năm.
Luật đất đai năm 2003 và Luật đất đai năm 2013 đã quy định chi tiết về việc hình thành và quản lý sử dụng quỹ đất công ích. Theo đó, mỗi xã, phường, thị trấn được lập quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích không quá 5% tổng diện tích đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thuỷ sản để phục vụ cho các nhu cầu công ích của địa phương. Đất nông nghiệp thu hồi hoặc trả lại cũng là nguồn để hình thành hoặc bổ sung cho quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.
Nếu đã để lại quỹ đất công ích vượt quá 5%, diện tích ngoài mức 5% có thể được sử dụng để xây dựng công trình công cộng của địa phương hoặc bồi thường khi sử dụng đất khác để xây dựng các công trình công cộng. Đồng thời, diện tích này cũng có thể được giao cho các hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản tại địa phương chưa được giao đất hoặc thiếu đất sản xuất.
Theo quy định tại Điều 132 của Luật đất đai năm 2013, quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích được sử dụng để xây dựng công trình công cộng hoặc bồi thường khi sử dụng đất khác để xây dựng các công trình công cộng của địa phương. Nếu địa tích đất chưa sử dụng vào mục đích công ích, UBND xã có thể cho hộ gia đình, cá nhân tại địa phương thuê để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản theo hình thức đấu giá để cho thuê.
Tiền thu được từ việc cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích phải nộp vào ngân sách nhà nước do UBND xã, phường, thị trấn quản lý và chỉ được dùng cho nhu cầu công ích của xã, phường, thị trấn theo quy định của pháp luật.
Quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn được quản lý và sử dụng theo quy hoạch, sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt. Điều này đảm bảo việc sử dụng quỹ đất này đúng mục đích và mang lại lợi ích cho cộng đồng.
>>Xem thêm: Bồi thường đất nông nghiệp là gì? Khi nào được bồi thường?
Đất nông nghiệp dự trữ có nên mua không?
Bà Mai (TPHCM) gọi điện tới Tổng đài Luật Thiên Mã với câu hỏi như sau:
“Tôi là một nhà đầu tư đang cân nhắc mua một khu đất nông nghiệp dự trữ tại vùng nông thôn. Tôi đang phân vân về việc nên mua đất này hay không vì không biết đất nông nghiệp dự trữ có tiềm năng đầu tư hay không.Tôi mong phía luật sư sẽ giải đáp thắc mắc giúp tôi!”
Luật sư trả lời:
Chào Bà Mai, Tổng Đài Luật Thiên Mã cảm ơn anh vì đã gửi thắc mắc đến chúng tôi. Sau khi tiếp nhận câu hỏi của Bà Mai, căn cứ theo quy định của pháp luật hiện hành, luật sư của chúng tôi xin được đưa ra câu trả lời cụ thể như sau:
Đất nông nghiệp dự trữ là loại đất nằm trong diện quy hoạch của nhà nước và được bảo vệ, bảo dưỡng để phục vụ cho mục đích phát triển kinh tế – xã hội, bảo đảm an ninh quốc phòng, cấp nước, bảo vệ môi trường, phát triển nông nghiệp và động lực hóa nông thôn.
Tuy nhiên, việc quản lý và sử dụng đất nông nghiệp đang dự trữ có thể gặp phải những rắc rối như:
1.Đất có thể bị thu hồi
Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, các cơ quan nhà nước có thẩm quyền có thể tiến hành thu hồi đất nông nghiệp đang dự trữ hoặc thu lại quyền sử dụng đất của người sử dụng đất trong một số trường hợp như:
– Mục đích kinh tế – xã hội: Nhà nước có thể tiến hành thu hồi đất nông nghiệp đang dự trữ để phục vụ cho mục đích phát triển kinh tế – xã hội như xây dựng các công trình hạ tầng, nhà ở, trường học, bệnh viện, sân bay, cảng biển, khu công nghiệp, khu dân cư, và các dự án phát triển khác.
– Quốc phòng – an ninh: Nhà nước có thể tiến hành thu hồi đất nông nghiệp đang dự trữ để phục vụ cho mục đích quốc phòng – an ninh như xây dựng các căn cứ quân sự, sân bay quân sự, trung tâm huấn luyện quân sự, và các công trình phục vụ cho mục đích quốc phòng – an ninh khác
– Vi phạm pháp luật đất đai: Nhà nước có thể tiến hành thu hồi đất nông nghiệp đang dự trữ hoặc thu lại quyền sử dụng đất của người sử dụng đất nếu người sử dụng đất vi phạm các quy định pháp luật về đất đai, không tuân thủ các quy định về quản lý, sử dụng đất, hoặc sử dụng đất không đúng mục đích.
Khi mua đất nông nghiệp đang dự trữ, người mua cần lưu ý rằng đất đó có thể nằm trong kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội của địa phương hoặc có thể bị thu hồi trong tương lai để phát triển khu đất. Trong trường hợp này, người mua đất có thể bị mất đất hoặc phải chịu chi phí lớn để thích nghi với tình huống bị thu hồi đất.
