Bồi thường đất quy hoạch theo quy định Luật Đất đai 2013? Do nhu cầu phát triển mạnh mẽ của nền kinh tế nên nhiều dự án, công trình lớn được ra đời, qua đó kéo theo nhiều khu vực sử dụng đất của người dân được quy hoạch để thực hiện các dự án, công trình đó. Điều này dẫn đến việc nhiều người lo sợ đất sẽ bị thu hồi nếu thuộc quy hoạch. Câu hỏi được đặt ra trong trường hợp này đó chính là đất quy hoạch có được bồi thường không? Bồi thường đất quy hoạch như thế nào?
Bài viết dưới đây nhằm giải đáp toàn bộ những thắc mắc mà Luật Thiên Mã đã nhận được từ nhiều khách hàng liên quan đến các vấn đề bồi thường đất quy hoạch. Trường hợp các bạn vẫn còn thắc mắc về các nội dung dưới đây thì hãy liên hệ theo hotline 1900 6174 để được tư vấn một cách cụ thể và nhanh chóng nhất.
>>> Liên hệ tổng đài 1900.6174 để đặt lịch hẹn với chuyên viên tư vấn giàu kinh nghiệm
Bồi thường đất quy hoạch là gì?
>>> Hướng dẫn miễn phí bồi thường đất quy hoạch nhanh chóng, gọi ngay 1900.6174
Thuật ngữ quy hoạch được sử dụng phổ biến trong các cụm từ như quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch vùng hay quy hoạch đô thị,…
Thông qua đó có thể xác định quy hoạch là việc phân bổ các yếu tố liên quan đến sản xuất, dịch vụ trên một địa bàn nhất định để phục vụ cho từng mục đích cụ thể, qua đó thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội của đất nước.
Thuật ngữ quy hoạch được pháp luật định nghĩa tại khoản 1 Điều 3 Luật quy hoạch 2017 như sau: “Quy hoạch là việc sắp xếp, phân bố không gian các hoạt động kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh gắn với phát triển kết cấu hạ tầng, sử dụng tài nguyên và bảo vệ môi trường trên lãnh thổ xác định để sử dụng hiệu quả các nguồn lực của đất nước phục vụ mục tiêu phát triển bền vững cho thời kỳ xác định”.
Do đó, mục đích hướng tới của việc quy hoạch đó chính nhằm sử dụng hiệu quả các tài nguyên để đảm bảo mục tiêu phát triển bền vững của nhà nước qua các thời kỳ.
Đất quy hoạch là đất đã nằm trong kế hoạch sử dụng đất của địa phương, nhà nước, được phân bổ và khoanh vùng để thực hiện cho các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, đảm bảo quốc phòng – an ninh của Tổ quốc.
Như vậy, thông qua quy hoạch đất thì Nhà nước tạo điều kiện cho việc sử dụng đất được hiệu quả hơn. Hậu quả của việc quy hoạch đất chính là đất thuộc quy hoạch phải chuyển mục đích sử dụng đất hoặc được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
>>> Xem thêm: Bồi thường đất hành lang đường bộ theo quy định Luật Đất đai 2013?
Đất quy hoạch có được bồi thường không? (tình huống)
>>> Tư vấn chi tiết bồi thường đất quy hoạch miễn phí, gọi ngay hotline 1900.6174
Chào anh Hoàng, cảm ơn anh vì đã gửi câu hỏi cho chúng tôi.
Dựa vào quy định của pháp luật hiện hành chúng tôi có thể tư vấn cho anh như sau:
Căn cứ theo quy định tại Điều 74 Luật Đất đai 2013 thì một trong các nguyên tắc bồi thường đất do pháp luật quy định chính là người sử dụng đất được bồi thường về đất nếu đáp ứng các điều kiện nhất định.
Các điều kiện để được hưởng bồi thường về đất được pháp luật quy định rất cụ thể và chi tiết tại Điều 75 Luật Đất đai 2013.
Trong đó có trường hợp nếu hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hằng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng chưa được cấp thì sẽ được hưởng bồi thường.
Như vậy, nếu trường hợp đất của anh Hoàng thuộc trường hợp nói trên thì anh Hoàng sẽ được bồi thường khi thu hồi đất do quy hoạch. Mức bồi thường sẽ do Ủy ban nhân dân tỉnh quy định phù hợp với giá trị đất của địa phương.
>>> Xem thêm: Bồi thường đất theo giá thị trường sẽ có những nguyên tắc như thế nào?
Bồi thường đất quy hoạch quy định như thế nào? (tình huống)
Chào chị Thu, cảm ơn chị đã gửi câu hỏi về Tổng Đài Luật Thiên Mã.
Chúng tôi xin giải đáp thắc mắc của chị như sau:
Các nguyên tắc bồi thường thiệt hại về tài sản khi thu hồi đất do pháp luật quy định trong đó nguyên tắc khi nhà nước thu hồi đất mà chủ sở hữu tài sản hợp pháp gắn liền với đất bị thiệt hại về tài sản thì được bồi thường.
Như vậy, người sử dụng đất có đất bị thu hồi do quy hoạch nếu có tài sản gắn liền với đất thì sẽ được đền bù với giá trị tương xứng.
Trường hợp người sử dụng đất có xây dựng nhà, công trình trên đất thì chế độ bồi thường được quy định tại Điều 89 Luật Đất đai 2013 như sau:
– Đối với nhà ở, công trình phục vụ sinh hoạt gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài khi Nhà nước thu hồi đất phải tháo dỡ toàn bộ hoặc một phần mà phần còn lại không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì chủ sở hữu nhà ở, công trình đó được bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà ở, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương.
Trường hợp phần còn lại của nhà ở, công trình vẫn bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì bồi thường theo thiệt hại thực tế.