Do đó, trước khi quyết định mua đất nông nghiệp đang dự trữ, người mua cần nghiên cứu kỹ các thông tin về kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội của địa phương, các quy định pháp luật liên quan đến đất đai, và đưa ra quyết định mua đất dựa trên các thông tin đó. Nếu có thắc mắc hoặc không có đủ thông tin, người mua cần tìm kiếm sự tư vấn từ các chuyên gia hoặc cơ quan có thẩm quyền trước khi quyết định mua đất.
- Tiền bồi thường thấp
Theo quy định của pháp luật, việc đền bù đất đai sẽ được tính dựa trên giá trị của đất tại thời điểm bị thu hồi hoặc giá trị của đất tại thời điểm xác định (nếu không có giá trị đất tại thời điểm bị thu hồi).
Đối với đất nông nghiệp thuộc diện dự trữ, giá đất được sử dụng để tính toán mức đền bù thường là giá đất nông nghiệp, thấp hơn giá đất ở các vị trí khác. Do đó, mức đền bù cho đất nông nghiệp đang dự trữ sẽ thấp hơn so với giá mà người mua trả cho người bán.
Tuy nhiên, mức đền bù cụ thể sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích đất, vị trí đất, mục đích sử dụng đất, tình trạng sử dụng đất, và các quy định pháp luật liên quan đến đền bù đất đai. Do đó, để biết được mức đền bù cụ thể, người bị thu hồi đất nên liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để được tư vấn và hỗ trợ trong quá trình đền bù đất đai.
3.Không thể chuyển sang đất ở
Nếu mảnh đất mà bạn mua nằm trong diện đất nông nghiệp đang dự trữ, thì bạn không thể tiến hành chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang mục đích khác như xây dựng nhà ở, kinh doanh, hay đầu tư vào các dự án khác. Điều này do đất nông nghiệp đang dự trữ là đất có mục đích sử dụng đặc biệt, được quy hoạch và bảo vệ để phục vụ cho mục đích sản xuất nông nghiệp.
Nếu bạn muốn sử dụng mảnh đất đó cho mục đích khác, bạn cần phải tiến hành thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất và đáp ứng các tiêu chí quy định. Tuy nhiên, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất là khá phức tạp và có thể không được chấp nhận nếu không đáp ứng được các tiêu chí về môi trường, an ninh, quy hoạch, và phát triển kinh tế – xã hội của địa phương.
Ngoài ra, Đất nông nghiệp đang dự trữ còn có các tiềm năng của đất nông nghiệp đang dự trữ bao gồm:
-Đất nông nghiệp thường có nguồn cung phong phú hơn so với đất thổ cư vì nó không phải là loại đất được sử dụng để xây dựng nhà ở hoặc kinh doanh. Vì vậy, giá thành đất nông nghiệp thường rẻ hơn nhiều so với đất thổ cư.
– Tuy đất nông nghiệp có tiềm năng sinh lợi nhuận khi đầu tư vào đúng cách và tận dụng được các tiềm năng của địa phương, tuy nhiên, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở là một quy trình phức tạp và không phải là điều dễ dàng.
Để chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở, người đầu tư cần tuân thủ các quy định pháp luật liên quan đến quản lý sử dụng đất, quy hoạch, bảo vệ môi trường, an ninh trật tự và phát triển kinh tế – xã hội của địa phương. Việc xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như diện tích đất, vị trí, địa phương, mục đích sử dụng, tình trạng sử dụng đất, và các quy định pháp luật liên quan đến đền bù đất đai.
Nếu đã chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành đất ở, giá trị của đất sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, tiện ích xung quanh, và nhu cầu thị trường. Do đó, không thể khẳng định rằng giá trị của đất ở trên đất nông nghiệp sẽ tăng cao và không đáng kể.
– Để đầu tư vào đất nông nghiệp hiệu quả, cần phải có kiến thức về pháp luật và pháp lý liên quan đến đất đai, cũng như phải lập kế hoạch cẩn thận để đánh giá và nhận định chính xác cơ hội đầu tư. Việc nắm rõ nội dung Luật đất đai hiện hành và tình trạng quy hoạch đất đai tại vị trí đầu tư là rất quan trọng để đảm bảo tính hợp pháp và hiệu quả của việc đầu tư.
Các nhà đầu tư cần đi xác minh lại với UBND địa phương để xác định tình trạng quy hoạch và các thủ tục pháp lý cần thiết để đầu tư vào đất nông nghiệp. Ngoài ra, cần phải hoàn thiện kế hoạch kinh doanh và tìm hiểu kỹ về sản phẩm trồng trọt trên đất nông nghiệp để đảm bảo tính khả thi và hiệu quả của dự án đầu tư.
Vì vậy, khi quyết định mua đất nông nghiệp đang dự trữ, bạn cần phải cân nhắc kỹ các quy định pháp luật liên quan đến đất đai và đưa ra quyết định mua đất dựa trên các thông tin đó, đồng thời hiểu rõ rằng đất nông nghiệp đang dự trữ chỉ được sử dụng cho mục đích sản xuất nông nghiệp.
>>Xem thêm: Lấn chiếm đất nông nghiệp bị xử lý như thế nào?
Xây nhà trên đất nông nghiệp dự trữ được không?
Chị Ân (Tiền Giang) gọi điện tới Tổng đài Luật Thiên Mã với câu hỏi như sau:
“Tôi là đang sở hữu một khu đất nông nghiệp dự trữ tại Tiền Giang. Tôi đang phân vân về việc có nên xây nhà trên khu đất đó hay không vì không biết đất nông nghiệp dự trữ có được xây nhà hay không.Tôi mong phía luật sư sẽ giải đáp thắc mắc giúp tôi!”
Luật sư trả lời:
Chào Chị Ân, Tổng Đài Luật Thiên Mã cảm ơn anh vì đã gửi thắc mắc đến chúng tôi. Sau khi tiếp nhận câu hỏi của Chị Ân, căn cứ theo quy định của pháp luật hiện hành, luật sư của chúng tôi xin được đưa ra câu trả lời cụ thể như sau:
Việc xây dựng nhà trên đất nông nghiệp đang dự trữ là không được phép. Đất nông nghiệp đang dự trữ là loại đất được Nhà nước xác định và quy hoạch để bảo dưỡng, bảo vệ và phát triển sản xuất nông nghiệp, đảm bảo an ninh lương thực trong quốc gia. Theo khoản 1, Điều 107 Luật đất đai, người sử dụng đất chỉ được xây dựng nhà trên đất có mục đích sử dụng là để ở. Vì vậy, việc xây dựng nhà trên đất nông nghiệp đang dự trữ là vi phạm pháp luật và không được phép. Nếu muốn sử dụng đất nông nghiệp đang dự trữ để xây dựng nhà ở, người sử dụng đất cần phải thực hiện các thủ tục pháp lý để chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở. Tuy nhiên, việc chuyển đổi này rất khó khăn và phải tuân thủ nhiều quy định và thủ tục pháp lý, đồng thời cũng phải được cơ quan Nhà nước xem xét và phê duyệt.
>> Liên hệ Luật sư tư vấn xây nhà trên đất nông nghiệp có được không , Gọi ngay 1900.6174
Kinh nghiệm mua đất nông nghiệp dự trữ ít rủi ro
Để mua đất nông nghiệp với điểm ít rủi ro, có một số kinh nghiệm quan trọng như sau:
– Tìm hiểu về vị trí đất: Vị trí của đất nông nghiệp rất quan trọng, cần tìm hiểu kỹ về điều kiện địa lý, đất đai, khí hậu, và tiện ích xung quanh như giao thông, trường học, bệnh viện, chợ, siêu thị,…
– Kiểm tra pháp lý: Trước khi quyết định mua đất nông nghiệp, cần kiểm tra kỹ về pháp lý của đất, bao gồm các giấy tờ như sổ đỏ, chứng chỉ quyền sử dụng đất, quyết định giao đất,…
– Xác định mục đích sử dụng: Cần xác định rõ mục đích sử dụng đất trước khi đầu tư, bao gồm sản xuất nông nghiệp, đầu tư kinh doanh hay đầu tư phát triển dự án.
– Đánh giá tiềm năng của đất: Cần đánh giá tiềm năng của đất nông nghiệp trước khi đầu tư, bao gồm khả năng trồng trọt, độ phì nhiêu, khả năng kết nối với các thị trường tiêu thụ,…
– Tìm hiểu về giá đất: Cần tìm hiểu kỹ về giá đất nông nghiệp tại khu vực đó, bao gồm giá bán, giá thuê, và xu hướng giá trong tương lai
– Hợp đồng mua bán: Trước khi ký hợp đồng mua bán, cần đọc kỹ và hiểu rõ các điều khoản trong hợp đồng, bao gồm giá cả, diện tích, phương thức thanh toán,…
– Tìm hiểu về chính sách hỗ trợ: Nếu có, cần tìm hiểu kỹ về các chính sách hỗ trợ từ Nhà nước hoặc địa phương để đầu tư vào đất nông nghiệp.
– Tìm kiếm tư vấn chuyên nghiệp: Nếu cần, cần tìm kiếm tư vấn từ các chuyên gia, công ty tư vấn đầu tư, hoặc người có kinh nghiệm đầu tư để được hỗ trợ và tư vấn tốt nhất.
>> Liên hệ tổng đài 1900.6174 để đặt lịch hẹn với chuyên viên tư vấn giàu kinh nghiệm
Ngoài những nội dung tư vấn trong bài viết nếu bạn có bất kỳ nội dung nào chưa rõ cần được giải đáp đừng ngần ngại nhấc điện thoại lên và gọi điện ngay cho luật sư của chúng tôi qua điện thoại 1900.6174 để được tư vấn miễn phí