– Đối với nhà, công trình xây dựng khác gắn liền với đất không thuộc trường hợp trên, khi Nhà nước thu hồi đất mà bị tháo dỡ toàn bộ hoặc một phần mà phần còn lại không đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì được bồi thường thiệt hại theo quy định của Chính phủ.
– Đối với công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội gắn liền với đất đang sử dụng không thuộc trường hợp quy định tại hai trường hợp trên thì mức bồi thường tính bằng giá trị xây dựng mới của công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương theo quy định của pháp luật chuyên ngành.
Trường hợp đất bị thu hồi có trồng cây và nuôi vật nuôi thì việc bồi thường đất quy hoạch được thực hiện theo quy định tại Điều 90 Luật Đất đai 2013.
Trong đó, người sử dụng đất phải đáp ứng 02 điều kiện cơ bản để được bồi thường về cây trồng, vật nuôi bao gồm phải là chủ sở hữu tài sản hợp pháp và tài sản gắn liền với đất bị thiệt hại.
Như vậy, bồi thường đất quy hoạch được thực hiện theo quy định của pháp luật đất đai. Người sử dụng đất được bồi thường thiệt hại về nhà, công trình xây dựng trên đất; bồi thường về cây trồng, vật nuôi và các khoản bồi thường khác như bồi thường chi phí di chuyển nếu có.
>>> Xem thêm: Tư vấn pháp luật thường xuyên
Xây nhà trên đất quy hoạch có được bồi thường không? (tình huống)
Chào Luật sư, tôi có thắc mắc mong luật sư tư vấn giúp tôi như sau.
Đầu năm 2023, địa phương nơi tôi sinh sống có công bố về việc quy hoạch đất, nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất và theo như tôi được biết thì đất của tôi thuộc diện quy hoạch để thực hiện dự án nói trên. Như vậy, nếu tôi xây nhà trên đất quy hoạch nói trên thì có được bồi thường không?
Cảm ơn anh Hồ đã gửi câu hỏi cho chúng tôi.
Dựa trên quy định hiện hành của pháp luật, chúng tôi xin tư vấn với anh như sau:
Theo quy định tại khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai 2013 có quy định đối với trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được phép tiến hành xây nhà trên đất.
Mặt khác, tại khoản này cũng quy định trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất thì người sử dụng đất không được phép tiến hành xây nhà, công trình trên đất mà chỉ được phép cải tạo lại nếu được cơ quan có thẩm quyền cho phép.
Tuy nhiên, đối với trường hợp người sử dụng đất tiến hành xây nhà trên đất sau khi có công bố đất quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm thì tài sản trên đất, cụ thể là nhà sẽ không được bồi thường theo quy định của pháp luật.
Việc pháp luật quy định như vậy nhằm tránh các trường hợp lợi dụng đất quy hoạch để xây nhà trên đất và các hoạt động khác nhằm hưởng lợi không chính đáng từ việc bồi thường đất quy hoạch.
Chính vì vậy, nếu anh Hồ xây nhà trên mảnh đất sau khi đã có công bố về việc quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm thì nhà của anh Hồ sẽ không được bồi thường khi bị thu hồi đất.
>>> Tư vấn miễn phí bồi thường đất quy hoạch chính xác, liên hệ 1900.6174
Cách kiểm tra bồi thường đất quy hoạch
Để kiểm tra đất đang trong quy hoạch hay không thì có thể sử dụng các cách sau:
Thứ nhất, kiểm tra tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Đây là một trong các cách mà chúng tôi khuyến khích các bạn nên ưu tiên dùng bởi vì tính chính xác cao của nó.
Người có nhu cầu kiểm tra tình trạng của đất có thể đến trực tiếp Văn phòng đăng ký đất đai để kiểm tra xem đất có trong quy hoạch không.
Bên cạnh đó thì có thể kiểm tra tình trạng của đất như đất tranh có tranh chấp hay không, đất được sử dụng một cách hợp pháp hay không,…
Thứ hai, kiểm tra trên thông tin của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
Đây là cách thức dễ dàng để kiểm tra đất trang đang trong quy hoạch hay không bởi trên Giấy chứng nhận cụ thể tại phần ghi chú của Giấy chứng nhận sẽ thể hiện được đất đó có đang trong tình trạng quy hoạch hay không.
Thứ ba, kiểm tra dựa trên dịch vụ mua bán nhà đất của các công ty bất động sản. Đây là phương thức đang được nhiều nhà đầu tư bất động sản dùng hiện nay.
Tuy nhiên, khi sử dụng phương thức này thì người mua đất nên lựa chọn các công ty uy tín và chất lượng để kiểm tra một cách chính xác nhất.
Do đó, có thể tiến hành kiểm tra đất có đang trong quy hoạch không thông qua các cách cơ bản nêu trên.
Tùy vào từng trường hợp mà người có nhu cầu có thể sử dụng một trong các cách trên hoặc đồng thời cả ba để tiến hành kiểm tra đất đang trong quy hoạch hay không nhằm mang lại hiệu kết quả chính xác nhất.
>>> Liên hệ Luật sư tư vấn về vấn đề liên quan đến bồi thường đất quy hoạch nhanh chóng và chính xác nhất, liên hệ ngay 1900.6174
Trên đây là một số nội dung mà chúng tôi muốn gửi đến quý khách hàng về việc bồi thường đất quy hoạch. Nếu các bạn vẫn còn thắc mắc về các nội dung trên cần giải đáp thì hãy liên hệ ngay với Tổng Đài Luật Thiên Mã 1900 6174 để được kịp thời giải đáp thắc mắc. Xin chân thành cảm ơn!
